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경북 아파트경매 ※ 경산 1억 3515만원 싼 법원경매 ▶ 2회 유찰

이번 경매는 경산 압량읍 신대리의 아파트 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

경산시 압량읍 신대리의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.98㎡(25.71평)입니다. 토지면적은 50.27㎡(15.21평)입니다.

사건번호는 2025타경7616이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 265,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 129,850,000원입니다.

입찰보증금은 12,985,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 경산시 압량읍 신대리 482 경산우미린더포레스트 103동 5층503호
물건용도	아파트
토지면적	50.27㎡(15.21평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2025타경7616
감정평가액	265,000,000원
최저입찰가	(49%) 129,850,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신대리 482	21594분의 50.2684	50.2684㎡ (15.21평)
건물	신대리 482	1 철근콘크리트구조	84.9844㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] - 본건은 구분건물(아파트)인 ""경산우미린더포레스트 103동 5층 503호(전용면적:84.9844㎡, 계단식, 남서향)""로서, 경상북도 경산시 압량읍 신대리 소재 '경산압량초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있음.
- 주위는 대단위 아파트단지(본건 소재 경산우미린더포레스트, 경산코아루, 신대팰리스1차, 부경사랑으로2차 등) 및 부속상가, 주변 다가가주택 위주의 주택지대, 학교, 공원, 도로 변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지 정문 앞 도로변 및 도보 약 2~3분 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물(103동) 중 5층 503호 단위세대로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 ""2016. 03. 28."" 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 및 하단부 화강석, 일부 인조대리석 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 [이용상태] 아파트로 이용되고 있으며, 내부는 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거 할 때 내부는 「방3, 거실, 주방, 욕실2 등」으로 되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남서측 도로와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 세로장방형의 토지로서, 아파트 및 부속상 가, 부속건물 등의 부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 남서측으로 왕복 4차선 아스팔트포장도로 및 북동측으로 완충녹지 를 사이에 두고 왕복 4차선 아스팔트포장도와 접하고 있음.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 ""제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(경산시고시제2023-124호,별도확 인), 소로3류(폭 8m 미만)(압53(특))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(압7)(접합), 가축사육 제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174 호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한 구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역((가칭)신대부적초등 학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-01-17)(상대보호구역, 경상북도경 산교육지원청 고시 제2024-1호)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역((가칭)신대부 적초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞""에 해당함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전체	2021년12월13일	[보]297,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월21일	소유권
2021년3월5일	소유권
2023년12월18일	임차권설정	297,000,000원
2024년10월17일	가압류	19,617,500원
2025년3월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,363,636원원	127,400,148원원	79%	1.4회회
6개월	157,744,681원원	129,560,908원원	79%	1.4회회
12개월	179,331,034원원	141,541,311원원	77%	1.6회회

경북 아파트경매 ※ 경산 1억 3515만원 싼 법원경매 ▶ 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.12.18. 등기) 있음[임차보증금 297,000,000원, 전입일 2021.12.13., 확정일자 2021.10.19.]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조세형:신청채권자 주택도시보증공사는 임차권자 조세형의 임차보증금반환채권의 양수인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.17. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경7616 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경870	[아파트] 경산시 압량읍 신대리 702 건물: 25.69평 토지(대지권): 15.64평	240,000,000원 240,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경911	[아파트] 경산시 옥곡동 85-1 성암산신동아파밀리에아파트 건물: 32.19평 토지(대지권): 17.17평	296,000,000원 296,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경7578	[아파트] 경산시 압량읍 신대리 703 건물: 25.70평 토지(대지권): 16.16평	279,000,000원 195,300,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2024타경127041	[아파트]경상북도 경산시 옥산동 725-2 옥산신화평광타운 건물: 18.14평 토지(대지권): 9.08평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경7865	[아파트] 경산시 중산동 663 펜타힐즈푸르지오 건물: 32.17평 토지(대지권): 14.95평	538,000,000원 376,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경7974	[아파트] 경산시 진량읍 북리 122-3 건물: 36.43평 토지(대지권): 22.14평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경8687	[아파트] 경산시 사동 600-3 초원파크 건물: 18.13평 토지(대지권): 6.75평	60,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경7683	[아파트] 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 건물: 18.27평 토지(대지권): 8.02평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경7681	[아파트] 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 [임차권등기] 건물: 18.27평 토지(대지권): 8.02평	197,000,000원 137,900,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2025타경7616	[아파트] 경산시 압량읍 신대리 482 [임차권등기] 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.21평	265,000,000원 129,850,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2025타경7615	[아파트] 경산시 백천동 572-1 동화리버빌 건물: 25.70평 토지(대지권): 14.93평	171,000,000원 83,790,000원	유찰 (2회)
	2026-01-16	2025타경7682	[아파트] 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 [임차권등기] 건물: 18.27평 토지(대지권): 8.02평	197,000,000원 96,530,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경7906	[아파트] 경산시 중산동 35-3 경남신성아파트 [임차권등기] 건물: 18.13평 토지(대지권): 8.94평	143,000,000원 49,049,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2025타경6455	[아파트]경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 [임차권등기] 건물: 18.27평 토지(대지권): 8.02평	194,000,000원 66,542,000원	유찰 (4회)
	2026-03-18	2024타경11160	[아파트]경상북도 경산시 계양동 690 초원전원아파트1단지 건물: 18.13평 토지(대지권): 9.14평	62,000,000원 21,266,000원	유찰 (3회)