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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

의정부 의정부동 187-15 도시형생활주택 경매 / 승윤노블리안시티2차 (최저입찰가: 6860만원) 경매 주목해 보세요.

이번에 소개할 경매물건은 경기 의정부에 위치한 승윤노블리안시티2차입니다. 최저입찰가는 6860만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 98,000,000원입니다. 최저입찰가는 68,600,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.11.18(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,860,000원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 경기도 의정부시 의정부동 187-15 승윤노블리안시티2차
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 82066
  ▷ 집행법원 : 의정부지방법원

소 재 지	경기도 의정부시 호국로 1302, 18층 1809호 (의정부동,승윤노블리안시티2차)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	3.09㎡(0.94평)
건물면적	23.31㎡(7.05평)
사건번호	2024타경82066
감정평가액	98,000,000원
최저입찰가	(70%) 68,600,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의정부동 187-15	1231.9분의 3.0926	3.0926㎡ (0.94평)
건물	의정부동 187-15	1 철근콘크리트구조	23.31㎡ (7.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 의정부동에 소재하는 의정부 경전철 "의정부중앙역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 의정부경전철 "의정부중앙역"이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 19층 건물 내 제18층 제1809호로서, (사용승인일:2019.06.05)
외벽 : 인조 대리석 및 세멘몰탈위 페인트마감.
창호 : 알루미늄샤시 창호임.
[이용상태] 구분건물(도시형생활주택, 원룸형)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설 되어 있으며, 소화전, 승강기, 난방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 3필 일단의 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 대로와 접하며 남측으로 소로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(일반상업지역), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(의정부중앙초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(경전철)), 중점경관관리구역(중점경관관리구역(호국로)).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	1809호전부	2019.11.25	[보]90,000,000
주OO	1809호전부	2019.11.25.	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월1일	소유권
2021년1월12일	압류
2021년12월23일	임차권설정	90,000,000원
2022년11월16일	압류
2023년1월20일	압류
2023년3월29일	가압류	30,000,000원
2023년7월11일	압류
2024년1월29일	가압류	72,180,000원
2024년8월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	342,121,212원원	288,443,126원원	80%	1.7회회
6개월	314,620,548원원	261,321,280원원	81%	1.6회회
12개월	324,070,968원원	268,477,674원원	81%	1.3회회

의정부 의정부동 187-15 도시형생활주택 경매 / 승윤노블리안시티2차 (최저입찰가: 6860만원) 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권등기, 다만 주택도시보증공사가 이 사건 경매절차에서 임차보증금을 전액 배당받지 못한다고 하더라도 매 수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구채권은 포기하며, 을구 3번 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력 포기 서류를 제출함 (임차인의 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구채권을 포기하며 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의 한다는 대항력 포기 서류를 제출함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.은 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:신청채권자임, 임차인(임차권자) 신상철의 보증금반환채권을 양수함(우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.12. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경82066 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2025타경72376	[] 의정부시 의정부동 184-3 의정부 [임차권등기] 건물: 6.06평 토지(대지권): 0.93평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2025타경72345	[] 의정부시 의정부동 97-2 비비르타워 [임차권등기] 건물: 9.82평 토지(대지권): 1.55평	151,000,000원 151,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경6697	[]경기도 의정부시 의정부동 21-10 메트하임의정부 건물: 7.15평 토지(대지권): 1.17평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경6697	[]경기도 의정부시 의정부동 21-10 메트하임의정부 건물: 7.15평 토지(대지권): 1.17평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경6697	[]경기도 의정부시 의정부동 21-10 메트하임의정부 건물: 7.15평 토지(대지권): 1.17평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경6697	[]경기도 의정부시 의정부동 21-10 메트하임의정부 건물: 7.15평 토지(대지권): 1.17평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경71717	[] 의정부시 호원동 252-21 에이치에스골든뷰 [임차권등기] 건물: 10.50평 토지(대지권): 8.89평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경71672	[] 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 [임차권등기] 건물: 4.40평 토지(대지권): 0.66평	80,000,000원 39,200,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경91770	[]경기도 의정부시 의정부동 21-10 메트하임의정부 [임차권등기] 건물: 7.15평 토지(대지권): 1.17평	121,000,000원 59,290,000원	유찰 (2회)
	2025-10-30	2024타경88286	[]경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 건물: 4.40평 토지(대지권): 0.66평	83,000,000원 28,469,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2025타경71806	[] 의정부시 의정부동 493-7 럭스타워 [임차권등기] 건물: 12.10평 토지(대지권): 1.65평	170,000,000원 40,817,000원	유찰 (4회)
	2025-12-03	2025타경71685	[] 의정부시 의정부동 98-2 아이콘스타센트럴 건물: 6.92평 토지(대지권): 1.05평	111,000,000원 18,656,000원	유찰 (5회)
	2025-11-18	2024타경82066	[]경기도 의정부시 의정부동 187-15 승윤노블리안시티2차 [임차권등기] 건물: 7.05평 토지(대지권): 0.94평	98,000,000원 68,600,000원	유찰 (4회)
	2025-12-09	2024타경78296	[]경기도 의정부시 의정부동 122-15 온마루오피스텔 건물: 12.79평 토지(대지권): 2.06평	207,000,000원 34,791,000원	유찰 (9회)
	2025-11-18	2023타경80162	[]경기도 의정부시 의정부동 493-7 럭스타워 건물: 12.10평 토지(대지권): 1.65평	179,000,000원 125,300,000원	재진행 (1회)