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고령군 대가야읍 1643만원 49.9평 농지 경매물건을 1080만원 싸게 경매

감정가 1643만원, 3회 유찰된 경북 고령군 대가야읍 외리 농지의 최저입찰가는 564만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1392139

오늘은 경상북도 고령군 대가야읍 외리 농지 경매물건을 소개합니다.

2024타경36296 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.

감정가격은 16,434,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 5,636,000원입니다.

토지면적은 165.00㎡(49.91평)입니다.

소 재 지	경상북도 고령군 대가야읍 외리 798-4
물건용도	농지
토지면적	165.00㎡(49.91평)
건물면적
사건번호	2024타경36296
감정평가액	16,434,000원
최저입찰가	(34%) 5,636,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외리 798-4	전	165㎡ (49.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 고령군 대가야읍 외리 소재 "외일량마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 농가주택 및 농경지와 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 간선도로 및 취락지 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 완경사지대에 자체 토지는 대체로 평탄한 부정형의 토지로 "전"으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나, 북측의 인접 구거부지 등을 통하여 접근가능합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(250m 제한지역)
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2)기 타 : 본건 토지의 경계에는 경사부분이 있고 본건 토지의 경계 둘레는 울타리 등으로 개략적인 표시가 되어있으나 다소 불확실하므로 상세한 경계 등에 대하여는 측량 등이 필요할 것으로 판단됩니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월16일	소유권
2024년4월16일	가압류	6,175,221원
2024년5월30일	강제경매
2024년7월12일	가압류	25,031,549원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

고령군 대가야읍 1643만원 49.9평 농지 경매물건을 1080만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격 증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 매각에 포함되는 과수목 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1.별지 사진과 같이 전임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.16. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1392139

사건번호 : 2024타경36296 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경40004	[전] 고령군 다산면 노곡리 84-4 토지(대지권): 85.00평	16,860,000원 11,802,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경35828	[전] 고령군 개진면 생리 94 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 510.02평	109,758,600원 76,831,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경37107	[전] 고령군 개진면 개포리 537 토지(대지권): 415.94평	112,750,000원 55,248,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경45047	[전] 고령군 성산면 사부리 460-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 93.47평	33,681,000원 16,504,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경45047	[전] 고령군 성산면 사부리 461 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.08평	29,545,000원 14,477,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경36845	[전] 고령군 대가야읍 장기리 536 [법정지상권] 토지(대지권): 625.87평	256,346,000원 87,926,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2024타경36296	[전] 고령군 대가야읍 외리 798-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	16,434,000원 5,636,000원	유찰 (3회)