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경북 주택 경매! (건물 80.4평, 토지 199.7평)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 봉화군 명호면의 주택 경매건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1401797

경상북도 봉화군 명호면 삼동리 주택

대구지방법원 안동지원 2024타경1135입니다.

감정가격은 173,546,800원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 121,483,000원입니다.

2025.07.21(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상북도 봉화군 명호면 삼동리 536
물건용도	주택
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적	265.84㎡(80.42평)
사건번호	2024타경1135
감정평가액	173,546,800원
최저입찰가	(70%) 121,483,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼동리 536	대	660㎡ (199.65평)
건물	삼동리 536	단층 단독주택 경량철골구조	99.84㎡ (30.20평)
제시외건물	청량로 1989-57	주택	54 ㎡(16.34평) 포함
	청량로 1989-57	처마	54 ㎡(16.34평) 포함
	청량로 1989-57	가추	18 ㎡(5.45평) 포함
	청량로 1989-57	가추	10 ㎡(3.03평) 포함
	청량로 1989-57	가추	10 ㎡(3.03평) 포함
	청량로 1989-57	가추	20 ㎡(6.05평) 포함
	청량로 1989-57	지하수이용설비	포함

[위치/주위환경] 기호1),2)경상북도 봉화군 재산면 남면리 소재 "납데기마을회관" 남동측 근거리에 소재하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
기호3),5)경상북도 봉화군 명호면 삼동리 소재 "황새마을" 북서측 근거리에 소재하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 공히 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통 이하임.
3)형태 및 이용상태 기호1),2)대체로 중경사지대의 부정형 토지로서 휴경상태임.
기호3)대체로 사다리형의 평탄한 토지로서 주거용건부지로 이용중임.
기호5)대체로 완경사지대 부정형의 토지로서 전, 휴경 및 일부 묘지임.
4)인접 도로상태 기호1),2)지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
기호3),4)본건 북동측으로 폭 약2미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1)농림지역,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)＜수도법＞ 기호2)보전관리지역,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)＜수도법＞ 기호3),5)보전관리지역,가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호5)의뢰목록상 지목이 전이나 실제 일부는 묘지임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타:없음.
[건물구조] 기호4)경량철골구조 슁글지붕 단층 건물로서, 외벽:판넬노출 등 마감.
내벽:벽지, 일부 타일 등.
바닥:바닥재, 일부 타일 등 창호:새시창호. [이용상태] 기호4)단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호4)위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:제시외건물 ㄱ)은 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 곤란하여 인근 주민의 탐문 및 통상적인 상황을 고려하여 판단하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월27일	소유권
2024년6월27일	소유권
2018년2월26일	근저당권	84,000,000원
2018년2월26일	지상권
2024년7월10일	가압류	5,996,438원
2024년7월10일	가압류	33,979,817원
2024년8월29일	강제경매
2024년10월24일	가압류	21,386,453원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월27일	소유권
2024년6월27일	소유권
2018년2월26일	근저당권	84,000,000원
2024년7월10일	가압류	5,996,438원
2024년7월10일	가압류	33,979,817원
2024년8월29일	강제경매
2024년10월24일	가압류	21,386,453원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경북 주택 경매! (건물 80.4평, 토지 199.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 시설(지하수 이용 시설) 매각포함, 지상의 이동이 가능한 냉동창고, 고추건조기는 매각 제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 173,546,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,104,354원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 2. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 차량의 접근이 가능.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1401797

사건번호 : 2024타경1135 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경1258	[주택] 봉화군 춘양면 도심리 926 건물: 34.30평 토지(대지권): 165.77평	112,560,800원 78,793,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1135	[주택] 봉화군 명호면 삼동리 536 건물: 80.42평 토지(대지권): 199.65평	173,546,800원 121,483,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경781	[주택] 봉화군 물야면 오전리 66 건물: 25.12평 토지(대지권): 199.05평	205,331,340원 100,612,000원	유찰 (2회)