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고령군 개진면 토지 밭경매 - 토지 밭 (415.9평)

감정가 1억 1275만원, 2회 유찰된 경북 고령군 개진면 개포리 토지 밭의 최저입찰가는 5525만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1401055

[ 경상북도 고령군 개진면 개포리 토지 밭 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 37107 토지 밭 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.24(목) 10:00인 대구지방법원 대구서부지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기부
"등기사항을 기입하기 위하여 등기소에 비치되는 공적인 장부를 말하는 것으로 부동산등기부의 용지는 표제부(부동산표시), 갑구,을구의 3부로 되어 있으며 1물건 1등기를 원칙으로 한다"

소 재 지	경상북도 고령군 개진면 개포리 537
물건용도	토지 밭
토지면적	1,375.00㎡(415.94평)
건물면적
사건번호	2024타경37107
감정평가액	112,750,000원
최저입찰가	(49%) 55,248,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개포리 537	전	1375㎡ (415.94평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 고령군 개진면 개포리 소재 "한제골마을" 남측 인근에 위치하며 부근일대는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 북동측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 전임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이나 북측 인접지(개포리 536번지)를 경유하는 약 1m 정도의 통행로로 통행함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(일반형)(도로계획선 여부 확인)), 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 상세 임대관계는 미상임. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월18일	소유권
2015년6월18일	근저당권	91,000,000원
2023년10월16일	가압류	14,455,118원
2024년6월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,550,367원원	159,940,000원원	40%	3.7회회
6개월	205,932,280원원	120,701,760원원	39%	3.6회회
12개월	159,700,272원원	88,373,181원원	43%	3.2회회

고령군 개진면 토지 밭경매 - 토지 밭 (415.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지. 공부상 전이나 현황은 묵전임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 사진과 같이 칡넝쿨등이 우거진 묵전임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 6. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1401055

사건번호 : 2024타경37107 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경40004	[전] 고령군 다산면 노곡리 84-4 토지(대지권): 85.00평	16,860,000원 11,802,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경35828	[전] 고령군 개진면 생리 94 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 510.02평	109,758,600원 76,831,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경37107	[전] 고령군 개진면 개포리 537 토지(대지권): 415.94평	112,750,000원 55,248,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경45047	[전] 고령군 성산면 사부리 460-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 93.47평	33,681,000원 16,504,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경45047	[전] 고령군 성산면 사부리 461 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.08평	29,545,000원 14,477,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경36845	[전] 고령군 대가야읍 장기리 536 [법정지상권] 토지(대지권): 625.87평	256,346,000원 87,926,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2024타경36296	[전] 고령군 대가야읍 외리 798-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	16,434,000원 5,636,000원	유찰 (3회)