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무안군 단독주택경매> 전남 843만원 낮아진 단독주택 ◆ 2024타경3177

감정가 1917만원, 2회 유찰된 전남 무안군 몽탄면 단독주택의 최저입찰가는 1073만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경3177

광주지방법원 목포지원의 경매 목적물로

감정가 19,168,400원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 56% 저감되어 10,734,000원으로

2025.11.24(월) 10:00 광주지방법원 목포지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 무안군 몽탄면 양장리 470
물건용도	단독주택
토지면적	284.00㎡(85.91평)
건물면적	69.67㎡(21.08평)
사건번호	2024타경3177
감정평가액	19,168,400원
최저입찰가	(56%) 10,734,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양장리 470	대	284㎡ (85.91평)
건물	양장리 470	단층 주택	39.67㎡ (12.00평)
제시외건물	양장길 293-10	창고 및 작업장	30 ㎡(9.08평) 포함
제시외건물	양장길 293-10	태양광발전설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 몽탄면 달산리에 위치하는 축사와 양장리에 위치하는 단독주택으로 부근은 자연부락, 농경지, 축사 등으로 형성된 순수농촌지대를 이룸.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통여건 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1,2)는 2필 일단 사다리형의 축사부지로서 경사지를 계단식으로 정지하여 이용중임.
기호4) 사다리형 평탄한 단독주택으로 이용중이며 제시외건물 ㄷ) 후면은 고저차이 있음.
4)인접 도로상태 기호1,2) 지적상 맹지이나 본건 및 인접지상에 개설된 노폭 약 3미터의 도로에 접함.
기호4) 남서측으로 노폭 약 2미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1,2) 생산관리지역, 가축사육제한구역 기호4) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 기호1,2) 지상에 별첨 사진용지와 같이 이동 및 철거가 용이한 컨테이너, 견사, 계사 등이 소재함.
[공부와의 차이] 기호1) 공부상 지목은 전이나 목장용지(건축물 대지면적)임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 3-1) 철골파이프조 스레트지붕 단층으로 벽체: 윈치커튼, 일부 무벽체 바닥: 몰탈마감임.
3-2) 철골파이프조 스레트지붕 단층으로 벽체: 조적위 스레트이음, 바닥: 몰탈마감임.
3-3) 철골파이프조 강판지붕 단층으로 외벽: 몰탈마감, 판넬붙임, 내벽: 벽지 및 타일마감, 창호: 새시창임.
5) 목조 강판지붕 단층으로 외벽: 몰탈위페인팅, 내벽: 벽지마감, 창호: 새시창임.
[이용상태] 3-1) 축사 3-2) 퇴비사 3-3) 관리사 5) 단독주택 [설비내역] 3-3), 5)에 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물이 소재함.
[공부와의 차이] 1) 소재지번 차이 기호3-1-3) 건물의 공부상 소재지번은 577번지이나 일반건축물대장 소재지번은 556,557 양지상임.
2) 구조의 차이 기호3-3) 공부상 지붕구조는 스레트지붕이나 강판지붕임.
기호5) 공부상 지붕구조는 기와지붕이나 강판지붕임.
3) 용도의 차이 기호3-3) 공부상 용도는 창고이나 현황은 관리사임.
[참고사항] 본건 3-1), 3-2) 건물은 축사적법화에 의해 일반건축물대장 면적 및 소재지번이 변경 되었으니 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO		2019.09.03

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년5월27일	소유권
2024년5월16일	가압류	174,708,110원
2024년5월16일	가압류	30,830,850원
2024년7월29일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년5월27일	소유권
2024년5월16일	가압류	174,708,110원
2024년5월16일	가압류	30,830,850원
2024년7월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	504,879,590원원	257,473,856원원	54%	3.2회회
6개월	552,986,780원원	246,446,282원원	44%	4회회
12개월	512,365,985원원	222,665,717원원	48%	3.5회회

무안군 단독주택경매> 전남 843만원 낮아진 단독주택 ◆ 2024타경3177

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 지상 소재 제시외건물 및 태양광발전시설은 매각에 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `전`이나 현황 결과 별첨 사진과 같이 `야적장` 및 `전`으로 이용 중이고, 지상 위에 제시외 건물(ㄱ-강파이프조 판넬지붕 다용도실) 및 이동가능한 컨테이너가 소재하며, 일부 지상 위에 수목이 식재되어 있음. - 본건 기호(2) 목적물 지상 위에 별첨 사진과 같이 본건 기호(3)이 소재하고 일부 지상위에 수목이 식재되어 있으며, 기호(3) 철골파이프조 스레트지붕(현 강판지붕) 단층창고 99.12㎡는 주택으로 이용 중임. - 본건 기호(1,2) 목적물에 식재된 수목과 제시외 건물(ㄱ)에 대하여 조병채에게 문의한 바 동인이 이곳 부동산의 전 소유자로 동인이 식재 및 시설하였으나 채무자에게 매도를 하였다고 함. -본건 기호(4) 목적물 지상 위에 본건 기호(5) 목적물 및 제시외 건물(ㄴ- 조적조 스레트지붕 창고, ㄷ- 철파이프조 강판지붕 작업장, 태양광시설)이 소재하며, 제시외 건물(ㄴ,ㄷ)은 기호(5)의 종물 및 부합물로 판단되고 태양광시설은 채무자가 시설하였다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 24.5.16 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3177 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2025타경395	[주택] 무안군 몽탄면 몽강리 475 [농지취득자격증명] 건물: 21.81평 토지(대지권): 214.78평	83,804,000원 83,804,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경58566	[주택] 무안군 해제면 창매리 624 건물: 53.31평 토지(대지권): 159.12평	214,222,900원 214,222,900원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경54762	[주택] 무안군 삼향읍 남악리 10-4 [농지취득자격증명] 건물: 10.89평 토지(대지권): 2,274.59평	1,214,932,500원 1,214,932,500원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경1638	[주택] 무안군 일로읍 망월리 343 건물: 6.67평 토지(대지권): 29.19평	21,126,730원 14,789,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경2310	[주택] 무안군 현경면 평산리 572-6 [농지취득자격증명] 건물: 7.68평 토지(대지권): 21.95평	9,076,040원 6,353,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경3726	[주택] 무안군 무안읍 매곡리 212-2 건물: 61.55평 토지(대지권): 57.78평	193,359,880원 86,626,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경3177	[주택] 무안군 몽탄면 양장리 470 건물: 21.08평 토지(대지권): 85.91평	19,168,400원 10,734,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경58306	[주택] 무안군 삼향읍 왕산리 349-1 [농지취득자격증명] 건물: 49.52평 토지(대지권): 652.19평	253,650,480원 90,908,000원	유찰 (4회)
	2025-03-24	2023타경56990	[주택]전라남도 무안군 해제면 석룡리 774-1 건물: 21.80평 토지(대지권): 154.58평	31,001,990원 17,361,000원	유찰 (3회)