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1억 1575만원 저렴한 당진시 송산면 ☆ 토지(임야) 경매 완벽해설

충남 당진시 송산면 유곡리 토지(임야), 감정가 2억 2697만원 → 최저 1억 1121만원! 토지(임야) 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1400281

감정가 226,966,500원인 충청남도 당진시 송산면 유곡리 토지(임야) 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 111,213,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경60501이며, 입찰일은 2025.07.29(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 당진시 송산면 유곡리 산57-26
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,627.00㎡(492.17평)
건물면적
사건번호	2024타경60501
감정평가액	226,966,500원
최저입찰가	(49%) 111,213,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유곡리 산57-26	임야	1627㎡ (492.17평)
제시외건물	유곡리 산57-26	창고기타	27 ㎡(8.17평) 제외
	유곡리 산57-26	사무실기타	36 ㎡(10.89평) 제외
	유곡리 산57-26	비가림시설	58.5 ㎡(17.70평) 제외
	유곡리 산57-26	창고기타	9 ㎡(2.72평) 제외
	유곡리 산57-26	냉동창고기타	6 ㎡(1.82평) 제외
	유곡리 산57-26	견사	제외
	유곡리 산57-26	이동식화장실	1 ㎡(0.30평) 제외
	유곡리 산57-26	비닐하우스	18 ㎡(5.45평) 제외
	유곡리 산57-26	비닐하우스	65 ㎡(19.66평) 제외
	유곡리 산57-26	기계기구	제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송산면 유곡리 소재 "유곡리마을회관" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 농가마을 인근 농경지, 자연림등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사로서 제시외건부지,전,토지임야 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 현황 북서측으로 세로의 포장도로가 개설되어 있고 남측 및 남동측으로 구거를 통하에 세로의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산04 산업형), 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
[공부와의 차이] "토지감정평가명세표" 비고란 참조.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월10일	소유권
2023년11월2일	근저당권	91,000,000원
2023년11월2일	지상권
2024년11월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	424,456,591원원	103,867,229원원	33%	3.9회회
6개월	478,829,747원원	152,841,726원원	36%	3.7회회
12개월	504,840,451원원	183,864,696원원	37%	3.5회회

1억 1575만원 저렴한 당진시 송산면 ☆ 토지(임야) 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서상 제시외 건물(㉠~㉨) 및 제시외 기계기구(㉩) 매각제외. 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 임야이나 현황은 일부 건부지, 일부는 전으로 사용중임 - 제시외 철골조 판넬지붕 작업장, 판넬지붕을 덧붙인 컨테이너, 철골조 판넬지붕 가축사, 판넬조 판넬지붕 창고, 비닐하우스 2동이 소재함 - 경계 부근에 분묘가 소재하고 있는데 본건 토지에 포함 여부 등 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 226,966,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 68,583,534원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1400281

사건번호 : 2024타경60501 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경50245	[임야] 당진시 석문면 삼화리 709-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 578.08평	151,617,000원 151,617,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경50245	[임야] 당진시 석문면 삼화리 664-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,661.94평	426,816,000원 426,816,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경1250	[임야] 당진시 송악읍 복운리 산21-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,110.84평	791,738,000원 791,738,000원	신건 (0회)
	2025-06-25	2024타경57758	[임야] 당진시 송산면 금암리 481-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,622.91평	380,768,000원 380,768,000원	신건 (0회)
	2025-06-25	2024타경57192	[임야] 당진시 석문면 장고항리 615-19 토지(대지권): 747.78평	373,272,000원 373,272,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경57000	[임야] 당진시 송산면 상거리 81-6 토지(대지권): 343.34평	120,310,000원 84,217,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경60778	[임야] 당진시 고대면 성산리 산134-1 토지(대지권): 899.94평	359,975,000원 251,983,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경2833	[임야] 당진시 송악읍 가학리 475-21 토지(대지권): 190.74평	238,753,140원 167,127,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경58747	[임야] 당진시 순성면 나산리 349-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,210.02평	747,234,000원 523,064,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경58027	[임야] 당진시 송산면 가곡리 산1-162 토지(대지권): 2,008.80평	1,195,318,800원 836,723,000원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2024타경54025	[임야] 당진시 원당동 963-3 [법정지상권] 토지(대지권): 1,794.43평	1,368,936,000원 945,879,000원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2024타경53824	[임야] 당진시 면천면 삼웅리 산5 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,189.99평	458,091,900원 315,860,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경60501	[임야] 당진시 송산면 유곡리 산57-26 [법정지상권] 토지(대지권): 492.17평	226,966,500원 111,213,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경58362	[임야] 당진시 합덕읍 대전리 249-2 토지(대지권): 160.27평	18,014,220원 8,826,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경59518	[임야] 당진시 송악읍 가학리 산23-6 토지(대지권): 1,000.07평	195,054,000원 95,577,000원	유찰 (2회)