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[상가경매] 화성시 영천동 경매물건 조회 : 2023타경83860

화성시 영천동 853-1에 위치한 본 동탄에스케이브이원센터 경매물건은 23억 2900만원짜리가 11억 4121만원까지 떨어진 상태입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1402140

화성시 영천동 853-1 상가 경매

2023타경83860

소 재 지 : 경기도 화성시 영천동 853-1 동탄에스케이브이원센터

감 정 가 : 2,329,000,000

최 저 가 : 1,141,210,000

매각기일 : 2025.08.19(화) 10:00

소 재 지	경기도 화성시 동탄순환대로 830, 1층132호 (영천동,동탄에스케이브이원센터)
물건용도	상가
토지면적
건물면적	155.57㎡(47.06평)
사건번호	2023타경83860
감정평가액	2,329,000,000원
최저입찰가	(49%) 1,141,210,000원
입 찰 일	2025.08.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영천동 853-1	대지권 미등기	㎡
	영천동 853-1	대지권 미등기	㎡
	영천동 853-1	대지권 미등기	㎡
건물	영천동 853-1	1 철근콘크리트구조	49.61㎡ (15.01평)
	영천동 853-1	1 철근콘크리트구조	49.61㎡ (15.01평)
	영천동 853-1	1 철근콘크리트구조	56.35㎡ (17.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "영천지하차도" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 제반 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 20층 건내 제1층 제129호 외 5개호로서, 외벽 : 강화유리 마감 등.
창호 : 강화유리 마감 등임.
[이용상태] 본건 기호(1)-(6)은 제2종근린생활시설(일반음식점)로서 현재 공실상태임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 정방형 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 운동시설(골프연습장), 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 35m 내외, 북측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 853-1: 자연녹지지역 , 준주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 기타공공공지시설(동탄2지구)(저촉) , 대로1류(폭 35m-40m)(일반도로 , 동탄2지구)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-61)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ , 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
853-2: 준주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 대로1류(폭 35m-40m)(일반도로 , 동탄2지구)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-61)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ , 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 본건 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월22일	소유권
2022년7월22일	근저당권	4,394,000,000원
2023년11월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	984,750,000원원	581,946,750원원	55%	2.5회회
6개월	774,285,714원원	404,474,371원원	47%	2.9회회
12개월	752,172,850원원	421,332,059원원	48%	2.7회회

[상가경매] 화성시 영천동 경매물건 조회 : 2023타경83860

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 대지권 미등기이나 분양대금 완납확인서가있어 최저매각가격에 대지권가격 포함하였으나 대지권 취득여부는 알 수 없음. 3. 목록4,5,6을 합쳐서 벽체 구분없이 1개의 점포로 사용되었으며 현재 공실임

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.08.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 595일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 595일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 준주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2023타경83860 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경81113	[근린상가]경기도 화성시 영천동 873-1 동탄역메가비즈타워에이동 건물: 13.98평 토지(대지권): 5.09평	780,000,000원 780,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경81113	[근린상가]경기도 화성시 영천동 873-2 동탄역메가비즈타워비동 건물: 11.23평 토지(대지권): 4.26평	557,000,000원 557,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경81113	[근린상가]경기도 화성시 영천동 873-4 동탄역메가비즈타워씨동 건물: 19.20평 토지(대지권): 7.39평	952,000,000원 952,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경81113	[근린상가]경기도 화성시 영천동 873-2 동탄역메가비즈타워비동 건물: 11.42평 토지(대지권): 4.33평	566,000,000원 566,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경79271	[근린상가]경기도 화성시 반송동 93-1 동탄위버폴리스 [유치권] 건물: 25.28평 토지(대지권): 5.17평	346,000,000원 346,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11800	[근린상가]경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 건물: 14.52평 토지(대지권): 4.52평	813,000,000원 813,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경89483	[근린상가]경기도 화성시 봉담읍 상리 688-2 망고타운 건물: 30.42평 토지(대지권): 5.88평	552,000,000원 552,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경11749	[근린상가]경기도 화성시 영천동 675-1 신세계프라자 건물: 72.10평 토지(대지권): 46.88평	1,155,000,000원 1,155,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경65708	[근린상가]경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 [대지권미등기] 건물: 10.85평	816,000,000원 816,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경83010	[근린상가]경기도 화성시 산척동 787-1 호반프라자 건물: 12.20평 토지(대지권): 5.19평	823,000,000원 823,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경82352	[근린상가]경기도 화성시 새솔동 77-5 채울프라자 건물: 43.71평 토지(대지권): 10.13평	877,000,000원 877,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경83423	[근린상가]경기도 화성시 안녕동 270 엠디센터프라자 건물: 12.73평 토지(대지권): 4.50평	390,000,000원 390,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경77138	[근린상가]경기도 화성시 봉담읍 상리 11-47 지맨프라자 건물: 86.80평 토지(대지권): 61.14평	585,000,000원 585,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5584	[근린상가]경기도 화성시 새솔동 78-1 봄프라자 [별도등기] 건물: 21.00평 토지(대지권): 5.82평	1,000,000,000원 1,000,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-19	2024타경60642	[근린상가]경기도 화성시 영천동 836-1 더퍼스트타워쓰리 [대지권미등기] 건물: 14.52평	881,000,000원 616,700,000원	유찰 (1회)