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서귀포시 대정읍 상가 경매물건 | 감정가 27억 7894만원 - 91.2평

서귀포시 일과리에 위치한 상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 2,778,938,800원인 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 상가 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 2,778,938,800원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경7491이며, 입찰일은 2026.02.03(화) 10:00입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 1131
물건용도	상가
토지면적	3,798.00㎡(1,148.90평)
건물면적	301.64㎡(91.25평)
사건번호	2025타경7491
감정평가액	2,778,938,800원
최저입찰가	(100%) 2,778,938,800원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	일과리 1131	대	3798㎡ (1,148.90평)
건물	일과리 1131	단층 제1종근린생활시설 철근콘크리트구조	298.04㎡ (90.16평)
제시외건물	일과리 1131	창고	3.6 ㎡(1.09평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1~5)는 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 동일리 소재 '대정서초등학교' 북서측에 근거리에 위치하며 부근일대는 농경지, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재함.
[교통상황] 기호(1~5) 본건 및 본건 인근까지 차량진입가능하며 동측 인근에 지방도(1132번)이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '도로 등'으로 이용중임. 기호(2)는 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '도로 등'으로 이용중임. 기호(3)은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '전기타' 상태임. 기호(4)는 부정형의 완경사지로서, '토지임야' 상태임. 기호(5)는 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, '진입로'로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 본건이 '도로'로 이용되는 폭 약 4m 내외의 도로구성부분임. 기호(2) 남측으로 폭 약 7m 내외의 포장도로에 접하며 본건이 '도로'로 이용되는 폭 약 4m 내외의 도로구성부분임. 기호(3) 지적도상 맹지이며 인접토지인 기호(5)를 경유하여 출입가능함. 기호(4) 북측으로 폭 약 4m 내외 남측으로 폭 약 7m 내외의 포장도로에 접함. 기호(5) 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로인 기호(1)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 보전녹지지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지, 보전산지<산지관리법>, 상대보전지역(2023-01-30)(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(2) 보전녹지지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지, 보전산지<산지관리법>, 상대보전지역(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(3) 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(4) 보전녹지지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지, 보전산지<산지관리법>, 상대보전지역(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(5) 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 조경수(야자수), 기호(4) 지상에 조경수(야자수), 기호(3) 지상에 조경수(동백나무, 팽나무, 수국), 담장 및 조경시설이 소재함. 기호(4) 지상에 '지적개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외분묘 1기가 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1,2)는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '도로'임. [참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 - 기호(5) 지상에 '콘크리트 포장'이 되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,438,285,500원원	2,300,000,000원원	52%	2회회
6개월	1,271,045,000원원	634,961,250원원	36%	3.3회회
12개월	1,131,708,743원원	512,979,363원원	37%	3.3회회

서귀포시 대정읍 상가 경매물건 | 감정가 27억 7894만원 - 91.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(일과리 1131-2) 임야 (자연임야상태임) 소재지 2.(일과리 1133) 임야 (자연상태의 임야이고, 토지 대부분 도로로 사용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(500,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경7587,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경7491 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경7491	[근린상가] 서귀포시 대정읍 일과리 1131 건물: 91.25평 토지(대지권): 1,148.90평	2,778,938,800원 2,778,938,800원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경1317	[근린상가] 서귀포시 성산읍 성산리 392 건물: 9.60평 토지(대지권): 5.98평	197,000,000원 137,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경9633	[근린상가]제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1602 마마뜰빌리지 건물: 18.08평 토지(대지권): 28.13평	294,000,000원 100,842,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2024타경9633	[근린상가]제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1602 마마뜰빌리지 건물: 21.67평 토지(대지권): 33.72평	589,000,000원 202,027,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2024타경11131	[근린상가]제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1440-6 유성아트빌 건물: 74.18평 토지(대지권): 23.26평	202,000,000원 48,500,000원	유찰 (4회)
	2026-02-03	2024타경5556	[근린상가]제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 126-2 지음빌딩 건물: 13.79평 토지(대지권): 27.72평	321,000,000원 77,072,000원	재진행 (4회)