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경북 봉화군 춘양면 단독주택 경매가 얼마라고요? ☎ 2024타경1258

2024타경1258 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1401801

소 재 지	경상북도 봉화군 춘양면 도심리 926
물건용도	단독주택
토지면적	548.00㎡(165.77평)
건물면적	113.40㎡(34.30평)
사건번호	2024타경1258
감정평가액	112,560,800원
최저입찰가	(70%) 78,793,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도심리 926	대	548㎡ (165.77평)
건물	도심리 926	단층 단독주택 목조	98.4㎡ (29.77평)
제시외건물	도심리 926	창고 및 보일러시설 등	15 ㎡(4.54평) 포함
제시외건물	도심리 926	태양광 발전설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 소재 통칭 ‘황기마을’남동측 인근(본건 기호(1), (2)) 및 남동측 근거리(본건 기호(3)-기호(7))에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 농경지 , 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량 및 농기계기구 등의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시 설과의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1)
부정형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며 주거용 건부지 등으로 이용중임.
- 기호(3),(4)
사다리형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며 농경지 등으로 이용중임.
- 기호(5),(6)
부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며 농경지 등으로 이용중임.
- 기호(7)
부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며 기준시점 현재 휴경지로 임지화 상태인 것으로 조사됨.
4)인접 도로상태 - 기호(1)
본건 남동측으로 폭 약3-4미터 정도의 포장도로와 접함.
- 기호(3)
본건 남서측으로 폭 약3-4미터 정도의 포장도로와 접함.
- 기호(4)
본건 남측으로 폭 약3-4미터 정도의 포장도로와 접함.
- 기호(5)-(7)
지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] - 기호(1)
토지이용계획확인원상 계획관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포 함),말 사슴만 가능)), 공장설립승인지역, 상수원보호기타 임.
- 기호(3),(4)
토지이용계획확인원상 농림지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능)),농업진흥구역, 공장설립승인지역, 상수원보호기타 임.
- 기호(5)
토지이용계획확인원상 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양 (염소등 산양포함),말 사슴만 가능)), 공장설립승인지역, 상수원보호기타 임.
- 기호(6)
토지이용계획확인원상 보전관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포 함),말 사슴만 가능)), 공장설립승인지역, 상수원보호기타 임.
- 기호(7)
토지이용계획확인원상 보전관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포 함),말 사슴만 가능)), 공장설립승인지역, 상수원보호기타 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지 일부지상에는 제시외건물 및 제시외기계기구가 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(7) 토지는 귀 제시목록 및 공부상 지목‘전’이나 현장조사 결과, 기준시점 현재 휴경지로 임지화 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 본건 기호(5) 토지는 토지이용계획확인원상 둘이상의 용도지역에 걸쳐있는 토지로서 각 용도지역을 기준한 토지단가에 각 용도지역별 면적비율에 따른 평균가격으로 평가하였 으며, 면적비율은 토지이용계획확인원 및 관련 자료 등을 기준하여 개략적으로 산출하였 는 바, 경매 진행 시 참고바람.
- 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’와 같이 본건 기호(1) 토지 일부 지상에는 이식 등이 가능한 것으로 조사되는 정원수 등이 식재되어 있는 것으로 조사되는 바, 경매진행 시 참고바람.
- 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 토지 일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 제시외건물(ㄱ), 제시외기계기구① 가 소재하는 것으로 조사되며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료됨.
- 본건 기호(1) 토지 일부 지상의 제시외기계기구는 태양광설비로서 그 용량(계약전력량) 및 정상작동 여부는 미상인바, 본건 제시외기계기구와 동일 유사한 구조, 규격, 형식, 용량, 성능 등을 기준하여 이를 원가법을 기준으로 관찰감가법을 병용하여 평가하였으니 , 업무 진행시 참고바람. - 현장조사 결과 별첨‘사진용지’와 같이 본건 기호(3),(4) 토지 일부 지상에는 과수목, 본건 기호(5) 토지 일부지상에는 수목 등이 식재되어 있는 것으로 조사되며, 본건 토지 상의 과수목 및 수목은 본건 토지 소유자와 소유권 동일 여부는 불분명하나 토지에 포함 평가 하였으며, 과수목 등을 제외한 토지만의 평가액은 비고란에 별도 부기하였는 바, 경매 진행시 참고바람.
- 현장조사 결과, 본건 기호(6) 토지와 인접필지 경계선상에는 분묘가 소재하는 것으로 조 사되나, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료되는 바, 경매진행 시 참고 바람.
- 본건 기호(7) 토지는 귀 제시목록 및 공부상 지목‘전’이나 현장조사 결과, 기준시점 현재 휴경지로 임지화 상태인 것으로 조사되는 바, 경매진행 시 참고바람.
- 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는 바, 경매진행 시 참고바람.
[건물구조] 기호(2)은 목조 칼라강판지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 판넬 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 인테리어 마감 등, - 바 닥 : 장판지깔기 및 타일깔기 등, - 창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 본건 기호(2)에는 통상의 위생 급·배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : - 현장조사시 거주자 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 일부 건물의 내부마감 상태 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 인근 유사 부동산의 마감상태 및 구조, 건축물현황도면 등을 참고하여 평가하였으니 경매 진행 시 참고바람.
- 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 토지 일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 제시외건물이 소재하는 것으로 조 사되며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료됨.
- 본건 기호(1) 토지 일부 지상의 제시외건물은 개략적인 실측을 하여 원가법으로 평가하 였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였는 바, 경매 진행시 참고바람.
- 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는 바, 경매진행 시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1986년2월14일	소유권
2021년1월25일	근저당권	60,000,000원
2024년4월15일	가압류	42,460,282원
2024년5월24일	가압류	6,600,000원
2024년7월26일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년12월26일	소유권
2021년1월25일	근저당권	60,000,000원
2024년4월15일	가압류	42,460,282원
2024년5월24일	가압류	6,600,000원
2024년7월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경북 봉화군 춘양면 단독주택 경매가 얼마라고요? ☎ 2024타경1258

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함(제시외 건물 일부가 인접지 도심리 927 위에 존재하는 것으로 보임-정확한 경계측량이 필요), 제 시 외 태양광시설 포함(일괄매각에 동의한다는 소유자의 추가약정서를 신청채권자가 제출), 이식이 가능한 조경수 및 이동이 가능한 물탱크는 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 기호1번 양지상에 소재한 제시 외 건물과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 간선도로.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1401801

사건번호 : 2024타경1258 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경1258	[주택] 봉화군 춘양면 도심리 926 건물: 34.30평 토지(대지권): 165.77평	112,560,800원 78,793,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1135	[주택] 봉화군 명호면 삼동리 536 건물: 80.42평 토지(대지권): 199.65평	173,546,800원 121,483,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경781	[주택] 봉화군 물야면 오전리 66 건물: 25.12평 토지(대지권): 199.05평	205,331,340원 100,612,000원	유찰 (2회)