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2024타경60008 경매사건 분석 - 간전면 토지(임야) (11,898.8평)

광주지방법원 순천지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경60008의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 5360만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

  ♡ 위치 : 전라남도 구례군 간전면 운천리
  ♡ 유형 : 토지(임야)
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 60008
  ♡ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

감정가는 253,596,600원입니다. 최저입찰가는 253,596,600원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.05.19(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 25,359,660원 입니다.

소 재 지	전라남도 구례군 간전면 운천리 434
물건용도	토지(임야)
토지면적	39,335.00㎡(11,898.84평)
건물면적
사건번호	2024타경60008
감정평가액	253,596,600원
최저입찰가	(100%) 253,596,600원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 0617295321)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

사건번호 : 2024타경60008 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운천리 434	전	218㎡ (65.95평)
	운천리 435	전	618㎡ (186.95평)
	운천리 436	전	2116㎡ (640.09평)
	운천리 442	전	238㎡ (72.00평)
	운천리 443	답	248㎡ (75.02평)
	운천리 산138-1	임야	35897㎡ (10,858.84평)

[위치/주위환경] 전라남도 구례군 간전면 운천리 소재 백운천마을 동측 인근(기호1-6), 남측 인근(기호7-10)에 위치하며 주위는 지방도변 야산지대(기호1-6), 산간농경지대(기호7-10)임.
[교통상황] 기호1-6 : 섬진강변 지방도 주변토지로서 제반 교통여건 보통임.
기호7-10 : 인근까지 차량접근성 대체로 무난하고 대중교통여건은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 경사지로서 기호1-5,7-10은 전 및 묵전이고 기호6은 일부에 밤나무 등 유실수 식재된 자연림임.
4)인접 도로상태 기호1-3,7-10 : 콘크리트포장 농로 개설되어 있음.
기호4,5 : 맹지임.
기호6 : 북측으로 아스팔트포장 왕복2차로에 접하고 콘크리트포장 농로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호1-5 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 공장설립승인지역, 영농여건불리농지 기호6 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지, 오리,개), 가축사육제한구역(전축종가축사육제한구역), 접도구역, 임업진흥촉진지역 (생산임지), 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역 기호7-10 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전축종가축사육제한구역), 공장설립승인지역, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 -기호6 지상 밤나무 등 수목은 임지와 수목이 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지에 포함평가하였음.
-기호8-10 지상 두릅나무는 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호5,7-10 공부지목 답이나 현황 묵전,전 및 콘크리트포장 농로 등으로 이용중임. [참고사항] 기호2,6,8-10은 일부 콘크리트포장 농로인 것으로 목측되나 정확한 지적현황확인은 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월27일	소유권
2015년7월29일	근저당권	225,000,000원
2018년4월16일	근저당권	96,000,000원
2018년4월16일	지상권
2018년8월17일	근저당권	200,000,000원
2024년10월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,316,072,700원원	737,000,800원원	56%	0회회
12개월	663,174,350원원	371,280,400원원	55%	2회회

2024타경60008 경매사건 분석 - 간전면 토지(임야) (11,898.8평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경60008	[임야] 구례군 간전면 운천리 434 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11,898.84평	253,596,600원 253,596,600원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경4640	[임야] 구례군 산동면 둔사리 산185 토지(대지권): 8,607.03평	75,236,700원 75,236,700원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경4640	[임야] 구례군 산동면 둔사리 산162-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,310.78평	134,607,600원 134,607,600원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경1672	[임야] 구례군 산동면 계천리 산67 토지(대지권): 531.19평	7,214,200원 3,232,000원	유찰 (3회)
	2025-05-19	2024타경1672	[임야] 구례군 산동면 계천리 산61 토지(대지권): 5,189.99평	29,166,900원 13,067,000원	유찰 (3회)