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남양주시 조안면 토지 농지 경매물건 ☆ 감정가 2006만원 | 42.7평

의정부지방법원 남양주지원에서 진행되는 2023타경5028, 6회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1340796

감정가는 20,057,500원입니다. 최저입찰가는 2,360,000원(12%)입니다.
입찰일은 2025.07.08(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 236,000원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경기도 남양주시 조안면 시우리
  ★ 사건번호 : 2023 타경 5028
  ★ 집행법원 : 의정부지방법원 남양주지원

소 재 지	경기도 남양주시 조안면 시우리 267-1
물건용도	토지 농지
토지면적	141.25㎡(42.73평)
건물면적
사건번호	2023타경5028
감정평가액	20,057,500원
최저입찰가	(12%) 2,360,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시우리 267-1	전	141.25㎡ (42.73평) 지분 4분의 1 전부

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 남양주시 조안면 시우리 소재 "광명마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 농촌지대이며, 본 건 후면은 임야지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가하며, 인근 간선도로의 버스 운행 빈도 등으로 보아 대중교통사정은 불편시됨.
[이용상태] - 기호(1) : 대체로 사다리형 토지로서 현황 묵전상태임.
- 기호(2) : 부정형 형상의 북동향 완경사지로서 현황 묵전상태임.
[도로상태] 지적도상 맹지 상태임.
[토지이용계획] - 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 환경정비구역＜상수원관리규칙＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 상수원보호구역＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞, 영농여건불리농지.
- 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 상수원보호구역＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본 건 기호 (1, 2) 토지는 수인의 공유지분소유 형태의 토지로서, 매각대상 지분은 4분의 1임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년3월7일	가압류	22,563,942원
2023년3월17일	가압류	15,681,100원
2023년11월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,873,363,800원원	4,069,680,000원원	75%	1회회
6개월	2,358,500,448원원	1,804,939,077원원	62%	2.1회회
12개월	1,507,014,568원원	1,107,999,795원원	62%	2회회

남양주시 조안면 토지 농지 경매물건 ☆ 감정가 2006만원 | 42.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 다음 매각기일에서 우선 매수권을 행사할 수 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 내지 2. -각 지목은 전이나 현황은 각 경사진 산지에 잡풀이 메말라있는 상태로 경작의 흔적은 발견할 수 없음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 594일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 594일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 간선도로.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1340796

사건번호 : 2023타경5028 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경74908	[전] 남양주시 오남읍 팔현리 362 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 553.88평	441,271,000원 308,889,700원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2024타경77570	[전] 남양주시 수동면 외방리 550-11 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,003.70평	1,812,612,000원 1,143,862,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경2101	[전] 남양주시 와부읍 도곡리 884 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 434.12평	1,008,875,300원 346,044,000원	유찰 (3회)
	2025-07-01	2024타경2125	[전] 남양주시 금곡동 195-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.05평	157,700,000원 54,091,000원	유찰 (3회)
	2025-04-10	2023타경82797	[전] 남양주시 화도읍 창현리 140-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 833.99평	567,942,000원 194,804,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2024타경70036	[전] 남양주시 진건읍 배양리 669-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.39평	85,604,400원 59,923,000원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2023타경5028	[전] 남양주시 조안면 시우리 267-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.73평	20,057,500원 2,360,000원	재진행 (6회)