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[추천 경매물건] 경기 남양주시 토지 농지, 18억 1261만원 / 2024타경77570

경기 남양주 수동면 토지 농지, 감정가 18억 1261만원 → 최저 11억 4386만원! 토지 농지 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1402063

감정가 1,812,612,000원인 경기도 남양주시 수동면 외방리 토지 농지 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 1,143,862,000원이군요.

감정가의 63% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경77570이며, 입찰일은 2025.07.01(화) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 수동면 외방리 550-11
물건용도	토지 농지
토지면적	3,318.00㎡(1,003.70평)
건물면적
사건번호	2024타경77570
감정평가액	1,812,612,000원
최저입찰가	(63%) 1,143,862,000원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외방리 550-11	전	3078㎡ (931.10평)
토지	외방리 550-9	도로	240㎡ (72.60평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 수동면 외방리 소재 "석고개마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지방도변 상가지역으로서 제반 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 가능하며 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 토지로서, 동측 도로보다는 다소 저지의 농경지이며, 일부는 주거용 건부지임.
기호 2 : 부정형의 북서하향 완경사의 "도로"임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
기호 2 : "도로"임.
[토지이용계획] 기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과문의), 중로3류(폭 12m-15m)
(보조간선도로)(저촉), 접도구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전 특별대책지역(2권역).
기호2 : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(저촉), 도로구역(지방도387호 선), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역).
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소재함.
[공부와의 차이] 기호 1 토지는 공부상 지목이 "전"이나 일부는 현황 "대"임.
[참고사항] 임대관계 : 미상.
기 타 : -
[건물구조] (제시외건물)
㉠ 세멘블럭조 및 조적조 스레트지붕 단층건 외벽: 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인트 등 마감.
내벽: 벽지 도배, 일부 타일 및 몰탈위 페인트 등 마감.
창호: 샤시 및 일부 목재 창호임.
㉡ 세멘블럭조 및 판넬조 스레트지붕 단층건 외벽: 블록쌓기 및 판넬 등 마감.
창호: 샤시 및 일부 목재 창호임.
㉢ 세멘블럭조 스레트지붕 단층건 외벽: 블록쌓기 등 마감.
[이용상태] (제시외건물)
㉠ 주택으로 이용중임.
㉡ 창고임.
㉢ 창고임.
(내부구조는 "지적 및 건물개황도" 참조)
[설비내역] (제시외건물)
㉠ 급배수 및 위생설비, 난방설비(연탄보일러) 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		1997.07.15

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1970년11월26일	소유권
2021년1월12일	소유권
2021년1월12일	소유권
2021년1월12일	소유권
2010년7월13일	압류
2024년6월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,320,299,743원원	783,957,824원원	54%	2.5회회
6개월	982,093,015원원	592,013,373원원	60%	2.8회회
12개월	1,200,821,719원원	760,385,907원원	62%	2.5회회

[추천 경매물건] 경기 남양주시 토지 농지, 18억 1261만원 / 2024타경77570

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록1. 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 특별매각:목록1.건축허가를 받은 면적(84.66㎡)을 제외한 부분에 대하여는 농지취득자격증명 필요(수동면 사실조회회신서 참 조)(미제출시 보증금 미반환). 3. 목록1. 지상 주택 및 창고, 컨테이너박스 등은 매각에서 제외. 4. 목록1. 지상 주택의 점유자 김영옥 부부에 의하면, 해당 건물은 자신들의 소유라 진술함((재)현황조사서 참조). 5. 신청인 겸 소유자가 점유자 김영옥은 목록1. 토지를 무단점유하고 있다는 취지의 서면을 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
현장에서 만난 점유자 부부에 의하면, 해당 토지는 30여년 전에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2025.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2010.07.13. 압류 (이동순 지분), 2024.06.10. 경매개시결정 설정 (나머지 지분) 목록2: 2024.06.10. 경매 개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1402063

사건번호 : 2024타경77570 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경74908	[전] 남양주시 오남읍 팔현리 362 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 553.88평	441,271,000원 308,889,700원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2024타경77570	[전] 남양주시 수동면 외방리 550-11 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,003.70평	1,812,612,000원 1,143,862,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경2101	[전] 남양주시 와부읍 도곡리 884 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 434.12평	1,008,875,300원 346,044,000원	유찰 (3회)
	2025-07-01	2024타경2125	[전] 남양주시 금곡동 195-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.05평	157,700,000원 54,091,000원	유찰 (3회)
	2025-04-10	2023타경82797	[전] 남양주시 화도읍 창현리 140-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 833.99평	567,942,000원 194,804,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2024타경70036	[전] 남양주시 진건읍 배양리 669-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.39평	85,604,400원 59,923,000원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2023타경5028	[전] 남양주시 조안면 시우리 267-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.73평	20,057,500원 2,360,000원	재진행 (6회)