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사하구 감천동 단독주택 경매물건 ★ 감정가 2395만원

이번에 소개할 경매물건은 부산시 사하구에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 575만원입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

부산광역시 사하구 감천동 13-916 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 23,947,320원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 5,750,000원입니다.

사건번호는 2024타경102470이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 575,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 사하구 감천동 13-916
물건용도	단독주택
토지면적	45.00㎡(13.61평)
건물면적	30.94㎡(9.36평)
사건번호	2024타경102470
감정평가액	23,947,320원
최저입찰가	(24%) 5,750,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	감천동 13-916	대	45㎡ (13.61평)
건물	감천동 13-916	단층주택	30.24㎡ (9.15평)
제시외건물	옥천로62번길 27	창고	0.7 ㎡(0.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 "감천새마을금고" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 공동주택 및 단독주택 등으로 형성된 기존 주택지대임.
[교통상황] 기호1,3 토지 공히 차량접근 불가하고 서측인근에 마을버스정류장 및 시내버스정류장이 소재하는바 대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1 토지 : 서하향의 경사를 이루는 토지를 자체평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용되고 있음. 기호3 토지 : 서하향의 경사를 이루는 토지를 자체평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호1,3 토지 공히 서측으로 노폭 1.5m 내외의 골목길을 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호1,3 토지 공히 제2종일반주거지역(2021-11-17)에 속함.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 브록크조 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창 구조암.
[이용상태] 주택임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 토지에 미치는 영향 별무할 것으로 판단되는 제시외 건물(기호㉠)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월27일	소유권
2024년3월20일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월27일	소유권
2024년3월20일	강제경매
2024년6월13일	가압류	48,631,620원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	541,833,855원원	294,095,550원원	52%	2.5회회
6개월	350,654,743원원	178,650,275원원	44%	3회회
12개월	284,749,204원원	144,040,220원원	40%	3.6회회

사하구 감천동 단독주택 경매물건 ★ 감정가 2395만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - [목록 2] 건물의 일부는 위성도 및 목측상 인접토지를 침범하는 것으로 관찰됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 600일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 600일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.20.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 마을버스정류장.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경102470 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경274	[주택] 사하구 감천동 13-1488 [법정지상권] 건물: 25.13평 토지(대지권): 20.57평	32,720,400원 32,720,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경111740	[주택] 사하구 감천동 7-70 건물: 7.82평 토지(대지권): 7.87평	22,544,750원 15,782,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경107666	[주택] 사하구 괴정동 193-39 건물: 10.43평 토지(대지권): 11.80평	79,226,830원 55,459,000원	재진행 (1회)
	2025-12-02	2024타경111597	[주택] 사하구 다대동 580-5 건물: 39.80평 토지(대지권): 68.97평	309,000,075원 105,987,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경110884	[주택] 사하구 괴정동 1238-76 건물: 5.26평 토지(대지권): 6.96평	75,238,000원 25,807,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경110884	[주택] 사하구 괴정동 408-10 건물: 12.77평 토지(대지권): 14.82평	155,446,000원 53,318,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경109877	[주택] 사하구 괴정동 1076-5 [법정지상권] 건물: 52.05평	94,550,550원 32,431,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경108706	[주택] 사하구 신평동 11-159 건물: 10.44평 토지(대지권): 5.62평	33,327,900원 8,002,000원	유찰 (4회)
	2025-11-19	2024타경102470	[주택] 사하구 감천동 13-916 건물: 9.36평 토지(대지권): 13.61평	23,947,320원 5,750,000원	유찰 (4회)