종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

완도군 양어장 경매물건 | 2024타경535 경매 사례입니다.

1회 유찰된 전남 완도군 노화읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1399596

감정가는 967,957,400원입니다. 최저입찰가는 677,570,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 67,757,000원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 전라남도 완도군 노화읍 고막리
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 535
  ▷ 집행법원 : 광주지방법원 해남지원

소 재 지	전라남도 완도군 노화읍 고막리 715
물건용도	양어장
토지면적	17,513.00㎡(5,297.68평)
건물면적	1,332.57㎡(403.10평)
사건번호	2024타경535
감정평가액	967,957,400원
최저입찰가	(70%) 677,570,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고막리 715	양어장	5289㎡ (1,599.92평)
	고막리 715-3	양어장	104㎡ (31.46평)
	고막리 715-4	양어장	87㎡ (26.32평)
	고막리 715-5	양어장	324㎡ (98.01평)
	고막리 715-6	양어장	3397㎡ (1,027.59평)
	고막리 714	대	494㎡ (149.44평)
	고막리 714-1	전	488㎡ (147.62평)
	고막리 706-2	양어장	97㎡ (29.34평)
	고막리 706-3	양어장	148㎡ (44.77평)
	고막리 산81-2	임야	1021㎡ (308.85평)
	고막리 산81-1	임야	300㎡ (90.75평)
	고막리 산84-3	임야	659㎡ (199.35평)
	고막리 산84-4	임야	3504㎡ (1,059.96평)
	고막리 산84-5	임야	200㎡ (60.50평)
	고막리 산84-2	임야	600㎡ (181.50평)
	고막리 산86-11	임야	485㎡ (146.71평)
	고막리 715-10	양어장	298㎡ (90.15평)
	고막리 715-2	잡종지	15㎡ (4.54평)
	고막리 715-8	잡종지	3㎡ (0.91평)
건물	고막리 715	단층 육상전복 양식장 벽돌조	313.64㎡ (94.88평)
	고막리 715	단층 육상전복 양식장 경량철골조	396.75㎡ (120.02평)
	고막리 715	단층 동식물관련시설 경량철골조	278.43㎡ (84.23평)
	고막리 714	단층 주택	97.74㎡ (29.57평)
	고막리 706-1	단층 관리사 및 창고	134.76㎡ (40.76평)
	고막리 706-1	단층 사료저장고	101.25㎡ (30.63평)
제시외건물	고막리 715	기계기구	일부제외
제시외건물	고막리 715-5	기계실	10 ㎡(3.03평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
어OO	목록29	2017.09.14	[보]10,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월1일	소유권
2015년7월9일	근저당권	696,000,000원
2017년5월19일	근저당권	160,500,000원
2023년6월16일	근저당권	150,000,000원
2023년6월26일	근저당권	150,000,000원
2023년9월11일	가압류	76,453,038원
2023년11월2일	가압류	32,551,567원
2023년11월7일	가압류	217,764,175원
2023년11월14일	가압류	34,000,000원
2023년11월21일	가압류	6,403,818원
2023년11월21일	(1)가압류	26,710,000원
2023년11월21일	(2)가압류	36,288,304원
2023년11월22일	가압류	416,293,456원
2023년11월24일	가압류	462,270,232원
2023년12월13일	가압류	667,714,370원
2023년12월18일	가압류	42,510,855원
2023년12월19일	가압류	240,894,845원
2024년1월30일	임의경매
2024년3월19일	임의경매
2024년4월25일	가압류	18,466,012원
2024년4월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

완도군 양어장 경매물건 | 2024타경535 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록5. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계?기구 포함. 2. 목록11. 특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환) 3. 본건 인접필지 지상 및 본건 건물 내에 소재하는 그 밖의 기계기구(신축 양수시설, 히트펌프, 소수력 발전설비 등)는 타인소 유의 것으로 조사되어 평가외 되었으며, 매각에서 제외함.(감정평가서 및 현황조사서 참조) 4. 목록4. 지상 제시외 건물(ㄱ.경량철골조 기계실 10㎡) 매각에 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목럭1,14)일부도로,목록5)일부 묘지,목록4)지상 제시외 경량철골조판넬지붕 기계실(ㄱ)소재하며 기계기구중 목록1-1)양수기 소재 불명하며 목록1~5,11~28)인접토지와 경계등이 불명확하여하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함. 본건 양어장내 완도군보조사업인 제시외 기계(히트펌프,터빈시설,양수시설)기구 등이 소재함,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9122)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
어업회사법인 유한회사 정상, 김태일:상가건물임대차현황서에 의함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(135,639,920원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경1101,2025타경50063, 병합 2024타경740,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 523일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 523일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1399596

사건번호 : 2024타경535 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경535	[농가시설] 완도군 노화읍 고막리 715 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 403.10평 토지(대지권): 5,297.68평	967,957,400원 677,570,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1668	[농가시설] 완도군 노화읍 동천리 산9-1 건물: 52.18평 토지(대지권): 1,090.21평	281,338,000원 157,550,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경50493	[농가시설]전라남도 완도군 군외면 불목리 829-1 제2동 [법정지상권] 건물: 13.88평	20,007,000원 4,589,000원	유찰 (6회)
	2025-08-04	2023타경55064	[농가시설] 완도군 노화읍 노화서로 429-52 제1동 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 19.06평 토지(대지권): 2,795.10평	1,080,657,000원 247,877,000원	유찰 (6회)
	2025-07-07	2023타경52119	[농가시설] 완도군 노화읍 신양리 108-1 [법정지상권] 건물: 1,441.53평 토지(대지권): 2,847.13평	1,124,638,300원 165,098,000원	유찰 (8회)