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완도군 단독주택경매, 3546만원대 전남 완도군 보길면 예송리 매매보다 경매

전남 완도군 보길면 예송리에 있는 단독주택 경매 - 건물 58.6㎡(17.7평), 토지 547.0㎡(165.5평)

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1399608

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 완도군 보길면 예송리 단독주택입니다.

매각기일은 2025.07.07(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 완도군 보길면 예송리 산95
물건용도	단독주택
토지면적	547.00㎡(165.47평)
건물면적	58.61㎡(17.73평)
사건번호	2024타경54419
감정평가액	35,463,000원
최저입찰가	(70%) 24,824,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	예송리 산95	대	160㎡ (48.40평)
토지	예송리 산94	대	387㎡ (117.07평)
건물	예송리 산94	단층 단독주택 블록구조	38.61㎡ (11.68평)
제시외건물	예작도길 9	창고 등	20 ㎡(6.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 보길면 예송리 소재"예작도"내에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건은 도서지방으로 땅끝항에서 운항하는 여객선이 소재하나 본 섬에서 운항하는 여객선 등은 소재하지 않으며, 제반 교통상황은 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 평지로 주거나지입니다.
기호(2)는 부정형 평지로 단독주택 건부지입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2)는 세로(불)입니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(완도교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 기호(2)는 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(완도교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호(3-가)는 블록구조 기타지붕(함석) 단층 건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 마감 등 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 기호(3-가)는 단독주택입니다.
[설비내역] 기호(3-가)는 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1980년1월11일	소유권
2024년4월30일	가압류	7,326,860원
2024년5월21일	가압류	152,965,767원
2024년5월23일	가압류	19,031,353원
2024년6월3일	가압류	23,117,775원
2024년6월12일	가압류	35,098,802원
2024년7월11일	가압류	7,414,772원
2024년7월30일	가압류	6,217,708원
2024년10월8일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월19일	소유권
2024년4월30일	가압류	7,326,860원
2024년5월21일	가압류	152,965,767원
2024년5월23일	가압류	19,031,353원
2024년6월3일	가압류	23,117,775원
2024년6월12일	가압류	35,098,802원
2024년7월11일	가압류	7,414,772원
2024년7월30일	가압류	6,217,708원
2024년10월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	89,223,923원원	61,432,763원원	65%	2.3회회
6개월	82,936,075원원	58,546,555원원	70%	2회회
12개월	87,089,081원원	57,368,075원원	74%	2회회

완도군 단독주택경매, 3546만원대 전남 완도군 보길면 예송리 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록2. 지상 제시외 건물(조적조 함석지붕 창고 등 20㎡) 매각 포함. 3. 목록2. 지상 감나무 등 유실수 채무자가 제거할 예정이라고 함.(현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2)지하 제시외 콘크리트 물탱크 시설 소재,목록3-가)일부 증축한 것으로 추정되며 주택 좌측 제시외 창고(ㄱ)소재함.목록2)지상 감나무 등 유실수목이 소재하나 채무자가 제거 할 예정이라고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9122)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2024. 5. 21. 가압류 설정 목록2,3 : 2024. 4. 30. 가압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1399608

사건번호 : 2024타경54419 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경54143	[주택] 완도군 생일면 금곡리 378 건물: 28.28평 토지(대지권): 3.33평	11,341,000원 7,939,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경52680	[주택]전라남도 완도군 노화읍 도청리 495-1 제1호 건물: 13.01평	11,520,600원 8,064,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경54426	[주택] 완도군 금일읍 충동리 717 건물: 36.57평 토지(대지권): 74.72평	60,080,600원 42,056,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경54419	[주택] 완도군 보길면 예송리 산95 건물: 17.73평 토지(대지권): 165.47평	35,463,000원 24,824,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경52093	[주택] 완도군 신지면 신상리 364 건물: 33.28평 토지(대지권): 149.74평	62,810,000원 62,810,000원	재진행 (0회)
	2025-07-21	2024타경51083	[주택]전라남도 완도군 노화읍 고막리 285-1 건물: 47.34평	63,277,500원 35,435,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2023타경1753	[주택]전라남도 완도군 보길면 예송리 231-1 건물: 82.28평 토지(대지권): 117.07평	231,127,000원 231,127,000원	재진행 (0회)