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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 3억 2100만원 → 최저 7707만원!! 안덕면 상가 경매도전해 봅시다. (건물 13.8평)

이번 경매는 서귀포시 안덕면 사계리의 지음빌딩 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 126-2 지음빌딩 상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 321,000,000원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 77,072,000원입니다.

사건번호는 2024타경5556이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 7,707,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계남로216번길 31, 1층103호 (지음빌딩)
물건용도	상가
토지면적	91.64㎡(27.72평)
건물면적	45.60㎡(13.79평)
사건번호	2024타경5556
감정평가액	321,000,000원
최저입찰가	(24%) 77,072,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사계리 126-2	3173분의 91.64	91.64㎡ (27.72평)
건물	사계리 126-2	1 철근콘크리트구조	45.6㎡ (13.79평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 "산방산" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지?? 지하1층 / 지상2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌, 징크마감 등, 내벽 : 석고보드 등, 바닥 : 시멘트몰탈마감 등, 창호 : 페어글래스창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설(의원) 등으로 이용 중임.
[설비내역] 시스템에어컨설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기본 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고 평탄한 자루형 토지로서, 상업용 건부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(산방산암벽식물지대)＜문화재보호법＞, 역사문화환경보존지역(제주 사계리 용머리 화산쇄설층)＜문화재보호법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, ＜추가기재＞(지적재조사지구지정).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월28일	소유권
2020년2월28일	근저당권	240,000,000원
2023년7월4일	근저당권	45,000,000원
2024년5월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	801,836,954원원	397,905,857원원	42%	3.3회회
6개월	1,099,784,465원원	488,422,809원원	44%	2.9회회
12개월	1,092,123,177원원	489,470,908원원	45%	2.8회회

감정 3억 2100만원 → 최저 7707만원!! 안덕면 상가 경매도전해 봅시다. (건물 13.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 본건 건물은 근린생활시설(의원) 등으로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 614일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 614일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경5556 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경7491	[근린상가] 서귀포시 대정읍 일과리 1131 건물: 91.25평 토지(대지권): 1,148.90평	2,778,938,800원 2,778,938,800원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경1317	[근린상가] 서귀포시 성산읍 성산리 392 건물: 9.60평 토지(대지권): 5.98평	197,000,000원 137,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경9633	[근린상가]제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1602 마마뜰빌리지 건물: 18.08평 토지(대지권): 28.13평	294,000,000원 100,842,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2024타경9633	[근린상가]제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1602 마마뜰빌리지 건물: 21.67평 토지(대지권): 33.72평	589,000,000원 202,027,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2024타경11131	[근린상가]제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1440-6 유성아트빌 건물: 74.18평 토지(대지권): 23.26평	202,000,000원 48,500,000원	유찰 (4회)
	2026-02-03	2024타경5556	[근린상가]제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 126-2 지음빌딩 건물: 13.79평 토지(대지권): 27.72평	321,000,000원 77,072,000원	재진행 (4회)