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구미 비산동 공장, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

이번에 소개할 경매물건은 경북 구미에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 15억 8333만원입니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 구미시 비산동 142-1 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 김천지원(2024타경1438)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,583,330,800원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,583,330,800원입니다.

2025.05.21(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 구미시 비산동 142-1
물건용도	공장
토지면적	1,311.00㎡(396.58평)
건물면적	1,055.38㎡(319.25평)
사건번호	2024타경1438
감정평가액	1,583,330,800원
최저입찰가	(100%) 1,583,330,800원
입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2025.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

사건번호 : 2024타경1438 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	비산동 142-1	공장용지	512㎡ (154.88평)
토지	비산동 142-6	공장용지	799㎡ (241.70평)
건물	비산동 142-1	1층 공장 철근콘크리트조,	193.45㎡ (58.52평)
	비산동 142-1	1층 부속건물 철근콘크리트조,	3.68㎡ (1.11평)
	비산동 142-6	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	135㎡ (40.84평)
	비산동 142-6	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	135㎡ (40.84평)
	비산동 142-6	단층 공장 철골조	355.25㎡ (107.46평)
제시외건물	비산로7길 8-19	화장실	6 ㎡(1.82평) 포함
	비산로7길 8-23	창고	1.3 ㎡(0.39평) 포함
	비산로7길 8-23	비가림시설	225.7 ㎡(68.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 비산동 소재 "강변보성아파트" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 주택, 상가 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1), (3) 공히 사다리형의 토지로서 공장 및 주상용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1), (3) 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1), (3) 공히 준공업지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 - [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
[건물구조] 기호(2) : 철근콘크리트조, 블록조 스라브지붕 단층의 건으로서, 외벽 및 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 몰탈위 하드너 등 마감, 창호 : 새시조 창호입니다.
기호(4) : 철근콘크리트조 스라브지붕 2층의 건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 및 벽지 마감 등, 바닥 : 타일붙임 및 장판지 깔기 등 마감, 창호 : 새시조 창호입니다.
기호(5) : 철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 벽체 : 샌드위치 판넬 등 마감, 바닥 : 몰탈위 하드너 등 마감, 창호 : 새시조 창호입니다.
[이용상태] 기호(2), (5) : 공장으로 이용중입니다.
기호(4) : 1층은 근린생활시설로 이용중이며, 2층은 과거 주택으로 이용하였으나 기준시점 현재 공실인 것으로 조사되었습니다.
[설비내역] 기호(4) : 급배수 설비 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(4)의 공부상 용도는 "제2종근린생활시설"이나, 2층 부분은 과거 "주택"으로 사용되었으며, 기준시점 현재 공실인 것으로 조사되었습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 기호(2) 관련 부속건물은 현황 "멸실"상태입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월12일	소유권
2020년6월12일	소유권
2020년6월12일	소유권
2022년4월19일	근저당권	1,150,000,000원
2023년10월5일	근저당권	20,000,000원
2023년12월19일	가압류	8,240,000원
2024년1월5일	압류
2024년5월31일	임의경매