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화성시 영천동 근린상가 7억 8000만원에 경매물건으로 나와~

화성시 영천동의 동탄역메가비즈타워에이동 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 7억 8000만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1414974

경기도 화성시 영천동 873-1 동탄역메가비즈타워에이동 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 780,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 780,000,000원입니다.

사건번호는 2024타경81113이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 78,000,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 화성시 동탄대로 646-2, 1층118호 (영천동,동탄역메가비즈타워에이동)
물건용도	근린상가
토지면적	16.82㎡(5.09평)
건물면적	46.20㎡(13.98평)
사건번호	2024타경81113
감정평가액	780,000,000원
최저입찰가	(100%) 780,000,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영천동 873-1	3013.7분의 16.82	16.82㎡ (5.09평)
건물	영천동 873-1	1 철근콘크리트구조	46.2㎡ (13.98평)

[위치/주위환경] 기호 1 : 본 건은 경기도 수원시 장안구 송죽동 소재 "송죽초등학교" 북서측에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 공공시설 등이 혼재하는 주택지대임.
기호 2-5 : 본 건은 경기도 화성시 영천동 소재 "다원중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 지식산업센터, 공공시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 신도시 개발지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로가 소재하여 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호 1 : 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 건내 1201호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
창호 : 알미늄샷시 마감.
기호 2, 4 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕) 15층 건내1층 129호 및 130호로서, 외벽 : 강화 유리 마감.
내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감.
기호 3: 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 14층 건내 1층 130호로서, 외벽 : 강화유리 마감.
내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감.
기호 5 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 12층 건내 1층 118호로서, 외벽 : 강화유리 마감.
내벽 : 세멘묠탈위 페인팅마감.
[이용상태] 기호 1 ; 아파트로 이용중임.
기호 2-5 : 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재방지설비, 승강기, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호 1: 가장형의 평지로서 아파트 부지로 이용중임.
기호 2-5 : 가장형의 평지로서 지식산업센터의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호 1 : 남서측으로 노폭 약20미터, 남동측으로 노폭 약12미터의 포장도로에 접함.
기호 2, 4 : 북측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
기호 3 : 남측으로 노폭 약10미터의 포장도로에 접함.
기호 5 : 서측으로 노폭 약 50미터, 북측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 ; 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) ,가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(송죽초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(송죽초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호 2-4 : 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-116)(접합) ,가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 기호 5 : 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m-50m)(동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-116)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 기호 2 : 공부상 용도가 "일반음식점"이나 현황은 "오유보호작업장"임 기호 3 : 공부상 용도가 "휴게음식점"이나 현황은 "교회"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월23일	소유권
2022년10월13일	근저당권	1,020,000,000원
2024년7월25일	강제경매
2024년8월7일	가압류	10,000,000,000원
2024년8월29일	가압류	422,636,940원
2024년9월13일	가압류	1,253,039,669원
2024년9월30일	가압류	7,263,267,381원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	592,135,244원원	266,368,261원원	45%	3회회
6개월	690,121,525원원	334,178,458원원	42%	3.4회회
12개월	696,005,262원원	342,031,648원원	47%	3회회

화성시 영천동 근린상가 7억 8000만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록 1 아파트의 외벽 및 공동출입문에는 102로 표시되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 780,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 220,727,350원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1414974

사건번호 : 2024타경81113 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경81113	[근린상가]경기도 화성시 영천동 873-1 동탄역메가비즈타워에이동 건물: 13.98평 토지(대지권): 5.09평	780,000,000원 780,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경81113	[근린상가]경기도 화성시 영천동 873-2 동탄역메가비즈타워비동 건물: 11.23평 토지(대지권): 4.26평	557,000,000원 557,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경81113	[근린상가]경기도 화성시 영천동 873-4 동탄역메가비즈타워씨동 건물: 19.20평 토지(대지권): 7.39평	952,000,000원 952,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경81113	[근린상가]경기도 화성시 영천동 873-2 동탄역메가비즈타워비동 건물: 11.42평 토지(대지권): 4.33평	566,000,000원 566,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경79271	[근린상가]경기도 화성시 반송동 93-1 동탄위버폴리스 [유치권] 건물: 25.28평 토지(대지권): 5.17평	346,000,000원 346,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11800	[근린상가]경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 건물: 14.52평 토지(대지권): 4.52평	813,000,000원 813,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경89483	[근린상가]경기도 화성시 봉담읍 상리 688-2 망고타운 건물: 30.42평 토지(대지권): 5.88평	552,000,000원 552,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경11749	[근린상가]경기도 화성시 영천동 675-1 신세계프라자 건물: 72.10평 토지(대지권): 46.88평	1,155,000,000원 1,155,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경65708	[근린상가]경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 [대지권미등기] 건물: 10.85평	816,000,000원 816,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경83010	[근린상가]경기도 화성시 산척동 787-1 호반프라자 건물: 12.20평 토지(대지권): 5.19평	823,000,000원 823,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경82352	[근린상가]경기도 화성시 새솔동 77-5 채울프라자 건물: 43.71평 토지(대지권): 10.13평	877,000,000원 877,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경83423	[근린상가]경기도 화성시 안녕동 270 엠디센터프라자 건물: 12.73평 토지(대지권): 4.50평	390,000,000원 390,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경77138	[근린상가]경기도 화성시 봉담읍 상리 11-47 지맨프라자 건물: 86.80평 토지(대지권): 61.14평	585,000,000원 585,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5584	[근린상가]경기도 화성시 새솔동 78-1 봄프라자 [별도등기] 건물: 21.00평 토지(대지권): 5.82평	1,000,000,000원 1,000,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경60642	[근린상가]경기도 화성시 영천동 836-1 더퍼스트타워쓰리 [대지권미등기] 건물: 14.52평	881,000,000원 881,000,000원	신건 (0회)