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강동구 성내동 244-6 오피스텔 경매물건 ※ 2024타경51261

서울동부지방법원의 2024타경51261 사건, 1억 4800만원짜리 오피스텔 경매물건입니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

서울특별시 강동구 성내동 244-6 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 148,000,000원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 75,776,000원입니다.

사건번호는 2024타경51261이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 7,577,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 강동구 천호대로176길 10-12, 6층603호
물건용도	오피스텔
토지면적	5.42㎡(1.64평)
건물면적	13.07㎡(3.95평)
사건번호	2024타경51261
감정평가액	148,000,000원
최저입찰가	(51%) 75,776,000원
입 찰 일	2025.09.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성내동 244-6	246분의 5.4233	5.4233㎡ (1.64평)
건물	성내동 244-6	6 철근콘크리트구조	13.0726㎡ (3.95평)

[위치/주위환경] 일련번호 가)는 서울특별시 강동구 성내동 소재 "지하철(5호선·강동역) 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 업무시설, 주거용 및 상업용 부동산 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
일련번호 나)는 서울특별시 송파구 송파동 소재 "서울송파초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 주거용 및 상업용 부동산이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호 가)까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(5호선·강동역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
일련번호 나)까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 일련번호 가) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상12층 건물 내 제6층 제603호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
일련번호 나) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제5층 제503호로서, 외벽 : 대리석붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호 가)는 오피스텔로 이용중임.
일련번호 나)는 다세대주택으로 이용중임.
※ 자세한 사항은 후첨 "건물개황도" 참조.
[설비내역] 일련번호 가)는 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
일련번호 나)는 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 일련번호 가)는 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택,오피스텔 건부지로 이용중임.
일련번호 나)는 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 일련번호 가)는 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 나)는 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4-6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 가 : 근린상업지역(2004-11-05), 도시지역, 지구단위계획구역(천호지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞ 일련번호 나 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-03-27)(서울송파초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전술항공:5km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 일련번호 가),나) 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	603호	2022.05.19.	[보]155,000,000
주OO	603호	2022.05.19.	[보]155,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월13일	소유권
2024년1월30일	강제경매
2024년2월13일	임차권설정	155,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	172,750,000원원	145,656,560원원	85%	1회회
6개월	231,888,889원원	170,870,693원원	76%	3.7회회
12개월	219,625,000원원	176,737,108원원	83%	2.5회회

강동구 성내동 244-6 오피스텔 경매물건 ※ 2024타경51261

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 1번 2024.2.13. 제23147호로 경료된 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않고 그 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2439)입니다.
입찰일은 2025.09.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정원규 : 2022.4.21.자 임대차계약서 - 2022.5.19.~2024.5.18. 임차보증금 155,000,000 확정일자 2022.4.21. 주택도시보증공사(정원규) 그 잔액을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 688일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 688일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.30.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경51261 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경65093	[오피스텔]서울특별시 강동구 길동 456-3 강동큐브 [임차권등기] 건물: 3.78평 토지(대지권): 1.14평	127,000,000원 101,600,000원	유찰 (0회)
	2026-01-26	2024타경64557	[오피스텔]서울특별시 강동구 성내동 81-10 마이플레이스성내 [임차권등기] 건물: 6.48평 토지(대지권): 2.43평	272,000,000원 217,600,000원	유찰 (0회)
	2026-01-26	2024타경65369	[오피스텔]서울특별시 강동구 천호동 167-153 다성이즈빌 [임차권등기] 건물: 10.31평 토지(대지권): 3.34평	278,000,000원 222,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경63202	[오피스텔]서울특별시 강동구 길동 150-1 지앤지타워 [임차권등기] 건물: 5.66평 토지(대지권): 2.02평	120,000,000원 96,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경61893	[오피스텔]서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 [임차권등기] 건물: 8.33평 토지(대지권): 2.78평	328,000,000원 262,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경63905	[오피스텔]서울특별시 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 [임차권등기] 건물: 5.47평 토지(대지권): 1.72평	215,000,000원 172,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경63486	[오피스텔]서울특별시 강동구 길동 413-37 아스테르오피스텔 [임차권등기] 건물: 5.71평 토지(대지권): 2.00평	160,000,000원 128,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경62063	[오피스텔]서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 [임차권등기] 건물: 8.45평 토지(대지권): 2.78평	330,000,000원 264,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51198	[오피스텔] 강동구 천호동 169-9 다성이즈빌 건물: 8.59평 토지(대지권): 2.83평	242,000,000원 193,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51052	[오피스텔] 강동구 명일동 46-3 고덕역대명벨리온 건물: 6.45평 토지(대지권): 1.07평	215,000,000원 172,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경63165	[오피스텔]서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 [임차권등기] 건물: 8.33평 토지(대지권): 2.78평	328,000,000원 209,920,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경61718	[오피스텔]서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 [임차권등기] 건물: 8.29평 토지(대지권): 2.78평	335,000,000원 214,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경61237	[오피스텔]서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 [임차권등기] 건물: 8.45평 토지(대지권): 2.78평	333,000,000원 213,120,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경59630	[오피스텔]서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 [임차권등기] 건물: 8.45평 토지(대지권): 2.78평	313,000,000원 200,320,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경60654	[오피스텔]서울특별시 강동구 천호동 169-12 성우스타팰리스 건물: 10.09평 토지(대지권): 3.08평	270,000,000원 172,800,000원	유찰 (2회)