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경북단독주택경매 ☎ 봉화군 1억 472만원 싼 단독주택 ※ 2회 유찰

대구지방법원 안동지원의 2024타경781 사건, 2억 533만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1397764

봉화군 물야면 오전리의 단독주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 83.04㎡(25.12평)입니다. 토지면적은 658.00㎡(199.05평)입니다.

사건번호는 2024타경781이며 대구지방법원 안동지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 205,331,340원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 100,612,000원입니다.

입찰보증금은 10,061,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 봉화군 물야면 오전리 66
물건용도	단독주택
토지면적	658.00㎡(199.05평)
건물면적	83.04㎡(25.12평)
사건번호	2024타경781
감정평가액	205,331,340원
최저입찰가	(49%) 100,612,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오전리 66	대	658㎡ (199.05평)
건물	오전리 66	단층 주택 경량철골구조	78.54㎡ (23.76평)
제시외건물	오전약수탕길 21-8	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 봉화군 물야면 오전리 소재 "오전약수관광지" 북측 인근에 위치하며, 주위일대는 임야, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(오전약수), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광지(오전약수관광지)＜관광진흥법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 경량철골구조 단열판넬슁글지붕의 단층건으로 (사용승인일: 2009.03.30)
- 외벽: 사이딩 판넬 마감.
- 내벽: 벽지, 내장목재타일 등 마감.
- 바닥: 강화마루, 타일 등 마감 - 천장: 천장지 등 마감.
- 창호: 하이새시 페어글래스 창호임.
[이용상태] 공부상 관광휴게시설으로 등재되어 있으나 현황은 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년9월12일	소유권
2012년11월2일	소유권
2024년5월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년11월2일	소유권
2012년11월2일	소유권
2024년5월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,343,691,000원원	1,434,600,000원원	107%	2회회
6개월	675,260,200원원	719,100,000원원	80%	2회회
12개월	235,225,513원원	207,043,200원원	67%	2회회

경북단독주택경매 ☎ 봉화군 1억 472만원 싼 단독주택 ※ 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 조경수, 담장, 대문, 데크, 수목등 포함. 목록1 - 현황:주거용 건부지임. 목록2 - 공부상 관광휴게시 설로 등재되어 있으나 현황은 주택으로 이용중임. 단열판넬슁글지붕은 실제 아스팔트슁글지붕임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 27. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1397764

사건번호 : 2024타경781 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경1258	[주택] 봉화군 춘양면 도심리 926 건물: 34.30평 토지(대지권): 165.77평	112,560,800원 78,793,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1135	[주택] 봉화군 명호면 삼동리 536 건물: 80.42평 토지(대지권): 199.65평	173,546,800원 121,483,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경781	[주택] 봉화군 물야면 오전리 66 건물: 25.12평 토지(대지권): 199.05평	205,331,340원 100,612,000원	유찰 (2회)