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정읍시 토지(임야)경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 17,799.7평)

정읍시 산외면 상두리에 위치한 본 토지(임야) 경매물건은 2억 4125만원짜리가 1억 6888만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1399778

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 산외면 상두리 산536
물건용도	토지(임야)
토지면적	58,842.00㎡(17,799.70평)
건물면적
사건번호	2024타경2860
감정평가액	241,252,200원
최저입찰가	(70%) 168,877,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상두리 산536	임야	58842㎡ (17,799.70평)
제시외건물	상두리 산536	농막	30 ㎡(9.08평) 제외
	상두리 산536	창고	24 ㎡(7.26평) 제외
	상두리 산536	수목	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 산외면 상두리에 소재하는 "상두마을" 남측 및 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 축사, 임야 등이 혼재하는 산간농촌지역입니다.
[교통상황] 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 정읍시 중심지까지는 차량으로 약 25분 정도 소요되는 거리이며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행횟수가 적어서 교통사정은 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 2)는 2필 일단지의 부정형 완경사의 토지로서 현황 축사시설부지로 이용중입니다.
기호 3)은 부정형 급경사지의 토지로서 조사일 현재 임야로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1, 2)는 지적도상 맹지이나, 남동측으로 소폭의 도로를 이용하여 출입합니다.
기호 3)은 지적도상 맹지이나, 서측 및 남동측으로 소폭의 도로를 이용하여 출입합니다.
[토지이용계획] 기호 1,2)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞입니다.
기호 3)은 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지(2024-04-26)＜산지관리법＞, 임업용산지(2024-04-26)＜산지 관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 하천구역(2019-06-20)
＜하천법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물과 수목이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 1,2)는 의뢰목록상 지목은 답이나, 현황은 목장용지입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	부동산표시제3호	2016.03.08	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년10월28일	소유권
2021년6월8일	근저당권	100,000,000원
2021년6월8일	지상권
2023년10월19일	가압류	70,000,000원
2024년10월11일	압류
2024년12월5일	강제경매
2025년1월8일	가압류	99,184,449원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	69,794,042원원	36,057,000원원	62%	1.8회회
6개월	58,563,254원원	30,332,500원원	64%	1.7회회
12개월	59,806,932원원	34,013,571원원	67%	1.6회회

정읍시 토지(임야)경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 17,799.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. (토지만 매각) 지상에 소재하는 소유자 미상의 건물(농막, 창고)은 매각에서 제외. 매각에서 제외되는 건물로 인하여 소유권 행사에 제한받는 가격은 193,001,760원임 2. 지상에 식재된 소유자 미상의 조경수(소나무등)는 매각에서 제외 3. 남측 일부 지상에 태양광시설과 컨테이너 등이 소재하나 인접지 소유로 탐문, 타인소유로 평가 및 매각에서 제외 4. 지적도상 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호, 제2호 : 현, 축사부지로 수목이 식재되어 있고, 철봉조 강판지붕 축사 2동이 제시외로 건립되어 있으며, 부동산표시 제1호, 제2호 지상 및 인접 지상에 걸쳐 철봉조 강판지붕 축사가 제시외로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 241,252,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 74,694,794원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 8. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1399778

사건번호 : 2024타경2860 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경31370	[임야] 정읍시 감곡면 승방리 201-4 토지(대지권): 1,955.97평	146,778,200원 146,778,200원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경32021	[임야] 정읍시 영원면 은선리 산20-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 714.51평	10,865,200원 10,865,200원	재진행 (0회)
	2025-07-07	2024타경33994	[임야] 정읍시 금붕동 산97 [분묘기지권] 토지(대지권): 82.51평	1,581,950원 1,107,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2860	[임야] 정읍시 산외면 상두리 산536 [법정지상권] 토지(대지권): 17,799.70평	241,252,200원 168,877,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2747	[임야] 정읍시 소성면 신천리 533-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 188.76평	15,901,750원 11,131,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경31066	[임야] 정읍시 옹동면 상산리 산243 [분묘기지권] 토지(대지권): 129.38평	27,799,680원 4,671,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2024타경31066	[임야] 정읍시 옹동면 상산리 산195 토지(대지권): 680.63평	13,500,000원 2,268,000원	유찰 (5회)