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전북 김제시 공덕면 제말리 토지(임야) 경매 물건 ◆ 2024타경6637

이번 경매는 김제시 공덕면 제말리의 토지(임야) 물건이며, 감정가의 48% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

전북특별자치도 김제시 공덕면 제말리 토지(임야) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경6637이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 87,090,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 41,650,000원(감정가 48%)입니다.

입찰보증금은 4,165,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 김제시 공덕면 제말리 80-7
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,903.00㎡(878.16평)
건물면적
사건번호	2024타경6637
감정평가액	87,090,000원
최저입찰가	(48%) 41,650,000원
입 찰 일	2025.08.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	제말리 80-7	임야	2903.0㎡ (878.16평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 김제시 공덕면 제말리 소재 「제흥마을」 내 및 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농촌마을, 임야 등으로 형성된 농촌지대로서 주변환경은 한산합니다.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근 가능하나, 김제시 공덕면 외곽에 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호치 못합니다.
3)형태 및 이용상태 기호1)은 부정형으로 지반은 완만한 경사를 이루며 지상 일부에 분묘 2군데(별첨 지적 및 건물개황도 및 사진용지 참조)가 소재하고, 기호2)는 사다리형의 토지로서 대체로 평탄한 상태이나, 대나무가 식재되어 있고 일부에 제시외건물 (창고, 별첨 지적 및 건물개황도 및 사진용지 참조)이 소재합니다.
4)인접 도로상태 기호1)의 남측 , 기호2)의 동측으로 2미터 내외의 도로에 접하며 본건까지 소형차량 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 각 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이고, 기호1)은 접도구역, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호2)는 자연취락지구입니다, 6)제시목록 외의 물건 본건 기호1)토지의 일부에 분묘 2군데가 소재합니다. (별첨 사진용지 참조)
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년2월14일	소유권
2023년12월7일	근저당권	84,000,000원
2023년12월7일	지상권
2024년11월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	37,320,063원원	19,717,143원원	69%	1.4회회
6개월	56,835,055원원	28,053,750원원	66%	1.6회회
12개월	125,847,176원원	68,004,182원원	63%	1.7회회

전북 김제시 공덕면 제말리 토지(임야) 경매 물건 ◆ 2024타경6637

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

연고자 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지상 일부에 분묘가 다수 소재하며, 지상 분묘로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지가액은 85,000,000원으로 최저매각가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1의 지목은 임야로, 수풀이 우거지고 묘 관리가 방치되어 정확한 기수는 확인이 어려우나 육안으로 확인한 묘는 5기이며, 다수의 석물이 있음 목록2의 지목은 대지로 예전에 가옥이 있는 터로 보이고 현재 다 쓰러지고 허물어진 주택 1채와 창고 1채가 대나무와 엉키고 덮여 있으며, 대부분 대나무 숲으로 이루어져 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2025.08.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경6637 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경42749	[임야] 김제시 만경읍 장산리 산106-4 토지(대지권): 29.95평	2,554,200원 2,554,200원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경42176	[임야] 김제시 금구면 선암리 산339-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,609.06평	47,437,500원 33,206,250원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경41746	[임야] 김제시 금구면 대화리 산89-1 토지(대지권): 2,070.01평	491,738,400원 344,216,880원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경6637	[임야] 김제시 공덕면 제말리 80-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 878.16평	87,090,000원 41,650,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경40330	[임야] 김제시 금산면 선동리 산53 토지(대지권): 9,059.88평	47,920,000원 23,480,800원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경37099	[임야] 김제시 황산면 홍정리 산14-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 150.04평	31,942,400원 15,652,000원	재진행 (2회)