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구미시 공장경매 ★ 경북 0원 싼 공장 (건물 310.4평, 토지 499.1평)

대구지방법원 김천지원의 2023타경13762 사건, 12억 5110만원짜리 공장 경매물건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1392509

감정가는 1,251,104,600원입니다. 최저입찰가는 1,272,488,600원(102%)입니다.
입찰일은 2025.07.16(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 127,248,860원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 경상북도 구미시 공단동 293-24
  ◈ 사건번호 : 2023 타경 13762
  ◈ 집행법원 : 대구지방법원 김천지원

소 재 지	경상북도 구미시 공단동 293-24
물건용도	공장
토지면적	1,650.00㎡(499.13평)
건물면적	1,026.10㎡(310.40평)
사건번호	2023타경13762
감정평가액	1,251,104,600원
최저입찰가	(102%) 1,272,488,600원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	공단동 293-24	공장용지	995.3907㎡ (301.11평) 10045/16651 지분
	공단동 293-1	공장용지	327.0074㎡ (98.92평) 1650/16651 지분
	공단동 293-26	공장용지	327.6019㎡ (99.10평) 1650/16651 지분
건물	공단동 293-1	1층 공장 일반철골구조	990㎡ (299.48평)
제시외건물	공단동 293-1	창고, 쓰레기장	12.1 ㎡(3.66평) 포함
	공단동 293-1	기계실	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	공단동 293-1	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	공단동 293-1	창고	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	공단동 293-1	기계실	3.9 ㎡(1.18평) 포함
	공단동 293-1	기계실	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	공단동 293-1	기계실	4.2 ㎡(1.27평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 구미시 공단동 소재 "순천향대학교 부속구미병원" 남측 인근에 위치하고, 인근 일대는 각종 공장 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
2)토지의 상황 (1) 교통상황 : 본건 기호 (1-3)까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선 버스정류장이 소재, 간선도로와의 접근성 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시됩니다.
(2) 형태 및 이용상황 : 본건 기호 (1-3)은 비교적 인접지와 등고평탄한 토지로, 기호 (1)은 정방형, 기호 (2, 3)은 세장형이고, 기호 (1-3) 공히 공업용 건부지로 이용중입니다.
(3) 인접 도로상태: 본건 기호 (1-3) 공히 서측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
(4) 토지이용계획 및 제한상태 : 기호 (1-3) 공히 일반공업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한), 재생사업지구(구미국가1단지), 산업시설구역입니다.
[건물구조] 및 현상 (1) 건물의 구조 기호 (4)는 일반철골구조 기타지붕 1층건으로, 주기둥: H-Beam(400x150), 층고: 약 7미터, 외벽: 샌드위치판넬 마감, 내벽: 샌드위치판넬 및 타일 등 마감, 창호: 하이샷시 창호입니다. 바닥: 칼라하드너, 타일 등 마감, (2) 이용상태 공장 및 사무실로 이용중입니다.
(2) 설비내역 위생 및 급?배수설비, 화재경보설비 등이 있습니다.
4)기계/기구의 현상 (1) 본건 기계기구 (2)는 목록 중복으로 평가외하였습니다.
(2) 본건 기계기구 (1, 3, 4)는 국내 제작된 수전설비, 머시닝센터로서 현상 및 관리 상태는 보통이고, 기계기구 (3)의 정상작동 여부는 미확인된 바 경매 진행시 유의 및 재확인 바랍니다.
5)공작물의 현상 없습니다.
6)기타참고사항 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2) 기타 : - 본건 기호 (4)는 의뢰목록과 등기부 상 293-1번지에 소재하는 것으로 되어 있으나, 기호 (1-3) 토지는 원래 1필지 5인 공유 토지를 지분면적 기준 5필지로 분할한 토지의 일부로, 지적분할에 따른 일반건축물대장상 분리에 따라 기호 (4) 건물은 기존 293-1번지 ＜2-1동＞에서 293-24번지 ＜주1동＞으로 변동(변동일:2022.08.22.) 되었는 바 경매 진행시 참고바랍니다. - 본건 기계기구 (2)는 목록중복으로 평가외하였고, 본건에 소재하는 제시외 태양광설비(후첨 ‘사진용지’참조)는 타인소유로 조사되어 평가외하였고, 이외의 소유자 미상의 기계기구, 공구, 집기류, 사무기구 등도 평가외인 바 경매 진행시 참고바랍니다. - 기타 제시외물건은 후첨‘지적 및 건물개황도’와 ‘사진용지’참조하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1200000㎡	2020.03.18.	[보]15,000,000
박OO	건물 2-1동 3칸중 중간칸 102호	2018.03.06.	[보]1,400만원 [월]월 140만8천원
박OO	미상	2020.02.25.	[보]미상 [월]미상
백OO	사진 3의 ㄷ. 약 110평	무	[보]1,650만원 [월]월 165만원
신OO	1500000㎡	2020.04.21	[보]20,000,000
염OO	1500000㎡	2021.09.01	[보]10,000,000 [월]500,000
윤OO	2400000㎡	2020.03.18	[보]40,000,000 [월]500,000
이OO	1000000㎡	2020.02.27	[보]20,000,000
이OO	99.0000㎡	2021.10.19	[보]500만원 [월]월 50만원
이OO	666000㎡	2023.01.09	[보]10,000,000
장OO	145.0000㎡	2022.05.23	[보]700만원 [월]월 70만원
전OO	1500000㎡	2020.11.09	[보]20,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2020년1월14일	근저당권	948,000,000원
2019년11월5일	소유권
2023년11월16일	소유권
2024년3월4일	소유권
2019년11월5일	소유권
2019년11월5일	소유권
2019년11월5일	근저당권	648,000,000원
2019년11월5일	근저당권	1,488,000,000원
2020년3월27일	근저당권	516,000,000원
2020년4월7일	근저당권	200,000,000원
2020년4월8일	근저당권	204,000,000원
2022년9월20일	근저당권	248,099,570원
2023년7월6일	가압류	25,500,000원
2023년7월18일	가압류	30,000,000원
2023년7월21일	가압류	54,110,000원
2023년8월22일	가압류	6,925,500원
2023년11월16일	근저당권	2,460,000,000원
2023년12월29일	근저당권	3,486,000,000원
2024년1월8일	임의경매
2024년3월4일	근저당권	2,760,000,000원
2024년3월22일	근저당권	120,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월27일	소유권
2020년3월27일	근저당권	648,000,000원
2020년3월27일	근저당권	516,000,000원
2020년4월7일	근저당권	200,000,000원
2022년9월20일	근저당권	248,099,570원
2023년7월3일	압류
2023년7월6일	가압류	25,500,000원
2023년7월18일	가압류	30,000,000원
2023년7월20일	임의경매
2023년7월21일	가압류	54,110,000원
2023년8월22일	가압류	6,925,500원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2951163864원	2013626634원	56	2.3회
6개월	2621989320원	1970103076원	67	1.9회
12개월	4176353734원	2694435489원	68	1.9회

구미시 공장경매 ★ 경북 0원 싼 공장 (건물 310.4평, 토지 499.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함하여 매각하나, 목록4 건물 위 태양광설비는 타인 소유로 매각에서 제외. 목록4 건물이 소재한 공유토지를 재분할 하면서 건축물대장상 건물 명칭 및 소재지번의 변동이 있음(23타경13762감정서 참조) 목록2,6,7 각 평가외 건물(타인소유)로 인해 제한받는 가격으로 평가됨. 목록2의 감정가는 병합된 24타경15918호 감정서 참조, 목록4,5의 감정가는 23타경13762호의 감정서 참조, 목록6,7의 감정가는 병합된 24타경46호의 감정서 참조 대항력 여지있는 임대차관계미상의 사업자등록자 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 부동산의 표시 4번 건물은 공단동 293-24(도로명 주소 1공단로10길 89)에 소재함 ㄴ. 사진과 같이 채무자 겸 소유자 소유의 `태양광 시설`과 `제시외 시설물`이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 714일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 714일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2,5,6,7 : 2019.11.05. 근저당권 목록 4 : 2020.03.27. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 버스정류장. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1392509

사건번호 : 2023타경13762 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경1599	[공장] 구미시 황상동 472-3 건물: 1,114.97평 토지(대지권): 878.46평	2,113,101,880원 1,479,171,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경1438	[공장] 구미시 비산동 142-1 건물: 319.25평 토지(대지권): 396.58평	1,583,330,800원 775,831,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경14922	[공장] 구미시 공단동 291-22 건물: 3,656.26평 토지(대지권): 1,572.40평	6,666,269,200원 3,266,471,800원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경1667	[공장] 구미시 장천면 신장리 559-6 건물: 127.51평 토지(대지권): 290.40평	396,353,220원 194,212,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2023타경13762	[공장] 구미시 공단동 293-24 건물: 310.40평 토지(대지권): 499.13평	1,251,104,600원 1,272,488,600원	재진행 (0회)
	2025-07-15	2024타경10609	[공장] 구미시 비산동 346 건물: 238.29평 토지(대지권): 330.03평	1,298,259,690원 908,781,700원	재진행 (1회)