[사건번호 2024타경83423] 화성시 안녕동 근린상가경매 경매 해설해 볼께요.

화성시 270에 위치한 엠디센터프라자 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경기도 화성시 안녕동 270 엠디센터프라자 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 390,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 191,100,000원입니다.

사건번호는 2024타경83423이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 19,110,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 화성시 장조2로 12, 1동 3층306호 (안녕동,엠디센터프라자)
물건용도	근린상가
토지면적	14.89㎡(4.50평)
건물면적	42.07㎡(12.73평)
사건번호	2024타경83423
감정평가액	390,000,000원
최저입찰가	(49%) 191,100,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안녕동 270	1518.7분의 14.8916	14.8916㎡ (4.50평)
건물	안녕동 270	1 철근콘크리트구조	42.07㎡ (12.73평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 안녕동 소재"안녕초등학교"남서측 근거리에 위치하며, 주위는 상가 지대이고, 인근은 다가구주택, 아파트단지 및 공원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건빌딩까지 제반차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사 정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 6층건내 3층 306호로서 외벽 : 화강석붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈위 내부인테리어 마감 등.
창호 : 샷시 페어그라스창임.
[이용상태] 제1종근린생활시설(의원)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비, 화재탐지설 비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단인 가장형토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 현황 "근린생활시설건부지"로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 2필 일단의 북동측으로 광대로, 북서측으로 중로와 각각 접함.
[토지이용계획] 270번지 근린상업지역, 지구단위계획구역(태안3지구), 대로3류(폭25m-30m)(접합), 중로2류(폭15m -20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제6구역(전술), 성장관리권역, 택지 개발지구임.
270-1번지 근린상업지역, 지구단위계획구역(태안3지구), 대로3류(폭25m-30m)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한), 비행안전제6구역(전술), 역사문화환경보존지역(3구역), 역사문화환경보존 지역(4구역), 성장관리권역, 택지개발지구임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 인접호와 일단의 영업장(치과의원)으로 이용 중임.
※ 건물표시(306호)가 있으며 건축물현황도등에 의거 복원 가능하나 칸막 이 설치시 비용이 발생할 것으로 사료되며, 내부 인테리어시설비(치과 의원)는 임차인이 설치한 것으로 조사되어 평가외 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	306호	2023.07.10.	[보]13,500,000 [월]1,100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월27일	소유권
2023년7월27일	근저당권	260,000,000원
2024년1월4일	근저당권	260,000,000원
2024년8월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	805,465,670원원	332,084,748원원	36%	3.7회회
6개월	811,891,802원원	352,692,519원원	42%	3.5회회
12개월	776,063,268원원	342,350,822원원	45%	3.2회회

[사건번호 2024타경83423] 화성시 안녕동 근린상가경매 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 포함 동 건물 306~309호 전체를 ‘안녕e치과’ 라는 의원으로 이용중임(호별 구분없음) 2. 본건 부동산은 건축물현황도 등에 따라 복원 가능하나 칸막이 설치시 비용이 발생할 것으로 보이며, 내부에 설치된 내부인 테리어설비는 임차인이 설치한 것으로 보이므로 평가 및 매각에서 제외함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산인 306호 외에 307, 308호, 3209호 전부를 통합하여 점포로 사용하고 있으므로 본건 부동산의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김운용: 1. 재현황조사보고서 첨부 상가건물임대차 현황서상 사업자등록신청일: 2023.07.10. (정정신고일: 2024.08.30.) 차계약내용 02 (확정일자 신청 및 임대차계약 변경 신청: 2024. 8. 30.)’이 있음2. 동화성세무서의 회신(첨부된 회신 참고 바람)에 따르면 ‘임대차계약내용 01 (사업자등록신청 : 2023. 7. 11.)’, ‘임대 3. 현재 보증금은 차임으로 상계하여 추가로 반환 받을 보증금은 없다고 진술

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 643일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 643일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경83423 (수원지방법원)

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