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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경산 중산동 경남신성아파트 아파트경매 ☎ 1억 4400만원대 경북 경산 중산동 저렴하게 구입

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 경산 중산동의 경남신성아파트 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1399712

본 건은 경상북도 경산시 중산동 35-3 경남신성아파트 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 144,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 100,800,000원으로 떨어져

2026.01.09(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 경산시 성암로21길 69, 108동 4층403호 (중산동,경남신성아파트)
물건용도	아파트
토지면적	29.56㎡(8.94평)
건물면적	59.94㎡(18.13평)
사건번호	2024타경119910
감정평가액	144,000,000원
최저입찰가	(70%) 100,800,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중산동 35-3	44025.6분의 29.564	29.564㎡ (8.94평)
건물	중산동 35-3	1 철근콘크리트조	59.94㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 중산동 소재 "정평역(지하철2호선)" 남서측 인근에 위치하는 "경남신성아파트 제108동 제4층 제403호" 단위세대이며, 주위일대는 아파트단지, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통시설과의 접근성 등 제반 교통사정 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 21층건 중 4층 403호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 바닥재, 타일 등, 창호: 샷시창임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 동측 및 남측으로 왕복 2차선 도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 중로2류(폭 15m-20m)(15)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(13(집))(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(13)(접합), 중로3류(폭 12m-
15m)(14(집))(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(19(특))(접합), 가축사육제한구역(2019-07-0 9)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-
83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09 )(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(아이누리유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(키다 리아저씨유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(키다리아저씨유치원)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 아파트 내부구조는 동류형 내부 및 일반적인 상황을 기준함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
칸OO	주거용건물의전부		[보]5,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년4월27일	소유권
2015년4월17일	근저당권	75,400,000원
2015년4월17일	근저당권	17,100,000원
2020년5월1일	근저당권	30,000,000원
2021년3월12일	근저당권	10,500,000원
2022년3월2일	근저당권	7,500,000원
2022년3월2일	전세권	5,000,000원
2024년8월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	177,035,714원원	146,461,180원원	80%	1.6회회
6개월	198,447,059원원	154,369,394원원	76%	1.6회회
12개월	188,301,020원원	143,293,551원원	76%	1.5회회

경산 중산동 경남신성아파트 아파트경매 ☎ 1억 4400만원대 경북 경산 중산동 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 144,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,037,369원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 4. 17. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 지하철. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1399712

사건번호 : 2024타경119910 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경127041	[아파트]경상북도 경산시 옥산동 725-2 옥산신화평광타운 건물: 18.14평 토지(대지권): 9.08평	154,000,000원 154,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7865	[아파트] 경산시 중산동 663 펜타힐즈푸르지오 건물: 32.17평 토지(대지권): 14.95평	538,000,000원 538,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경7974	[아파트] 경산시 진량읍 북리 122-3 건물: 36.43평 토지(대지권): 22.14평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경8687	[아파트] 경산시 사동 600-3 초원파크 건물: 18.13평 토지(대지권): 6.75평	60,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경7683	[아파트] 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 건물: 18.27평 토지(대지권): 8.02평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경7681	[아파트] 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 [임차권등기] 건물: 18.27평 토지(대지권): 8.02평	197,000,000원 137,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경7726	[아파트] 경산시 중산동 36-2 옥산태왕한라타운 건물: 36.84평 토지(대지권): 17.50평	263,000,000원 184,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경7616	[아파트] 경산시 압량읍 신대리 482 [임차권등기] 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.21평	265,000,000원 185,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경704	[아파트] 경산시 옥곡동 831-1 부영조은마을 건물: 25.70평 토지(대지권): 14.99평	181,000,000원 126,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경7615	[아파트] 경산시 백천동 572-1 동화리버빌 건물: 25.70평 토지(대지권): 14.93평	171,000,000원 83,790,000원	유찰 (2회)
	2026-01-16	2025타경7682	[아파트] 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 [임차권등기] 건물: 18.27평 토지(대지권): 8.02평	197,000,000원 96,530,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2025타경7550	[아파트] 경산시 중방동 304-1 은호아파트 건물: 11.62평 토지(대지권): 10.72평	79,000,000원 55,300,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2025타경7906	[아파트] 경산시 중산동 35-3 경남신성아파트 [임차권등기] 건물: 18.13평 토지(대지권): 8.94평	143,000,000원 70,070,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경11214	[아파트]경상북도 경산시 중방동 319-83 건물: 16.10평 토지(대지권): 10.86평	85,000,000원 41,650,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경6455	[아파트]경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 [임차권등기] 건물: 18.27평 토지(대지권): 8.02평	194,000,000원 66,542,000원	유찰 (3회)