화성시 영천동 근린상가 경매물건 | 감정가 6억 6700만원 - 1층 15.7평

감정가 6억 6700만원, 2회 유찰된 경기 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투의 최저입찰가는 3억 2683만원입니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

화성시 영천동 835-1 근린상가 경매

2024타경12001

소 재 지 : 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투

감 정 가 : 667,000,000

최 저 가 : 326,830,000

매각기일 : 2026.03.18(수) 10:00

소 재 지	경기도 화성시 동탄기흥로 614, 1층142호 (영천동,더퍼스트타워투)
물건용도	근린상가
토지면적	16.20㎡(4.90평)
건물면적	52.00㎡(15.73평)
사건번호	2024타경12001
감정평가액	667,000,000원
최저입찰가	(49%) 326,830,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영천동 835-1	9817분의 16.1966	16.1966㎡ (4.90평)
건물	영천동 835-1	1 철근콘크리트구조	52㎡ (15.73평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 " 기흥동탄TG " 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 업 무시설, 상업시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트형공장 및 업무지대로서 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량의 접근 및 주정차가 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층중 1층 143호 및 1층 142호로서 외벽 : 화강석 및 외장판넬 붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 알루미늄새시 창호임.
[이용상태] 근린생활시설로서 기준시점 현재 공실.
(기준시점 현재 벽체구분없이 내부수리중에 있음 : 1층 138호∼1층 143호 내부수리중)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평지로서, 근린생활시설 및 지식산업센터 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 대로와 접하고, 남측과 동측으로 각각 중로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m-35m)(대(주)2-21)
(접합),대로3류(폭 25m-30m)(일반도로,동탄2지구)(접합),중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-126)
(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-135)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞ 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
솔OO	더퍼스트타워2 1층142,143호111.1500㎡	2024.03.26	[보]30,000,000 [월]6,200,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월25일	소유권
2023년8월25일	근저당권	456,000,000원
2024년2월14일	가등기
2024년5월22일	가압류	75,142,820원
2024년10월29일	임의경매
2025년12월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	858,561,213원원	471,958,152원원	49%	2.9회회
6개월	852,611,480원원	430,947,001원원	50%	2.7회회
12개월	767,429,398원원	382,678,131원원	46%	3.1회회

화성시 영천동 근린상가 경매물건 | 감정가 6억 6700만원 - 1층 15.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 포함 동 건물 138~143호 전체가 벽체 구분 없이 내부 리모델링 공사를 하던 중 중단된 상태이며, 각종 건축 자재가 방치되어 있음 2. 본건 부동산은 건축물현황도상 위치와 면적의 특정이 가능하여 구조상 및 이용상 독립성을 갖추었으며, 내부 리모델링공사 및 벽체공사에 대한 비용이 발생할 것으로 보이나 복원은 용이함

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 138호, 139호, 140호, 141호, 142호, 143호가 하나로 합체된 상태로 내부 리모델링 공사를 하던 중 중단된 상태로 보이며, 인근에는 각종 건축 자재가 방치 중임. 목록 1. 2.를 매각할 경우, 매수인이 내부 리모델링 공사 및 벽체 공사에 대한 비용이 추가로 소요될 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경12001 (수원지방법원)

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