종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전남 양어장경매> 완도군 1284만원 싼 양어장, 2024타경50493

전남 완도군 군외면 제2동, 감정가 2001만원 → 최저 717만원! 제2동 찾는 분께 적합합니다.

완도군 군외면 불목리 양어장 경매

2024타경50493

소 재 지 : 전라남도 완도군 군외면 불목리 829-1 제2동

감 정 가 : 20,007,000

최 저 가 : 7,170,000

매각기일 : 2025.05.12(월) 10:00

소 재 지	전라남도 완도군 군외면 고마도길 138-136 (제2동)
물건용도	양어장
토지면적
건물면적	45.90㎡(13.88평)
사건번호	2024타경50493
감정평가액	20,007,000원
최저입찰가	(36%) 7,170,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 0615309115)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경50493 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	고마도길 138-136	1층 양수실, 기계실	20.25㎡ (6.13평)
건물	고마도길 138-136	지1층 양수실, 기계실	20.25㎡ (6.13평)
제시외건물	고마도길 138-136	가추	5.4 ㎡(1.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 군외면 불목리 소재 "고마도" 내에 위치하며,주위는 양어양식장 등인 해안어촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하나, 도서인바 교통사정은 불편시됨.
[이용상태] 인접필지인 829-1,829-3과 함께 일단의 부정형,양어장부지임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나, 일단의 양어장부지로서 남측으로 노폭 약 4M 도로에 접함.
[토지이용계획] 자연환경보전지역, 수산자원보호구역,가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 별첨"지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 "대"이나 현황 인접필지와 함께 일단의 양식장부지로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계 미상임.
[건물구조] 건물(1-가)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 1층(지하층 소재) 건물로서, 벽체: 콘크리트마감임.
[이용상태] 기계실,양수실임.
[설비내역] 양수설비(배관,컨트롤패널 포함),기계설비(인버터,산소발생기 등)되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 있으며, 본건 기호(1-가)의 "부합물" 또는 "종물"로 사료되나, "소유권 및 일괄경매 여부" 등은 재확인 하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 미상임.
2)기타 본건 건물 기호(1-가)내에 제시외 기계기구 등이 소재하니 "소유권 및 일괄경매 여부" 등을 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년1월31일	강제경매
2024년5월20일	가압류	135,778,012원
2024년5월20일	가압류	23,960,825원
2024년6월11일	가압류	304,631,132원
2024년6월11일	가압류	50,598,394원
2024년6월11일	가압류	29,632,418원
2024년6월11일	가압류	3,292,490원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	177,933,468원원	97,850,750원원	94%	2.3회회
6개월	305,922,759원원	153,890,375원원	88%	1.9회회
12개월	247,528,491원원	132,049,305원원	85%	2회회

전남 양어장경매> 완도군 1284만원 싼 양어장, 2024타경50493

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경535	[농가시설] 완도군 노화읍 고막리 715 [농지취득자격증명] 건물: 403.10평 토지(대지권): 5,297.68평	967,957,400원 967,957,400원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경955	[농가시설] 완도군 완도읍 대야리 183-1 건물: 87.27평 토지(대지권): 1,496.47평	815,471,300원 570,830,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경1668	[농가시설] 완도군 노화읍 동천리 산9-1 건물: 52.18평 토지(대지권): 1,090.21평	281,338,000원 196,937,000원	유찰 (1회)
	2025-04-28	2023타경55156	[농가시설] 완도군 신지면 월양리 2003-13 [법정지상권] 토지(대지권): 27.23평	3,780,000원 2,117,000원	유찰 (3회)
	2025-04-28	2023타경55385	[농가시설] 완도군 노화읍 고막리 285-7 토지(대지권): 36.30평	3,360,000원 1,506,000원	유찰 (4회)