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15억 8333만원짜리 공장 7억 7583만원에? 경북 비산동 낙찰 전략 요약 (건물 319.3평, 토지 396.6평)

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 구미 비산동 142-1의 공장 경매건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1400676

본 건은 경상북도 구미시 비산동 142-1 공장(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,583,330,800원이나 2회 유찰로 최저가는 775,831,000원으로 떨어져

2025.07.23(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 구미시 비산동 142-1
물건용도	공장
토지면적	1,311.00㎡(396.58평)
건물면적	1,055.38㎡(319.25평)
사건번호	2024타경1438
감정평가액	1,583,330,800원
최저입찰가	(49%) 775,831,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	비산동 142-1	공장용지	512㎡ (154.88평)
토지	비산동 142-6	공장용지	799㎡ (241.70평)
건물	비산동 142-1	1층 공장 철근콘크리트조,	193.45㎡ (58.52평)
	비산동 142-1	1층 부속건물 철근콘크리트조,	3.68㎡ (1.11평)
	비산동 142-6	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	135㎡ (40.84평)
	비산동 142-6	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	135㎡ (40.84평)
	비산동 142-6	단층 공장 철골조	355.25㎡ (107.46평)
제시외건물	비산로7길 8-19	화장실	6 ㎡(1.82평) 포함
	비산로7길 8-23	창고	1.3 ㎡(0.39평) 포함
	비산로7길 8-23	비가림시설	225.7 ㎡(68.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 비산동 소재 "강변보성아파트" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 주택, 상가 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1), (3) 공히 사다리형의 토지로서 공장 및 주상용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1), (3) 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1), (3) 공히 준공업지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
[건물구조] 기호(2) : 철근콘크리트조, 블록조 스라브지붕 단층의 건으로서, 외벽 및 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 몰탈위 하드너 등 마감, 창호 : 새시조 창호입니다.
기호(4) : 철근콘크리트조 스라브지붕 2층의 건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 및 벽지 마감 등, 바닥 : 타일붙임 및 장판지 깔기 등 마감, 창호 : 새시조 창호입니다.
기호(5) : 철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 벽체 : 샌드위치 판넬 등 마감, 바닥 : 몰탈위 하드너 등 마감, 창호 : 새시조 창호입니다.
[이용상태] 기호(2), (5) : 공장으로 이용중입니다.
기호(4) : 1층은 근린생활시설로 이용중이며, 2층은 과거 주택으로 이용하였으나 기준시점 현재 공실인 것으로 조사되었습니다.
[설비내역] 기호(4) : 급배수 설비 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(4)의 공부상 용도는 "제2종근린생활시설"이나, 2층 부분은 과거 "주택"으로 사용되었으며, 기준시점 현재 공실인 것으로 조사되었습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 기호(2) 관련 부속건물은 현황 "멸실"상태입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2012.05.24	[보]1,500만원 [월]월 150만원
박OO	99.0000㎡	2023.09.21	[보]100만원 [월]10만원
박OO	1층101호19.8000㎡	2023.11.16	[보]50만원 [월]5만원
배OO	2층201호19.4400㎡	2023.11.22	[보]50만원 [월]5만원
양OO	1층 중135㎡	2024.06.05	[보]5,000,000 [월]200,000
정OO	전부	2006.03.20	[보]3,000만원 [월]월 50만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월12일	소유권
2020년6월12일	소유권
2020년6월12일	소유권
2022년4월19일	근저당권	1,150,000,000원
2023년10월5일	근저당권	20,000,000원
2023년12월19일	가압류	8,240,000원
2024년1월5일	압류
2024년5월31일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월25일	소유권
2022년4월19일	근저당권	1,150,000,000원
2023년10월5일	근저당권	20,000,000원
2024년5월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,388,997,400원원	1,766,449,093원원	71%	1.5회회
6개월	2,720,487,862원원	1,983,659,365원원	69%	1.6회회
12개월	2,966,195,849원원	2,122,512,940원원	71%	1.6회회

15억 8333만원짜리 공장 7억 7583만원에? 경북 비산동 낙찰 전략 요약 (건물 319.3평, 토지 396.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2)일부 부속건물 멸실.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 본건 건물은 사진과 같이 현존하는 것으로 보임 ㄴ. 2층 건물 입구 및 옥상에 사진과 같이 제시외 시설물이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 유류보일러. 철골조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1400676

사건번호 : 2024타경1438 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경1599	[공장] 구미시 황상동 472-3 건물: 1,114.97평 토지(대지권): 878.46평	2,113,101,880원 1,479,171,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경1438	[공장] 구미시 비산동 142-1 건물: 319.25평 토지(대지권): 396.58평	1,583,330,800원 775,831,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경14922	[공장] 구미시 공단동 291-22 건물: 3,656.26평 토지(대지권): 1,572.40평	6,666,269,200원 3,266,471,800원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경1667	[공장] 구미시 장천면 신장리 559-6 건물: 127.51평 토지(대지권): 290.40평	396,353,220원 194,212,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2023타경13762	[공장] 구미시 공단동 293-24 건물: 310.40평 토지(대지권): 499.13평	1,251,104,600원 1,272,488,600원	재진행 (0회)
	2025-07-15	2024타경10609	[공장] 구미시 비산동 346 건물: 238.29평 토지(대지권): 330.03평	1,298,259,690원 908,781,700원	재진행 (1회)