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북방면 농지경매 ▶ 홍천군 3915만원 싼 농지, 2024타경2636

춘천지방법원의 2024타경2636 사건, 7677만원짜리 농지 경매물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1399360

농지 경매 / 강원특별자치도 홍천군 북방면 능평리 농지 경매 / 2024타경2636

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 북방면 능평리 205
물건용도	농지
토지면적	1,706.00㎡(516.07평)
건물면적
사건번호	2024타경2636
감정평가액	76,770,000원
최저입찰가	(49%) 37,617,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	능평리 205	답	1706㎡ (516.07평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 능평리 소재 "능평교" 북서측 인근에 소재하며, 부근은 국도변 농경지대입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로 휴경지입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이 내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한 구역(가축사육제한구역(100m이내)-양,사슴,소,말(450㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내)-양,사슴,소,말(450㎡이상))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내)-돼지,개, 닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육 제한구역(250m이내)-젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주 택 경계(500m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 의뢰목록(공부)상 지목 "답"이나 현황 휴경지입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년10월16일	소유권
2014년3월17일	근저당권	26,000,000원
2024년8월8일	가압류	7,873,641원
2024년10월10일	임의경매
2024년11월19일	가압류	31,615,007원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	162,392,056원원	98,331,667원원	54%	2.4회회
6개월	236,588,419원원	100,420,821원원	53%	2.5회회
12개월	197,143,568원원	81,741,015원원	51%	2.7회회

북방면 농지경매 ▶ 홍천군 3915만원 싼 농지, 2024타경2636

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
*농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 북방면 장의 회신서 제출됨). *공부상 '답'이나 현황 '휴경지'. *맹지임(접근성 별도확인요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 답이나 현재 풀이 자란 휴경지 상태임.[사진 1, 2] (신청부동산은 맹지로 접근성 확인이 요망됨.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 76,770,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,584,796원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.03.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1399360

사건번호 : 2024타경2636 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2025타경50552	[답] 홍천군 화촌면 구성포리 69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 437.11평	115,600,000원 115,600,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경55326	[답] 홍천군 영귀미면 좌운리 157 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 732.96평	82,382,000원 57,667,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경2636	[답] 홍천군 북방면 능평리 205 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 516.07평	76,770,000원 37,617,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경55937	[답] 홍천군 두촌면 천현리 302-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 88.02평	25,241,230원 8,656,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경2391	[답] 홍천군 서면 대곡리 814 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 873.02평	170,274,000원 58,404,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경1695	[답] 홍천군 북방면 하화계리 721 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,062.08평	196,616,000원 47,207,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2024타경2124	[답] 홍천군 북방면 소매곡리 119 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	116,250,000원 13,677,000원	유찰 (6회)
	2025-07-14	2024타경51928	[답] 홍천군 서면 모곡리 957 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,761.16평	652,610,000원 932,006,000원	재진행 (3회)
	2024-02-19	2023타경52368	[답] 홍천군 북방면 소매곡리 119 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	115,000,000원 56,350,000원	유찰 (3회)