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홍천군 서면 논경매 - 논 (1,761.2평)

감정가 6억 5261만원, 3회 유찰된 강원 홍천군 서면 논의 최저입찰가는 9억 3201만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1359848

홍천군 서면 모곡리의 논 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 5,822.02㎡(1,761.16평)입니다.

사건번호는 2024타경51928이며 춘천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 652,610,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 932,006,000원입니다.

입찰보증금은 93,200,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 957
물건용도	논
토지면적	5,822.02㎡(1,761.16평)
건물면적
사건번호	2024타경51928
감정평가액	652,610,000원
최저입찰가	(143%) 932,006,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모곡리 957	답	4182㎡ (1,265.06평)
	모곡리 959-2	답	265.02㎡ (80.17평) 23933분의 3085 지분전부
	모곡리 960	전	1375㎡ (415.94평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 동막리 소재, "설밀교" 남서측 인근에 위치하며.
주위환경은 임야, 농경지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 소재, "설밀교" 북측 인근에 위치하며.
주위환경은 임야, 농경지 및 근린생활시설, 주택, 펜션 등이 소재하는 지역임.
3) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능한 것으로 목측되며, 교통상황은 보통시됨.
4) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 접근 가능한 것으로 목측되나, 측량을 요하며 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1-5): 부정형의 토지임.
기호(1-3) : 현황 "답"인 것으로 목측됨.
기호(4) : 현황 "전" 및 제시외 건물(인접건물 일부)등이 소재함.
기호(5) : 현황 대부분 "전"인 것으로 목측됨.
(후면 "사진용지" 참고 및 인접지와의 경계가 불분명한 바, 필요시 측량을 요함.)
[이용상태] 기호(6) : 부정형의 토지로서, 현황 "답 및 일부 구거 등"인 것으로 목측됨.
기호(7,8) : 부정형의 토지로서, 현황 "답"인 것으로 목측됨.
(후면 "사진용지" 및 필요시 측량을 요함.)
7) 인접 도로상태=기호(1,3) : 본건 기호(2)토지를 이용하여 "도보 등"으로 접근가능함.
기호(2): 본건 남서측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로와 접함.
기호(4): 본건 남측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재함.
기호(5): 본건 북측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재함.
(후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고.)
8) 인접 도로상태=기호(6,7) : 인접토지를 이용하여 "도보 등"으로 접근가능함.
기호(8) : 인근 토지에 "농로 등"이 소재하는 것으로 목측되며, 필요시 측량을 요함.
(후면 "사진용지" 및 추후 현장방문시 이용여부 등을 재확인하시기 바람.)
[토지이용계획] 기호(6) :농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
기호(7) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞.
기호(8) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (홍천강제외지방하천(20m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
10) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1), (3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(4), (5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
11) 제시목록 외의 물건=기호(6): 본건 및 인접지 경계상에 "구거 및 잡목 등"이 소재하는 것으로 목측되는바, 필요시 측량을 요함.
12) 제시목록 외의 물건=기호(4): 제시외 건물(인접건물 일부) 및 철거 등이 용이한 시설물 등이 소재하는 것을 목측됨.
기호(5): 철거 등이 용이한 비닐하우스 및 잡목 등이 소재함.
(후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고.)
13) 공부와의 차이=기호(3): 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "답"임.
기호(4): 공부상 지목이 "전"이나, 현황 일부 제시외 건물(인접건물 일부) 등이 소재함.
(후면 "사진용지" 참고.)
14) 공부와의 차이=기호(6): 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "답 및 일부 구거 등"인 것으로 목측됨.
(후면 "사진용지" 및 필요시 측량을 요함.)
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임.
2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.
1[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.
3) 본건 토지 지상에 소재하는 잡목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
표OO	전부		[월]년도지 쌀8가마

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월17일	근저당권	520,000,000원
2020년8월21일	근저당권	67,600,000원
2021년8월5일	근저당권	52,000,000원
2022년11월14일	압류
2022년12월6일	압류
2023년12월4일	가압류	15,861,050원
2024년3월27일	압류
2024년4월18일	임의경매
2024년6월28일	가압류	4,563,185원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	153,287,344원원	76,484,237원원	49%	2.7회회
6개월	221,963,437원원	87,288,804원원	50%	2.6회회
12개월	194,341,011원원	75,255,373원원	48%	2.7회회

홍천군 서면 논경매 - 논 (1,761.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 농지취득자격증명 제출요함(미 제출시 보증금 몰수). 전용허가 없이 농지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능 성 있음(2024. 5. 2.자 시행 홍천군 서면장 사실조회회신 참고). - 목록 2 : 지분매각임. - 목록 3 : 공부상 "전"이나 현황 "답"임. - 경계불분명. 임대관계 매수신청시 별도 확인요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번-3번 부동산} - 1번, 2번 부동산들은 답, 3번 부동산은 전이나, 현재 위 부동산들은 답으로 사용중임.[사진 1] {4번 부동산} - 전으로 사용중임.[사진 2] {5번 부동산} - 전으로 사용중이며, 위지상에 임차인 소유의 철파이프 하우스가 소재하고 있음.[사진 3] {6번, 7번 부동산} - 신청부동산들은 답으로 사용중임.[사진 4] {8번 부동산} - 답으로 사용중임.[사진 5] * 신청부동산중 5번 - 8번 부동산들은 지적과 현황이 일치하지 않아 목측으로 명확한 경계구분이 어려움.(명확한 경계는 측량이 요망됨.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1359848

사건번호 : 2024타경51928 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2025타경50552	[답] 홍천군 화촌면 구성포리 69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 437.11평	115,600,000원 115,600,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경55326	[답] 홍천군 영귀미면 좌운리 157 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 732.96평	82,382,000원 57,667,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경2636	[답] 홍천군 북방면 능평리 205 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 516.07평	76,770,000원 37,617,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경55937	[답] 홍천군 두촌면 천현리 302-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 88.02평	25,241,230원 8,656,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경2391	[답] 홍천군 서면 대곡리 814 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 873.02평	170,274,000원 58,404,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경1695	[답] 홍천군 북방면 하화계리 721 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,062.08평	196,616,000원 47,207,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2024타경2124	[답] 홍천군 북방면 소매곡리 119 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	116,250,000원 13,677,000원	유찰 (6회)
	2025-07-14	2024타경51928	[답] 홍천군 서면 모곡리 957 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,761.16평	652,610,000원 932,006,000원	재진행 (3회)
	2024-02-19	2023타경52368	[답] 홍천군 북방면 소매곡리 119 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	115,000,000원 56,350,000원	유찰 (3회)