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경북 고령군 전 경매 해설해 볼께요. | 성산면 전 경매 해설해 볼께요. (94.1평)

고령군 성산면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 5회 유찰되어 497만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정가 29,545,000원인 경상북도 고령군 성산면 사부리 전 물건입니다.

5회 유찰되어, 최저입찰가는 4,966,000원이군요.

감정가의 17% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경45047이며, 입찰일은 2025.12.16(화) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 고령군 성산면 사부리 461
물건용도	전
토지면적	311.00㎡(94.08평)
건물면적
사건번호	2024타경45047
감정평가액	29,545,000원
최저입찰가	(17%) 4,966,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사부리 461	전	311㎡ (94.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 고령군 성산면 사부리 소재 "사부2리 노인회관" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택, 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호(1): 북하향의 경사지내 일부 평탄한 부정형의 토지로서, "전(휴경지)"임.
-기호(2): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "전(휴경지)"임.
4)인접 도로상태 -기호(1): 지적도상 "맹지"임.
-기호(2): 지적도상 "맹지"이며, 본건 북측으로 폭 약 3미터 내외의 현황 "도로"가 소재 함.
[토지이용계획] -기호(1): 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
-기호(2): 토지이용계획확인서상 보전관리지역(2018-07-26), 가축사육제한구역(250m 제한 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월16일	소유권
2019년10월24일	근저당권	72,000,000원
2019년10월24일	지상권
2024년12월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	26,698,383원원	9,412,337원원	33%	3.7회회
6개월	175,933,039원원	109,764,112원원	38%	3.7회회
12개월	159,883,484원원	91,275,801원원	40%	3.4회회

경북 고령군 전 경매 해설해 볼께요. | 성산면 전 경매 해설해 볼께요. (94.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 특별매각조건으로 매수보증금 반환하지 아니함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경45047 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-13	2025타경31453	[전] 고령군 우곡면 야정리 666-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 277.70평	41,310,000원 41,310,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2025타경1129	[전] 고령군 대가야읍 저전리 697 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 981.01평	103,776,000원 103,776,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2025타경409	[전] 고령군 우곡면 속리 8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.00평	11,418,000원 7,992,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2025타경31432	[전] 고령군 쌍림면 용리 671 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.04평	20,552,000원 14,386,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경45047	[전] 고령군 성산면 사부리 461 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.08평	29,545,000원 4,966,000원	재진행 (5회)