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제주 서귀포 경매추천 | 2층 상가 경매가 분석 (2층, 59.8평)

제주지방법원에서 진행되는 2024타경1011, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2024타경1011

제주지방법원의 경매 목적물로

감정가 474,000,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 24% 저감되어 113,807,000원으로

2026.01.06(화) 10:00 제주지방법원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 동문로 13-1, 2층근린생활시설호 (서귀동,서귀포의꿈)
물건용도	상가
토지면적	68.54㎡(20.73평)
건물면적	197.56㎡(59.76평)
사건번호	2024타경1011
감정평가액	474,000,000원
최저입찰가	(24%) 113,807,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서귀동 285-18	480.9분의 68.544	68.544㎡ (20.73평)
건물	서귀동 285-18	2 철근콘크리트구조	197.56㎡ (59.76평)

[위치/주위환경] 본건은 서귀포시 서귀동 소재 "중앙로터리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업중심지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 12층 건물내 제2층 근린생활시설호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 및 제주석 붙임 등, 내 벽 : 루바 마감 및 타일 마감 등, 바 닥 : 타일 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 공부상 용도는 "사무소"로서 최근까지 식당으로 이용되었으며, 현재는 공실상태임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 공동주택 및 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 15m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 고도지구(40M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-09)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월22일	소유권
2021년1월22일	근저당권	360,000,000원
2021년5월4일	근저당권	36,000,000원
2024년1월10일	가압류	29,164,677원
2024년1월22일	임의경매
2024년3월13일	임의경매
2024년4월4일	가압류	14,188,037원
2024년5월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,066,287,700원원	461,110,000원원	54%	2회회
6개월	1,529,156,240원원	614,903,317원원	46%	2.3회회
12개월	1,529,156,240원원	614,903,317원원	46%	2.3회회

제주 서귀포 경매추천 | 2층 상가 경매가 분석 (2층, 59.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 용도는 '사무소'이나 식당으로 사용되었다가 현황은 공실 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(36,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경3017,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 729일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 729일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경1011 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경7491	[근린상가] 서귀포시 대정읍 일과리 1131 건물: 91.25평 토지(대지권): 1,148.90평	2,778,938,800원 2,778,938,800원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경1317	[근린상가] 서귀포시 성산읍 성산리 392 건물: 9.60평 토지(대지권): 5.98평	197,000,000원 137,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경9633	[근린상가]제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1602 마마뜰빌리지 건물: 18.08평 토지(대지권): 28.13평	294,000,000원 100,842,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2024타경9633	[근린상가]제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1602 마마뜰빌리지 건물: 21.67평 토지(대지권): 33.72평	589,000,000원 202,027,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2024타경11131	[근린상가]제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1440-6 유성아트빌 건물: 74.18평 토지(대지권): 23.26평	202,000,000원 48,500,000원	유찰 (4회)
	2026-02-03	2024타경5556	[근린상가]제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 126-2 지음빌딩 건물: 13.79평 토지(대지권): 27.72평	321,000,000원 77,072,000원	재진행 (4회)