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2026년 3월 아파트 추천경매 | 경산 중방동

이번 경매는 경산 중방동 328-1의 아파트 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1454246

경상북도 경산시 중방동 328-1 아파트

대구지방법원 2025타경7681입니다.

감정가격은 197,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 96,530,000원입니다.

2026.03.10(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 8층802호
물건용도	아파트
토지면적	26.50㎡(8.02평)
건물면적	60.40㎡(18.27평)
사건번호	2025타경7681
감정평가액	197,000,000원
최저입찰가	(49%) 96,530,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중방동 328-1	2077분의 26.5035	26.5035㎡ (8.02평)
건물	중방동 328-1	철근콘크리트구조	60.4029㎡ (18.27평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 ""경산중앙초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 ""대화타워 펠리스2 제8층 제802호"" 단위세대로, 부근은 주택 및 상가혼용지대로 단독주택, 상업용시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반교통 사정 편리한 편 입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사 및 평슬라브지붕 지하1층 지상20층 중 802호 단위세대로, 외벽: 몰탈위 페인트, 화강석 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 바닥: 내장 바닥재 및 타일 마감 등 창호: 샷시 창호임 [이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 승강기설비, 소화전설비, 위생, 급배수설비, 도시가스 공급설비 및 개별난방설비 등을 갖추 고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 ""아파트 및 오피스텔 건부지""로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 8~9미터, 북측으로 폭 약6미터의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(62)(접합), 가축사육제한구역(20 24-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호), 가축사육 제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)
, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174 호), 상대보호구역(경산중앙초등학교), 절대보호구역(경산중앙초등학교)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2024.10.15
이OO	전부	2021.04.09.	[보]186,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월24일	소유권
2024년1월17일	압류
2024년4월15일	임차권설정	210,000,000원
2025년3월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 3월 아파트 추천경매 | 경산 중방동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기[임대차보증금 210,000,000원(1차)/186,000,000원(2차), 전입일자 2021.04.09., 확정일자 2021.03.23.]가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이태훈:대항력 여지 있는 임차인의 보증금반환채권을 신청채권자(주택도시보증공사)가 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 차량 출입 용이. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1454246

사건번호 : 2025타경7681 (대구지방법원)

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