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사하구 괴정동 주택 경매물건 ★ 감정가 7923만원

감정 7923만원 → 최저 2718만원! 부산시 사하구 괴정동 주택 경매를 소개합니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1427050

부산광역시 사하구 괴정동 193-39 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 79,226,830원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 27,175,000원입니다.

사건번호는 2024타경107666이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 2,717,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 사하구 괴정동 193-39
물건용도	주택
토지면적	39.00㎡(11.80평)
건물면적	34.48㎡(10.43평)
사건번호	2024타경107666
감정평가액	79,226,830원
최저입찰가	(34%) 27,175,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	괴정동 193-39	대	39㎡ (11.80평) 5분의1 지분전부
건물	괴정동 193-39	1층 주택	12.43㎡ (3.76평) 5분의1 지분전부
건물	괴정동 193-39	2층 주택	10.08㎡ (3.05평) 5분의1 지분전부
제시외건물	괴정동 193-39	주택	7.42 ㎡(2.24평) 포함
	괴정동 193-39	다용도실	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	괴정동 193-39	다용도실	1.0 ㎡(0.30평) 포함
	괴정동 193-39	보일러실	0.15 ㎡(0.05평) 포함
	괴정동 193-39	보일러실	0.1 ㎡(0.03평) 포함
	괴정동 193-39	창고	0.9 ㎡(0.27평) 포함

[위치/주위환경] 부산광역시 사하구 괴정동 소재 "대티까치어울림센터" 북서측 인근에 위치하는 부동산 으로서, 주위는 단독주택으로 형성된 기존주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남동하향 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㈀-㈅)은 본건 제시목록상의 주된 건물의 종물 및 부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치지 않는 것으로 판단되어 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 벽돌조 및 브로크스라브가 2층 건물로서 외벽 : 스톤코트 및 화강석타일 붙임.
창호 : 하이샷시창 구조임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 제시외건물((㈀-㈅))은 본건 건물의 종물 및 부합물로서 개략적인 실측에 의거 별도 평가하였음.(별첨 지적개황도 등 참조)
[공부와의 차이] 본건 건물 중 2층 부분은 등기사항전부증명서상 15평 3홉(환산면적 50.58㎡)과 일반건축물 대장상 50.38㎡로 면적이 상이하나 그 차이가 미미하여 일반건축물대장 면적인 50.38㎡을 기준으로 평가하였음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2012.07.25
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월4일	소유권
2023년12월4일	소유권
2023년12월4일	소유권
2023년12월4일	소유권
2023년12월13일	소유권
2024년7월24일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월4일	소유권
2023년12월4일	소유권
2023년12월4일	소유권
2023년12월4일	소유권
2023년12월13일	소유권
2024년7월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	197,138,302원원	79,520,130원원	39%	3회회
6개월	390,970,310원원	225,117,312원원	39%	4회회
12개월	307,956,938원원	158,641,761원원	38%	4.5회회

사하구 괴정동 주택 경매물건 ★ 감정가 7923만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(1/5지분 매각)포함 (공유지분) 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 본건 건물 중 2층 부분은 등기사항전부증명서상 15평 3홉(환산면적 50.58㎡)과 일반건축물 대장상 50.38㎡로 면적이 다소 상이 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최선영:현황조사보고서상 전입되어 있으나, 권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 79,226,830원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,369,500원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 523일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 523일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 24. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1427050

사건번호 : 2024타경107666 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경101056	[주택] 사하구 괴정동 349-14 건물: 36.52평 토지(대지권): 30.86평	341,162,000원 341,162,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경100624	[주택]부산광역시 사하구 감천동 6-1165 [법정지상권] 건물: 13.50평	6,867,400원 6,867,400원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경274	[주택] 사하구 감천동 13-1488 [법정지상권] 건물: 25.13평 토지(대지권): 20.57평	32,720,400원 16,033,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경111740	[주택] 사하구 감천동 7-70 건물: 7.82평 토지(대지권): 7.87평	22,544,750원 11,047,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경107666	[주택] 사하구 괴정동 193-39 건물: 10.43평 토지(대지권): 11.80평	79,226,830원 27,175,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2024타경109150	[주택]부산광역시 사하구 괴정동 1080-33 건물: 8.56평 토지(대지권): 11.58평	73,711,310원 25,283,000원	재진행 (3회)