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의정부동 도시형생활주택경매> 의정부시 의정부동 7950만원 싼 메트하임의정부, 2024타경91770

감정 1억 2100만원 → 최저 4150만원! 경기 의정부 의정부동 메트하임의정부 경매를 소개합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경91770

의정부지방법원의 경매 목적물로

감정가 121,000,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 41,503,000원으로

2025.12.24(수) 10:30 의정부지방법원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 의정부시 호국로1336번길 19-8, 14층 1411호 (의정부동,메트하임의정부)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	3.86㎡(1.17평)
건물면적	23.63㎡(7.15평)
사건번호	2024타경91770
감정평가액	121,000,000원
최저입찰가	(34%) 41,503,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의정부동 21-10	1090.8분의 3.8621	3.8621㎡ (1.17평)
건물	의정부동 21-10	1 철근콘크리트구조	23.63㎡ (7.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(의정부경전철)" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 "의정부중앙역(의정부경전철)" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 23층 건 내 14층 1411호(1개호)로서, (사용승인일: 2020-06-03)
외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지붙임 및 내부 인테리어 마감 등(탐문), 창호: 새시창호임.
[이용상태] 도시형생활주택(원룸형주택)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택, 도시형생활주택, 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(일반상업지역),소로2류(폭 8m-10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 ＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,중점경관관리구역(2017-12-22)
(중점경관관리구역(중랑천-백석천))임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기 타: --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2021.07.08.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월30일	소유권
2023년7월26일	임차권설정	120,000,000원
2024년12월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	246,000,000원원	129,089,503원원	58%	2.3회회
6개월	376,166,420원원	226,446,948원원	60%	2.1회회
12개월	400,730,960원원	246,109,824원원	60%	2.1회회

의정부동 도시형생활주택경매> 의정부시 의정부동 7950만원 싼 메트하임의정부, 2024타경91770

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(을구 1번 2023.7.26. 등기, 임대차보증금: 120,000,000원, 주민등록일자: 2021.7.8., 확정일자: 2021.6.24.)가 있음. 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 도시형생활주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 주택도시보증공사가 임차권자 이유선의 임대차보증금 반환청구권을 양수하였고, 이 사건 강제경매신청채권자임(대항력 및 우 선변제권 승계). - 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 전세계약서상 임대부분은 1411호 전부이며, 임대차기간은 2021.07.08.~2023.07.07.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.06. 경매 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경91770 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2025타경72462	[] 의정부시 의정부동 166-4 의정부 [임차권등기] 건물: 4.42평 토지(대지권): 0.58평	94,000,000원 94,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경73037	[] 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 건물: 4.40평 토지(대지권): 0.66평	82,000,000원 82,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경72376	[] 의정부시 의정부동 184-3 의정부 [임차권등기] 건물: 6.06평 토지(대지권): 0.93평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경72345	[] 의정부시 의정부동 97-2 비비르타워 [임차권등기] 건물: 9.82평 토지(대지권): 1.55평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경71717	[] 의정부시 호원동 252-21 에이치에스골든뷰 [임차권등기] 건물: 10.50평 토지(대지권): 8.89평	173,000,000원 59,339,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2025타경72521	[] 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 건물: 4.40평 토지(대지권): 0.66평	84,000,000원 58,800,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경71672	[] 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 [임차권등기] 건물: 4.40평 토지(대지권): 0.66평	80,000,000원 27,440,000원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2025타경71322	[]경기도 의정부시 의정부동 22-2 아이콘스타리버뷰 건물: 6.11평 토지(대지권): 1.01평	120,000,000원 84,000,000원	재진행 (1회)
	2025-12-24	2024타경91770	[]경기도 의정부시 의정부동 21-10 메트하임의정부 [임차권등기] 건물: 7.15평 토지(대지권): 1.17평	121,000,000원 41,503,000원	유찰 (4회)
	2026-01-22	2024타경88286	[]경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 건물: 4.40평 토지(대지권): 0.66평	83,000,000원 13,950,000원	유찰 (5회)
	2025-12-30	2025타경71806	[] 의정부시 의정부동 493-7 럭스타워 [임차권등기] 건물: 12.10평 토지(대지권): 1.65평	170,000,000원 28,572,000원	유찰 (5회)
	2026-01-14	2025타경71685	[] 의정부시 의정부동 98-2 아이콘스타센트럴 건물: 6.92평 토지(대지권): 1.05평	111,000,000원 13,059,000원	유찰 (6회)