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경기도시형생활주택경매> 의정부 6570만원 싼 ◆ 경매로 진행

의정부지방법원의 2025타경72376 사건, 1억짜리 도시형생활주택 경매물건입니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 의정부시 의정부동 184-3 도시형생활주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경72376이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 100,000,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 34,300,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 3,430,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 의정부시 의정부동 184-3 의정부 한원힐트리움 더테라스 19층 1906호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	3.08㎡(0.93평)
건물면적	20.04㎡(6.06평)
사건번호	2025타경72376
감정평가액	100,000,000원
최저입찰가	(34%) 34,300,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의정부동 184-3	1099.4분의 3.0787	3.0787㎡ (0.93평)
건물	의정부동 184-3	1 철근콘크리트구조	20.04㎡ (6.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 경천철 ""의정부중앙역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 상지지대로서 제반 주위 환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 '의정부역' 및 경전철 '의정부중앙역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 25층 중 19층 1906호로서 외벽: 석재 및 몰탈위 페인트 마감 등.
내벽: 몰탈위페인팅 및 일부 타일 마감.
창호: 샤시 창호임.
[이용상태] 도시형생활주택(원룸형주택)으로 이용중임.(내부구조는 별첨 ""건물이용상태"" 참조)
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비. 승강기설비, 지하 주차장 및 기계식 주차시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 인접지와 등고평탄한 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 건부지임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 20미터 내외 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상. 기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1906호전부	2020.01.16.	[보]90,000,000원(2022.01.18.5,000,000원증액)
주OO	1906호	2020.01.16.	[보]90,000,000(최후 보증금)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월11일	소유권
2022년2월23일	근저당권	35,000,000원
2024년3월13일	임차권설정	90,000,000원
2025년5월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기도시형생활주택경매> 의정부 6570만원 싼 ◆ 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 2024.03.13. 주택임차권등기(임대차보증금 90,000,000원, 전입일자 2020.01.16., 확정일자 2022.01.19.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 덧붙인 집합건축물대장상 도시형생활주택(원룸형주택)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 주은성):경매신청채권자로 임차인의 임차보증금반환채권 양수인이며, 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경72376 (의정부지방법원)

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