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고창군 아산면 46.0평 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 245만원)

전주지방법원 정읍지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경34102의 경매물건입니다. 현재 최저가는 245만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1401458

2024타경34102

전주지방법원 정읍지원의 경매 목적물로

감정가 3,496,230원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 2,447,000원으로

2025.07.14(월) 10:00 전주지방법원 정읍지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전북특별자치도 고창군 아산면 학전리 944-7
물건용도	토지(임야)
토지면적	152.01㎡(45.98평)
건물면적
사건번호	2024타경34102
감정평가액	3,496,230원
최저입찰가	(70%) 2,447,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학전리 944-7	임야	152.01㎡ (45.98평) 72분의 5 지분

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 고창군 아산면 학전리에 소재하는 "사신원마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지 등이 혼재하는 농촌지역입니다.
[교통상황] 대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지방도 및 버스승강장 등이 소재하여 주변 지역으로의 접근성 등 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1-4, 6)은 사다리형 및 부정형의 토지로서 조사일 현재 전으로 이용중이며, 기호 4)
일부는 묘지로 이용중입니다.
기호 5)는 부정형 환경사의 토지로서 조사일 현재 임야 및 묘지 등으로 이용중입니다.
기호 7, 8)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 전상태의 토지임야입니다.
4)인접 도로상태 기호 1, 4, 6, 8)은 남측으로 소폭의 농로를 이용하여 출입합니다.
기호 2, 7)은 지적도상 동측으로 2차선 포장도로에 접하며, 남측으로 소폭의 도로를 이용하여 출입합니다.
기호 3)은 서측으로 2차선 포장도로에 접하며, 남서측으로 소폭의 도로를 이용하여 출입합니다.
기호 5)는 지적도상 동측으로 2차선 포장도로에 접하며, 북서측으로 소폭의 도로를 이용하여 출입합니다.
[토지이용계획] 기호 1, 4, 6)은 보전관리지역(2023-12-08), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 기호 2, 3)은 보전관리지역(2023-12-08), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2014-01-24)＜도로법＞, 기호 5, 7)은 보전관리지역(2023-12-08) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2014-01-24)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호 8)은 보전관리지역(2023-12-08), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호 1, 2, 4, 7, 8)은 지상에 인삼재배시설이 소재합니다.
기호 3)은 지상에 복분자나무 및 그 시설물 등이 소재합니다.
기호 4, 5)는 일부 지상에 연고자 미상의 제시외 분묘 수기가 소재합니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월31일	소유권
2015년12월4일	소유권
2018년5월18일	소유권
2018년5월18일	소유권
2013년12월31일	소유권
1929년8월26일	소유권
2018년5월18일	소유권
2024년12월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17,050,567원원	14,630,670원원	86%	0.7회회
6개월	81,792,163원원	68,847,251원원	85%	0.8회회
12개월	67,116,918원원	54,521,183원원	84%	0.9회회

고창군 아산면 46.0평 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 245만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) 2.조사일 현재 임야 및 묘지로 이용중 3.연고자 미상의 제시외 분묘 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 전이며, 인삼재배시설이 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제2호, 제7호 : 전이며, 인삼재배시설이 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제3호 : 전임. 부동산표시 제4호 :

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 버스승강장.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1401458

사건번호 : 2024타경34102 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2025타경30091	[임야] 고창군 아산면 학전리 산24 [분묘기지권] 토지(대지권): 33,338.53평	101,393,200원 101,393,200원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경30091	[임야] 고창군 아산면 학전리 산70 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,200.02평	26,975,600원 26,975,600원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경34102	[임야] 고창군 아산면 학전리 944-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 45.98평	3,496,230원 2,447,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경33864	[임야] 고창군 상하면 장산리 산9-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 177.57평	12,561,800원 8,793,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경33895	[임야] 고창군 부안면 검산리 산124 [법정지상권] 토지(대지권): 1,891.23평	19,290,000원 9,452,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경33789	[임야] 고창군 공음면 두암리 산60 토지(대지권): 16,649.90평	154,114,800원 154,114,800원	재진행 (0회)
	2025-07-14	2024타경33512	[임야] 고창군 고창읍 월산리 산38 [분묘기지권] 토지(대지권): 610.14평	8,673,100원 4,249,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경32366	[임야] 고창군 무장면 송계리 산72 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,689.88평	146,825,000원 71,943,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경2815	[임야] 고창군 신림면 법지리 21-33 토지(대지권): 49.61평	3,985,200원 1,952,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경33628	[임야] 고창군 고창읍 율계리 산5-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,647.28평	46,831,730원 22,947,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경32373	[임야] 고창군 공음면 용수리 산95 토지(대지권): 7,109.96평	47,008,000원 23,033,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경2709	[임야] 고창군 해리면 광승리 산128-10 토지(대지권): 3,092.76평	122,688,000원 85,882,000원	재진행 (1회)
	2025-07-07	2024타경2617	[임야] 고창군 부안면 수앙리 산73 토지(대지권): 285.03평	3,674,770원 1,800,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경32427	[임야] 고창군 해리면 금평리 400 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 23,863.92평	652,085,600원 456,459,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경32427	[임야] 고창군 해리면 광승리 731 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,756.10평	337,624,900원 236,337,000원	유찰 (1회)