경기 근린상가경매 ☆ 화성시 6억 8052만원 싼 1층 더퍼스트타워투, 2024타경12001

화성시 영천동 835-1의 더퍼스트타워투 경매가 5회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 3748만원입니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458378

근린상가 경매 / 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 근린상가 경매 / 2024타경12001

소 재 지	경기도 화성시 동탄기흥로 614, 1층143호 (영천동,더퍼스트타워투)
물건용도	근린상가
토지면적	18.42㎡(5.57평)
건물면적	59.15㎡(17.89평)
사건번호	2024타경12001
감정평가액	818,000,000원
최저입찰가	(17%) 137,481,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영천동 835-1	9817분의 18.4236	18.4236㎡ (5.57평)
건물	영천동 835-1	1 철근콘크리트구조	59.15㎡ (17.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 " 기흥동탄TG " 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 업 무시설, 상업시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트형공장 및 업무지대로서 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량의 접근 및 주정차가 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층중 1층 143호 및 1층 142호로서 외벽 : 화강석 및 외장판넬 붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 알루미늄새시 창호임.
[이용상태] 근린생활시설로서 기준시점 현재 공실.
(기준시점 현재 벽체구분없이 내부수리중에 있음 : 1층 138호∼1층 143호 내부수리중)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평지로서, 근린생활시설 및 지식산업센터 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 대로와 접하고, 남측과 동측으로 각각 중로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m-35m)(대(주)2-21)
(접합),대로3류(폭 25m-30m)(일반도로,동탄2지구)(접합),중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-126)
(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-135)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞ 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
솔OO	더퍼스트타워2 1층142,143호111.1500㎡	2024.03.26	[보]30,000,000 [월]6,200,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월21일	소유권
2023년8월21일	근저당권	660,000,000원
2024년2월14일	가등기
2024년5월22일	가압류	75,142,820원
2024년7월23일	압류
2024년10월29일	임의경매
2025년12월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,032,413,023원원	447,706,362원원	39%	3.7회회
6개월	926,337,795원원	410,735,604원원	41%	3.5회회
12개월	911,815,632원원	423,208,906원원	46%	3.2회회

경기 근린상가경매 ☆ 화성시 6억 8052만원 싼 1층 더퍼스트타워투, 2024타경12001

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 포함 동 건물 138~143호 전체가 벽체 구분 없이 내부 리모델링 공사를 하던 중 중단된 상태이며, 각종 건축 자재가 방치되어 있음 2. 본건 부동산은 건축물현황도상 위치와 면적의 특정이 가능하여 구조상 및 이용상 독립성을 갖추었으며, 내부 리모델링공사 및 벽체공사에 대한 비용이 발생할 것으로 보이나 복원은 용이함

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 138호, 139호, 140호, 141호, 142호, 143호가 하나로 합체된 상태로 내부 리모델링 공사를 하던 중 중단된 상태로 보이며, 인근에는 각종 건축 자재가 방치 중임. 목록 1. 2.를 매각할 경우, 매수인이 내부 리모델링 공사 및 벽체 공사에 대한 비용이 추가로 소요될 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ (031)210-1264)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 599일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 599일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458378

사건번호 : 2024타경12001 (수원지방법원)

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