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전남 나주시 빛가람동 근린상가 저렴하게 구입 ☎ 2024타경77779

나주시 빛가람동 160-4에 위치한 본 에이원빌딩 경매물건은 2억 500만원짜리가 4702만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 전라남도 나주시 빛가람동 160-4 에이원빌딩 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 77779 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.28(수) 10:00인 광주지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지번
토지에 붙이는 번호를 말한다.

소 재 지	전라남도 나주시 한빛로 21, 2층 203호 (빛가람동,에이원빌딩)
물건용도	근린상가
토지면적	35.95㎡(10.87평)
건물면적	88.40㎡(26.74평)
사건번호	2024타경77779
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(23%) 47,023,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	빛가람동 160-4	532.9 분의 35.9456	35.9456㎡ (10.87평)
건물	빛가람동 160-4	2 철근콘크리트구조	88.4㎡ (26.74평)

[위치/주위환경] 본건 기호(가)는 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며 인근으로 상가 및 호텔 등의 부동산이 소재하고 기호(나)-(라)는 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국농촌경제연구원" 북측 인근에 위치하며 인근으로 주택 및 상가 등의 부동산이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 기호(가)-(라) : 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 기호(가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건 내 제1층 제106호로서, (사용승인일 : 2015.06.03)
외 벽 : 대리석 붙임 및 전면 통유리 마감, 샌드스톤 마감 등, 내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감 및 내부인테리어 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다.
기호(나)-(라) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건 내 제2층 제203호 외 2개호로서, (사용슨인일 : 2016.01.25)
외 벽 : 돌붙임 마감, 드라이비트 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감, 벽지 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 기호(가)-(라) : 근린생활시설로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(가) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
기호(나)-(라) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 기호(가) : 사다리형 토지로서 상업용 건부지입니다.
기호(나)-(라) : 세장형 토지로서 상업용 건부지입니다.
7)인접 도로상태등 기호(가) : 남서측으로 중로한면, 동측으로 소로한면의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
기호(나)-(라) : 남동측으로 광대한면, 북서측으로 소로한면의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞.
기호(2) : 도시지역, 준주거지역(2015-03-27), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO		2023.06.26
서OO	203호	2022.01.27	[보]40,000,000
주OO		2022.06.30
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년10월25일	압류
2016년2월29일	소유권
2016년2월29일	근저당권	132,000,000원
2023년2월3일	가압류	13,960,000원
2023년5월23일	가압류	9,686,709원
2023년9월14일	가압류	251,023,000원
2023년9월26일	가압류	8,215,200원
2023년10월25일	압류
2023년11월9일	가압류	7,244,160원
2023년12월7일	가압류	11,500,500원
2023년12월19일	가압류	9,787,048원
2023년12월22일	가압류	67,000,000원
2023년12월28일	압류
2024년7월4일	가압류	112,752,605원
2024년8월1일	임의경매
2024년9월3일	가압류	6,525,869원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	257,954,156원원	134,669,374원원	61%	2.4회회
6개월	193,183,496원원	110,012,306원원	70%	1.9회회
12개월	174,486,866원원	104,427,499원원	73%	1.6회회

전남 나주시 빛가람동 근린상가 저렴하게 구입 ☎ 2024타경77779

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서아건축 주식회사, 김정모:나주세무서 발행 상가건물임대차현황서의 내용은 아래와 같음 - 임차부분 : 203호, 임대차기간 2023.06.15.~2024.06.14. 보증금: 3,000,000 차임: 360,000 서아산업개발 주식회사, 김정모:나주세무서 발행 상가건물임대차현황서의 내용은 아래와 같음 - 임차부분 : 203호, 임대차기간 2022.01.18.~2024.01.18. 보증금: 40,000,000 차임: 없음 주식회사 전남인프라에너지, 임상업:나주세무서 발행 상가건물임대차현황서의 내용은 아래와 같음 - 임차부분 : 203호, 임대차기간 2022.06.24.~2024.01.18. 보증금: 없음 차임: 100,000

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.02.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경77779 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-11	2025타경363	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 336-6 빛가람타워 건물: 27.78평 토지(대지권): 10.05평	351,000,000원 351,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-11	2025타경363	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 336-6 빛가람타워 건물: 36.60평 토지(대지권): 13.24평	462,000,000원 462,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-11	2025타경363	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 336-6 빛가람타워 건물: 7.98평 토지(대지권): 2.89평	100,800,000원 100,800,000원	신건 (0회)
	2026-02-11	2025타경363	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 336-6 빛가람타워 건물: 38.45평 토지(대지권): 13.91평	485,000,000원 485,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2024타경9394	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 건물: 14.84평 토지(대지권): 20.43평	307,000,000원 307,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-06	2024타경73678	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 건물: 104.24평 토지(대지권): 49.92평	716,000,000원 501,200,000원	유찰 (1회)
	2026-03-06	2024타경73678	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 건물: 94.58평 토지(대지권): 46.23평	622,000,000원 435,400,000원	유찰 (1회)
	2026-03-06	2024타경73678	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 건물: 55.54평 토지(대지권): 27.15평	1,187,000,000원 830,900,000원	유찰 (1회)
	2026-03-06	2024타경73678	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 건물: 34.89평 토지(대지권): 17.05평	770,000,000원 539,000,000원	유찰 (1회)
	2026-03-06	2024타경73678	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 건물: 65.82평 토지(대지권): 32.17평	365,000,000원 255,500,000원	유찰 (1회)
	2026-03-06	2024타경73678	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 건물: 37.99평 토지(대지권): 18.57평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (1회)
	2026-03-06	2024타경73678	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 건물: 23.73평 토지(대지권): 11.60평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)
	2026-03-06	2024타경73678	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 건물: 63.49평 토지(대지권): 31.03평	375,000,000원 262,500,000원	유찰 (1회)
	2026-03-06	2024타경73678	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 건물: 52.57평 토지(대지권): 25.69평	331,000,000원 231,700,000원	유찰 (1회)
	2026-03-06	2024타경73678	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 건물: 23.71평 토지(대지권): 11.59평	506,000,000원 354,200,000원	유찰 (1회)