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산외면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,976.7평

전북 정읍 산외면 정량리에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 6,534.4㎡(1,976.7평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

오늘은 전북특별자치도 정읍시 산외면 정량리 임야 경매물건을 소개합니다.

2025타경30230 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.

감정가격은 8,494,770원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 5,946,300원입니다.

토지면적은 6,534.44㎡(1,976.67평)입니다.

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 산외면 정량리 산72
물건용도	임야
토지면적	6,534.44㎡(1,976.67평)
건물면적
사건번호	2025타경30230
감정평가액	8,494,770원
최저입찰가	(70%) 5,946,300원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정량리 산72	임야	6534.4444㎡ (1,976.67평) 지분 63분의 7 전부

[위치/주위환경] 기호(1)은 전북특별자치도 정읍시 정읍시 태인면 태흥리 소재 ""독양제"" 북측 인근에 위치하며, 주위 환경은 농경지 및 임야, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역임.
기호(2,4,5)는 전북특별자치도 정읍시 산외면 정량리 소재 ""민하마을"" 동측 및 북동측 인근에 위치 하며, 주위환경은 마을주변으로 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형의 완경사지로서, 조사일 현재 임야, 일부 분묘지 및 도로임.
기호(2)는 부정형의 완경사지로서, 조사일 현재 답(휴경지)임.
기호(4)는 부정형의 급경사지로서, 조사일 현재 임야 및 일부 분묘지임.
기호(5)는 부정형의 완경사지로서, 조사일 현재 전, 일부 잡종지 및 도로, 구거임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 본건 일부가 도로(왕복2차선 등)임.
기호(2,4)는 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근 가능함.
기호(5)는 본건 일부가 농로임. [토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(구.국도1호선 2012.9.11변경)(저촉), 가축사육제한 구역(절대금지지역(잡식동물제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(2013-03-27)
＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2018-02-13)(민하천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2018-02-13)
(민하천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
기호(4)는 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역(사슴 양 완화))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지(2024-04-26)＜산지관리법＞, 임업용산지(2024-04 -26)＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
기호(5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 개략적인 목측상 기호(1,4)토지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외 분묘가 다수 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1)은 의뢰목록상 지목은 '임야'이나, 현황은 임야, 일부 분묘지 및 도로임.
기호(4)는 의뢰목록상 지목은 '임야'이나, 현황은 임야 및 일부 분묘지임.
기호(5)은 의뢰목록상 지목은 '답'이나, 현황은 전, 일부 잡종지 및 도로, 구거임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : --
[건물구조] 기호(3-가) 경량철골조(조립식) 판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 목재 및 새시창.
[이용상태] 기호(3-가) : 단독주택임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 기호(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : ① 본 건물은 토지를 수반하지 않은 건물만의 감정평가임. ② 소재지 : 정읍시 태인면 태창리 27-1번지.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월3일	소유권
1984년11월13일	소유권
1984년11월13일	소유권
1984년11월13일	소유권
1984년11월13일	소유권
2025년3월20일	소유권
1984년11월13일	소유권
2025년3월20일	소유권
1984년11월13일	소유권
1984년11월13일	소유권
2025년3월20일	소유권
2003년9월25일	가압류	88,498,340원
2022년11월1일	압류
2025년4월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32,397,900원원	14,208,000원원	46%	3회회
6개월	57,017,130원원	33,885,200원원	64%	2회회
12개월	57,017,130원원	33,885,200원원	64%	2회회

산외면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,976.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 부정형의 급경사지로서 일부 분묘지로, 토지위에 제시외 분묘가 수기 소재함. 3. 맹지로서 인접토지를 통하여 접근 가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 임야임. 부동산표시 제2호 : 현, 임야임. 부동산표시 제3호 : 본 건물(적벽돌 마감)이 소재하며 철골조 스레트지붕 창고가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003. 9. 25. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경30230 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경30230	[임야] 정읍시 산외면 정량리 산72 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,976.67평	8,494,770원 5,946,300원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경30230	[임야] 정읍시 태인면 태성리 산1 [분묘기지권] 토지(대지권): 706.04평	25,674,000원 17,971,800원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경184	[임야] 정읍시 이평면 마항리 387-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 287.07평	19,929,000원 9,765,200원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경168	[임야] 정읍시 감곡면 계룡리 246-15 토지(대지권): 991.60평	75,394,000원 36,943,100원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경32021	[임야] 정읍시 영원면 은선리 산20-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 714.51평	10,865,200원 5,324,000원	유찰 (2회)