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[전북 정읍시 경매] 임야 최저경매가 532만원!

정읍시 영원면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 532만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 10,865,200원입니다. 최저입찰가는 5,324,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.11.17(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 532,400원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 전북특별자치도 정읍시 영원면 은선리
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 32021
  ◐ 집행법원 : 전주지방법원 정읍지원

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 영원면 은선리 산20-4
물건용도	임야
토지면적	2,362.00㎡(714.51평)
건물면적
사건번호	2024타경32021
감정평가액	10,865,200원
최저입찰가	(49%) 5,324,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	은선리 산20-4	임야	2362㎡ (714.51평)

[위치/주위환경] 대상 토지는 전북특별자치도 정읍시 영원면 은선리에 소재하는 "탑립제" 남측 근거리에 위치하며, 주변은 임야 및 협소한 농경지 등이 혼재하는 산간지대입니다.
[교통상황] 대상토지 북동측 근거리에 지방도가 위치하여 관내버스가 운행되고, 차량등이 대상토지에 직접 출입은 불가하며, 제반 교통여건은 다소 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 삼각형 급경사의 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 지적 및 현황상 맹지이며, 인근까지 관습상의 임도를 통하여 접근합니다.
[토지이용계획] - 기호 1)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역(사슴 양 완화))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(정읍 은선리와 도계리 고분군)＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 제시외 분묘가 소재합니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월3일	소유권
2023년12월20일	가압류	29,445,144원
2024년6월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16,709,460원원	3,405,000원원	44%	4회회
6개월	33,807,496원원	17,228,714원원	57%	2.6회회
12개월	42,468,127원원	22,656,909원원	59%	2.3회회

[전북 정읍시 경매] 임야 최저경매가 532만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.자연림 상태로 지적 및 현황상 맹지이나 관습상 임도를 통하여 접근 가능함 2.지상 연고자 미상의 제시외 분묘 수기 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 : 현, 임야로 분묘가 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 521일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 521일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.20.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경32021 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경30230	[임야] 정읍시 산외면 정량리 산72 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,976.67평	8,494,770원 5,946,300원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경30230	[임야] 정읍시 태인면 태성리 산1 [분묘기지권] 토지(대지권): 706.04평	25,674,000원 17,971,800원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경184	[임야] 정읍시 이평면 마항리 387-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 287.07평	19,929,000원 9,765,200원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경168	[임야] 정읍시 감곡면 계룡리 246-15 토지(대지권): 991.60평	75,394,000원 36,943,100원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경32021	[임야] 정읍시 영원면 은선리 산20-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 714.51평	10,865,200원 5,324,000원	유찰 (2회)