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경기 상가경매 | 화성시 안녕동 270 12.7평 상가 경매

이번에 소개할 경매물건은 경기 화성시에 위치한 엠디센터프라자입니다. 최저입찰가는 1억 9110만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 390,000,000원입니다. 최저입찰가는 191,100,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.01.06(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 19,110,000원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 경기도 화성시 안녕동 270 엠디센터프라자
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 83423
  ▧ 집행법원 : 수원지방법원

소 재 지	경기도 화성시 장조2로 12, 1동 3층306호 (안녕동,엠디센터프라자)
물건용도	상가
토지면적	14.89㎡(4.50평)
건물면적	42.07㎡(12.73평)
사건번호	2024타경83423
감정평가액	390,000,000원
최저입찰가	(49%) 191,100,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안녕동 270	1518.7분의 14.8916	14.8916㎡ (4.50평)
건물	안녕동 270	1 철근콘크리트구조	42.07㎡ (12.73평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 안녕동 소재"안녕초등학교"남서측 근거리에 위치하며, 주위는 상가 지대이고, 인근은 다가구주택, 아파트단지 및 공원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건빌딩까지 제반차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사 정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 6층건내 3층 306호로서 외벽 : 화강석붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈위 내부인테리어 마감 등.
창호 : 샷시 페어그라스창임.
[이용상태] 제1종근린생활시설(의원)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비, 화재탐지설 비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단인 가장형토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 현황 "근린생활시설건부지"로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 2필 일단의 북동측으로 광대로, 북서측으로 중로와 각각 접함.
[토지이용계획] 270번지 근린상업지역, 지구단위계획구역(태안3지구), 대로3류(폭25m-30m)(접합), 중로2류(폭15m -20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제6구역(전술), 성장관리권역, 택지 개발지구임.
270-1번지 근린상업지역, 지구단위계획구역(태안3지구), 대로3류(폭25m-30m)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한), 비행안전제6구역(전술), 역사문화환경보존지역(3구역), 역사문화환경보존 지역(4구역), 성장관리권역, 택지개발지구임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 인접호와 일단의 영업장(치과의원)으로 이용 중임.
※ 건물표시(306호)가 있으며 건축물현황도등에 의거 복원 가능하나 칸막 이 설치시 비용이 발생할 것으로 사료되며, 내부 인테리어시설비(치과 의원)는 임차인이 설치한 것으로 조사되어 평가외 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	306호	2023.07.18.	[보]13,500,000 [월]1,100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월27일	소유권
2023년7월27일	근저당권	260,000,000원
2024년1월4일	근저당권	260,000,000원
2024년8월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	949,271,710원원	474,481,967원원	51%	2.6회회
6개월	667,801,824원원	306,307,985원원	46%	3회회
12개월	708,959,086원원	363,468,200원원	48%	2.9회회

경기 상가경매 | 화성시 안녕동 270 12.7평 상가 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 포함 동 건물 306~309호 전체를 ‘안녕e치과’ 라는 의원으로 이용중임(호별 구분없음) 2. 본건 부동산은 건축물현황도 등에 따라 복원 가능하나 칸막이 설치시 비용이 발생할 것으로 보이며, 내부에 설치된 내부인 테리어설비는 임차인이 설치한 것으로 보이므로 평가 및 매각에서 제외함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 다만, 해당 호실인 306호와 307호, 308호, 309호까지를 하나의 공간으로 활용하여, 치과병원(안녕e치과)으로 사용하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김운용:권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 임대차계약서 및 상가건물 임대차 현황서에는 임차 목적물이 306호로 기재되어 있고, 상가건물 임대차 현황서의 사업자등록신청일은 2024.8.30.으로 기재되어 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 498일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 498일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경83423 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경12285	[근린상가]경기도 화성시 새솔동 99-1 송산엔젤리움2 [별도등기] 건물: 8.84평 토지(대지권): 3.68평	549,000,000원 549,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경12285	[근린상가]경기도 화성시 새솔동 99-1 송산엔젤리움2 [별도등기] 건물: 8.88평 토지(대지권): 3.70평	582,000,000원 582,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경12001	[근린상가]경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 건물: 15.73평 토지(대지권): 4.90평	667,000,000원 667,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경12001	[근린상가]경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 건물: 17.89평 토지(대지권): 5.57평	818,000,000원 818,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경53184	[근린상가]경기도 화성시 영천동 873-5 동탄역 센테라아이티타워2 건물: 15.25평 토지(대지권): 5.18평	945,000,000원 945,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경50611	[근린상가]경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 건물: 10.71평 토지(대지권): 3.75평	841,000,000원 841,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경50611	[근린상가]경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 건물: 10.71평 토지(대지권): 3.76평	842,000,000원 842,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경934	[근린상가] 화성시 오산동 982-2 우평라비엔파크 건물: 14.43평 토지(대지권): 2.63평	1,070,000,000원 1,070,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경11985	[근린상가]경기도 화성시 송동 725-1 더샵동탄센텀폴리스2단지그랑파사쥬 건물: 9.43평 토지(대지권): 1.90평	374,000,000원 374,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경11985	[근린상가]경기도 화성시 송동 725-1 더샵동탄센텀폴리스2단지그랑파사쥬 건물: 20.52평 토지(대지권): 4.13평	873,000,000원 873,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2024타경12889	[근린상가]경기도 화성시 산척동 727-7 건물: 37.64평 토지(대지권): 18.48평	1,875,000,000원 1,312,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경99954	[근린상가]경기도 화성시 송동 725-4 더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬 건물: 9.10평 토지(대지권): 1.69평	998,000,000원 698,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경98937	[근린상가]경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 건물: 10.76평 토지(대지권): 3.77평	908,000,000원 635,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경12728	[근린상가]경기도 화성시 오산동 1089 동탄역롯데캐슬분양상가-비 건물: 13.84평 토지(대지권): 3.48평	1,862,000,000원 1,303,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경93369	[근린상가]경기도 화성시 오산동 1040-1 베라프라자 건물: 37.61평 토지(대지권): 15.41평	1,693,000,000원 1,185,100,000원	유찰 (1회)