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전남 완도군 양어장경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

완도군 노화읍 동천리에 위치한 본 양어장 경매물건은 2억 8134만원짜리가 8067만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

완도군 노화읍 동천리 양어장 경매

2024타경1668

소 재 지 : 전라남도 완도군 노화읍 동천리

감 정 가 : 281,338,000

최 저 가 : 80,666,000

매각기일 : 2025.12.15(월) 10:00

소 재 지	전라남도 완도군 노화읍 동천리 산9-1
물건용도	양어장
토지면적	3,604.00㎡(1,090.21평)
건물면적	172.50㎡(52.18평)
사건번호	2024타경1668
감정평가액	281,338,000원
최저입찰가	(29%) 80,666,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동천리 산9-1	임야	183㎡ (55.36평)
	동천리 225	양어장	2707㎡ (818.87평)
	동천리 225-1	유지	192㎡ (58.08평)
	동천리 225-2	유지	330㎡ (99.83평)
	동천리 225-3	잡종지	192㎡ (58.08평)
건물	동천리 225-3	단층 양수실 철근콘크리트구조	22.5㎡ (6.81평)
제시외건물	동천리 산9-1	기계기구	포함
제시외건물	동천리 225	관리사 및 창고	150 ㎡(45.38평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 노화읍 동천리 소재 "알갱이마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 양어장, 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 해안 농어촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1-4 : 동측 하향의 완경사 지대에 부지 조성된 일단의 부정형 토지로서 양어장 부지로 이용중임.
기호 5 : 세장형 급경사 내지 완경사지로 양수실 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1-4 : 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 5 : 지적도상 맹지이나 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하나, 차량 진출입은 불가능함.
[토지이용계획] 기호 1 : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호 2-5 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] 기호 1의 공부상 지목은 임야, 기호 3,4의 공부상 지목은 유지이나, 기호 1,3,4 공히 현황 양어장부지임.
[참고사항] 미상 및 해당사항 없음.
[건물구조] (가) 철근콘크리트구조 슬레이트지붕 단층 건물로서 내외벽 : 몰탈 마감 바닥 : 콘크리트 마감 [이용상태] 양수실로 이용중임.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록1,2,3,4,5,6및제시외관리사	2022.01.18	[월]3,333,330
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월31일	소유권
2021년5월31일	근저당권	360,000,000원
2021년5월31일	지상권
2024년1월17일	가압류	30,327,693원
2024년1월17일	가압류	171,856,932원
2024년1월19일	가압류	27,224,651원
2024년3월6일	가압류	30,329,403원
2024년8월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	171,003,197원원	102,692,333원원	136%	1.6회회
6개월	183,879,051원원	92,946,550원원	99%	1.8회회
12개월	210,657,112원원	106,237,088원원	97%	1.8회회

전남 완도군 양어장경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계?기구 포함. 2. 제시외 건물(ㄱ. 경량철골조 관리사 및 창고 150㎡) 매각 포함. 3. 기계기구 목록1. 양수기는 교체된 것으로 조사되어 제시외 기계기구로 평가되었으며, 제시외 기계기구 매각대상에 포함. 4. 기계기구 목록2. Air Blower는 소재불명으로 평가제외. 5. 목록1. 공부상 지목은 임야, 목록3,4. 공부상 지목은 유지이나, 목록1,3,4. 공히 현황 "양어장"부지임. 6. 두개의 용도지역(보전관리지역, 생산관리지역)에 속하는 토지이나, 목록1~4 토지가 일단의 축양장 부지로 이용 중인바, 생산 관리지역 기준으로 평가됨. 7. 수조시설 외부 경계벽 일부가 붕괴된 상태 고려하여 평가됨. 8. 인접지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 경계 등의 확인은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)지상 제시외 경량철골조 판넬지붕 2층 건물(건축물대장 부존재,1층 창고,2층 관리사)소재하며 기계기구중 목록1-1)양수기는 교체 사용중이며 목록1-2)에어 브로워는 소재불명함,양수기 및 배관 일부를 임차인이 교체 보강하였다고 채무자의 배우자 주장함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9122)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김미란:상가건물임대차 현황서에 의함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 461일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경1668 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경50353	[농가시설] 완도군 노화읍 등산리 1247 [법정지상권] 건물: 2.12평 토지(대지권): 441.65평	119,350,000원 53,469,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경535	[농가시설] 완도군 노화읍 고막리 715 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 412.40평 토지(대지권): 5,865.17평	967,957,400원 277,533,000원	유찰 (5회)
	2025-12-15	2024타경1668	[농가시설] 완도군 노화읍 동천리 산9-1 건물: 52.18평 토지(대지권): 1,090.21평	281,338,000원 80,666,000원	유찰 (5회)
	2025-12-08	2024타경50493	[농가시설]전라남도 완도군 군외면 불목리 829-1 제2동 [법정지상권] 건물: 13.88평	20,007,000원 2,350,000원	유찰 (9회)