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경산 중방동 아파트 경매 (최저입찰가: 6757만원) 경매투자 방법

2025타경7682 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1446609

경상북도 경산시 중방동 328-1 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경7682이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 197,000,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 67,571,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 6,757,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 11층1103호
물건용도	아파트
토지면적	26.50㎡(8.02평)
건물면적	60.40㎡(18.27평)
사건번호	2025타경7682
감정평가액	197,000,000원
최저입찰가	(34%) 67,571,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중방동 328-1	2077분의 26.5035	26.5035㎡ (8.02평)
건물	중방동 328-1	철근콘크리트구조	60.4029㎡ (18.27평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 '경산중앙초등학교' 남동측 인근에 위치하는 '대화 타워펠리스2' 제11층 제1103호로서 부근일대는 아파트단지, 일반주택 및 노선상가 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 무난합니다.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 경사 및 평슬라브지붕 20층건중 제11층 제1103호로서, - 외벽: 몰탈위 페인트 및 화강석 등 마감, - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥: 모노륨 및 타일 등 마감, - 창호: 새시창 마감입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설, 소화전설비, 승강기설비 등 되어 있으며, 보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며, 아파트 및 오피스텔부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 8미터 및 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(62)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제 한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경산중앙초 등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(경산중앙초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계: 미상입니다.
나. 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO	1103호전부	2022.01.07.	[보]230,000,000
박OO		2024.11.29
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월29일	소유권
2024년1월12일	임차권설정	230,000,000원
2025년3월6일	압류
2025년3월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,363,636원원	127,400,148원원	79%	1.4회회
6개월	157,744,681원원	129,560,908원원	79%	1.4회회
12개월	179,331,034원원	141,541,311원원	77%	1.6회회

경산 중방동 아파트 경매 (최저입찰가: 6757만원) 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 9번 주택임차권등기(임차보증금 230,000,000원, 전입일 22.1.7., 확정일자 22.1.7.) 배당에서 보증금이 전액 변제 되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
구모훈:대구지방법원 경산시법원의 임차권등기명령(24카임2). 이 사건 신청채권자 주택도시보증공사가 임차권자 구모훈의 보 증금 반환채권을 양수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.3.6. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1446609

사건번호 : 2025타경7682 (대구지방법원)

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