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[감정가 49%] 김제시 황산면 토지(임야) 경매도전해 봅시다.

김제시 황산면 홍정리에 위치한 본 토지(임야) 경매물건은 3194만원짜리가 1565만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1370365

소 재 지	전북특별자치도 김제시 황산면 홍정리 산14-4
물건용도	토지(임야)
토지면적	496.00㎡(150.04평)
건물면적
사건번호	2024타경37099
감정평가액	31,942,400원
최저입찰가	(49%) 15,652,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	홍정리 산14-4	임야	496㎡ (150.04평) 2분의 1 지분 전부
제시외건물	홍정리 산14-4	제시외 수목	제외

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 김제시 황산면 홍정리 소재 "포내내마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대입니다.
[교통상황] 북측 인근으로 지방도 716호(콩쥐팥쥐로)가 지나고, 본건 인근까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 농경지로서의 제반 교통사정은 무난합니다.
[이용상태] 부정형 완경사지이며 현황 "분묘지" 및 "전"으로 이용 중입니다.
[도로상태] 서측으로 세로(가)의 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 생산관리지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] (1) 본건 지상에 분묘 3기, 수목 39주가 소재합니다.
(2) 본건 토지 일부에 주차장용도로 추정되는 콘크리트포장이 되어 있습니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "분묘지" 및 "전"입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상기타 : 지분평가입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년9월26일	가압류	8,352,292원
2024년7월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	45,401,320원원	24,455,857원원	72%	1.4회회
6개월	57,362,582원원	28,836,667원원	65%	1.7회회
12개월	120,491,812원원	65,262,167원원	62%	1.8회회

[감정가 49%] 김제시 황산면 토지(임야) 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재하는 소유자 미상의 분묘 수기를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각(공유자우선매수권행사 1회로 제한) 2. 지상에 소유자 미상의 분묘 수기 소재 및 제시외 수목은 매각에서 제외함 3. 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "분묘지"및"전"임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 부동산의 지목은 임야로, 일부 시멘트 포장이 되어 있고, 일부 밭으로 이용 중이고, 일부는 묘지가 조성되어 묘3기, 석물 5개, 비석 2개가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 31,942,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,925,482원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.26.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 주차장.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1370365

사건번호 : 2024타경37099 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경42749	[임야] 김제시 만경읍 장산리 산106-4 토지(대지권): 29.95평	2,554,200원 2,554,200원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경42176	[임야] 김제시 금구면 선암리 산339-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,609.06평	47,437,500원 33,206,250원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경41746	[임야] 김제시 금구면 대화리 산89-1 토지(대지권): 2,070.01평	491,738,400원 344,216,880원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경6637	[임야] 김제시 공덕면 제말리 80-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 878.16평	87,090,000원 41,650,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경40330	[임야] 김제시 금산면 선동리 산53 토지(대지권): 9,059.88평	47,920,000원 23,480,800원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경37099	[임야] 김제시 황산면 홍정리 산14-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 150.04평	31,942,400원 15,652,000원	재진행 (2회)