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신읍동 전경매 ▶ 포천시 4억 2483만원 싼 전, 2024타경3261

이번에 소개할 경매물건은 경기 포천시에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 2억 2179만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 포천시 신읍동 210-3 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경3261이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 646,624,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 221,792,200원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 44,358,440원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 포천시 신읍동 210-3
물건용도	전
토지면적	968.00㎡(292.82평)
건물면적
사건번호	2024타경3261
감정평가액	646,624,000원
최저입찰가	(34%) 221,792,200원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신읍동 210-3	전	968㎡ (292.82평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 포천시 신읍동 소재 "왕방초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용은 대체로보통시됨.
[이용상태] 인접필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 전으로 이용중임.
[도로상태] 대상물건 북서측으로 노폭 약 2-3미터의 현황 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월6일	지상권
2020년7월22일	근저당권	448,500,000원
2021년5월10일	가등기
2024년2월7일	근저당권	360,000,000원
2024년5월24일	임의경매
2024년5월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	393,705,386원원	213,449,000원원	49%	3.1회회
6개월	334,568,230원원	164,618,345원원	44%	3.1회회
12개월	333,938,161원원	170,448,293원원	48%	2.9회회

신읍동 전경매 ▶ 포천시 4억 2483만원 싼 전, 2024타경3261

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 22번 지상권설정등기(다만, 지상권자가 매각대금 완납시 지상권 말소에 동의한다는 확인서 제출함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. '전'으로 이용 중 2. 지목은 '전'이나 농지전용협의가 완료된 도시지역 내 주거지역으로 농지취득자격증명서는 불필요함 3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 전으로 사용하고 있었으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3261 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-06	2024타경88132	[전] 포천시 영북면 소회산리 310 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,851.91평	91,830,000원 64,281,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경88132	[전] 포천시 영북면 소회산리 51-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,763.88평	99,127,000원 69,389,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경84970	[전] 포천시 내촌면 음현리 853 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 126.97평	254,788,250원 124,846,000원	유찰 (2회)
	2025-08-06	2024타경87030	[전] 포천시 신북면 기지리 623-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 481.58평	207,298,000원 101,576,000원	유찰 (2회)
	2025-08-06	2024타경85867	[전] 포천시 군내면 하성북리 544-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.34평	28,344,000원 13,889,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경3261	[전] 포천시 신읍동 210-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 292.82평	646,624,000원 221,792,200원	유찰 (3회)
	2025-08-05	2023타경86313	[전] 포천시 내촌면 진목리 364 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.76평	47,586,000원 5,599,000원	유찰 (6회)