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감정 3억 9635만원 → 최저 1억 9421만원!! 장천면 공장 낙찰 전략은? (건물 127.5평, 토지 290.4평)

이번 경매는 구미 장천면 신장리의 공장 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1399212

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 구미시 장천면 신장리 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 김천지원(2024타경1667)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 396,353,220원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 194,212,000원입니다.

2025.07.18(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 구미시 장천면 신장리 559-6
물건용도	공장
토지면적	960.00㎡(290.40평)
건물면적	421.51㎡(127.51평)
사건번호	2024타경1667
감정평가액	396,353,220원
최저입찰가	(49%) 194,212,000원
입 찰 일	2025.07.18(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신장리 559-6	공장용지	960㎡ (290.40평)
건물	신장리 559-6	단층공장 철골조	283.81㎡ (85.85평)
건물	신장리 559-6	단층공장 철골조	32㎡ (9.68평)
제시외건물	신장2길 82-7	샤워실	5 ㎡(1.51평) 포함
제시외건물	신장2길 82-7	작업장	100.7 ㎡(30.46평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 구미시 장천면 신장리 소재 "작골마을" 북측 인근에 위치하며 부근은 중소규모의 공장, 주택, 농경지 등으로 형성되어있음.
2)토지의 상황 가. 토지의 상황 사다리형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 공업용 건부지로 이용중임.
나. 도로상황 북측으로 폭약 6미터의 도로와 접함.
다. 토지이용계획사항 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [건물구조] 및 현상 기호(가) 철골조 패넬지붕 단층 공장으로서 -벽체: H-Beam 주기둥위 판넬붙임 등 -지붕: H-Beam 트러스위 판넬이음 -바닥: 콘크리트 등 마감 -창호: 샤시창호이며 기호(나) 경량철골조 패넬지붕 단층으로서 사무실로 이용중이며 -벽체: 경량철골위 판넬 붙임 -바닥: 장판지 등 마감 -창호: 샤시창호임.
4)기계/기구의 현상 1) 기계기구는 Over Head Crane, 플라스틱재생 압출기라인, 수전설비 등으로서 현재가동 중이며 현상은 보통시됨.
2) 기계기구 기호(1,3,5,6,7)은 소재불명임.
5)공작물의 현상 -
6)기타참고사항 1) 임대관게는 미상임. 2) 토지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 2동이 소재하며 기호(나)건물 옥상에 이동이 용이한 컨테이너 1기가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년11월3일	소유권
2015년12월2일	근저당권	324,000,000원
2024년7월1일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년11월3일	소유권
2015년12월2일	근저당권	324,000,000원
2024년7월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,388,997,400원원	1,766,449,093원원	71%	1.5회회
6개월	2,720,487,862원원	1,983,659,365원원	69%	1.6회회
12개월	2,966,195,849원원	2,122,512,940원원	71%	1.6회회

감정 3억 9635만원 → 최저 1억 9421만원!! 장천면 공장 낙찰 전략은? (건물 127.5평, 토지 290.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
별지와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
첨부한 사진과 같이 건물이 소재하고, 제시외 건물 및 제시외 시설물이 소재하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2025.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1399212

사건번호 : 2024타경1667 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경1599	[공장] 구미시 황상동 472-3 건물: 1,114.97평 토지(대지권): 878.46평	2,113,101,880원 1,479,171,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경1438	[공장] 구미시 비산동 142-1 건물: 319.25평 토지(대지권): 396.58평	1,583,330,800원 775,831,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경14922	[공장] 구미시 공단동 291-22 건물: 3,656.26평 토지(대지권): 1,572.40평	6,666,269,200원 3,266,471,800원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경1667	[공장] 구미시 장천면 신장리 559-6 건물: 127.51평 토지(대지권): 290.40평	396,353,220원 194,212,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2023타경13762	[공장] 구미시 공단동 293-24 건물: 310.40평 토지(대지권): 499.13평	1,251,104,600원 1,272,488,600원	재진행 (0회)
	2025-07-15	2024타경10609	[공장] 구미시 비산동 346 건물: 238.29평 토지(대지권): 330.03평	1,298,259,690원 908,781,700원	재진행 (1회)