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상가 낙찰 전략 요약 | 나주시 상가 낙찰 전략 요약 | 39.0평, 2층

광주지방법원에서 진행되는 2024타경77779, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1400766

전라남도 나주시 빛가람동 160-4 에이원빌딩 상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경77779이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 329,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 230,300,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 23,030,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 나주시 한빛로 21, 2층 202호 (빛가람동,에이원빌딩)
물건용도	상가
토지면적	52.39㎡(15.85평)
건물면적	128.85㎡(38.98평)
사건번호	2024타경77779
감정평가액	329,000,000원
최저입찰가	(70%) 230,300,000원
입 찰 일	2025.07.02(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	빛가람동 160-4	532.9 분의 52.3937	52.3937㎡ (15.85평)
건물	빛가람동 160-4	2 철근콘크리트구조	128.85㎡ (38.98평)

[위치/주위환경] 본건 기호(가)는 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며 인근으로 상가 및 호텔 등의 부동산이 소재하고 기호(나)-(라)는 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국농촌경제연구원" 북측 인근에 위치하며 인근으로 주택 및 상가 등의 부동산이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 기호(가)-(라) : 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 기호(가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건 내 제1층 제106호로서, (사용승인일 : 2015.06.03)
외 벽 : 대리석 붙임 및 전면 통유리 마감, 샌드스톤 마감 등, 내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감 및 내부인테리어 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다.
기호(나)-(라) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건 내 제2층 제203호 외 2개호로서, (사용슨인일 : 2016.01.25)
외 벽 : 돌붙임 마감, 드라이비트 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감, 벽지 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 기호(가)-(라) : 근린생활시설로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(가) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
기호(나)-(라) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 기호(가) : 사다리형 토지로서 상업용 건부지입니다.
기호(나)-(라) : 세장형 토지로서 상업용 건부지입니다.
7)인접 도로상태등 기호(가) : 남서측으로 중로한면, 동측으로 소로한면의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
기호(나)-(라) : 남동측으로 광대한면, 북서측으로 소로한면의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞.
기호(2) : 도시지역, 준주거지역(2015-03-27), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2024.05.08
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년10월25일	압류
2016년2월29일	소유권
2016년2월29일	근저당권	240,000,000원
2023년2월3일	가압류	13,960,000원
2023년5월23일	가압류	9,686,709원
2023년9월14일	가압류	251,023,000원
2023년9월26일	가압류	8,215,200원
2023년10월25일	압류
2023년11월9일	가압류	7,244,160원
2023년12월7일	가압류	11,500,500원
2023년12월19일	가압류	9,787,048원
2023년12월22일	가압류	67,000,000원
2023년12월28일	압류
2024년7월4일	가압류	112,752,605원
2024년8월1일	임의경매
2024년9월3일	가압류	6,525,869원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	80,000,000원원	80,000,000원원	100%	0회회
6개월	109,702,200원원	89,460,000원원	85%	0.5회회
12개월	151,134,800원원	84,343,333원원	68%	2회회

상가 낙찰 전략 요약 | 나주시 상가 낙찰 전략 요약 | 39.0평, 2층

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현재 공실

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2025.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 알이에스, 윤창식:나주세무서 발행 상가건물임대차현황서의 내용은 아래와 같음 - 임차부분 : 202호, 임대차기간 2024.05.01.~2025.04.30. 보증금: 없음, 차임: 없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.02.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경77779 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경87509	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 288-6 아주타워 건물: 29.43평 토지(대지권): 9.28평	482,000,000원 482,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경81259	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 186-1 건물: 24.50평 토지(대지권): 16.12평	434,000,000원 434,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경81259	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 186-1 건물: 36.75평 토지(대지권): 24.19평	650,000,000원 650,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-06	2024타경87127	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 348-11 키움해피라움1차 건물: 40.61평 토지(대지권): 12.32평	261,000,000원 182,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2025타경417	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 210-1 스마트프라자 건물: 42.61평 토지(대지권): 9.99평	256,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경83415	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 210-2 빛가람메디컬빌딩 건물: 14.63평 토지(대지권): 4.15평	430,000,000원 301,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경3440	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 287-1 퍼스트빌딩 건물: 98.58평 토지(대지권): 39.28평	562,000,000원 393,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경3280	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 285-3 빛가람프라자 건물: 56.71평 토지(대지권): 17.12평	448,000,000원 313,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경571	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 건물: 23.20평 토지(대지권): 31.95평	382,000,000원 267,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경77779	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 160-4 에이원빌딩 건물: 20.88평 토지(대지권): 8.49평	176,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경77779	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 160-4 에이원빌딩 건물: 38.98평 토지(대지권): 15.85평	329,000,000원 230,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경77779	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 160-4 에이원빌딩 건물: 26.74평 토지(대지권): 10.87평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경77779	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 286-4 휴먼스프라자주건축물제1동 건물: 13.61평 토지(대지권): 3.40평	352,000,000원 246,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경7503	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 건물: 14.73평 토지(대지권): 20.29평	313,000,000원 175,280,000원	유찰 (2회)
	2025-08-06	2024타경7503	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 건물: 14.73평 토지(대지권): 20.29평	313,000,000원 175,280,000원	유찰 (2회)