종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

창원시 근린주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 86.9평, 토지 293.1평)

창원시 마산회원구 내서읍의 근린주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 3128만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 근린주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1404 근린주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.24(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공원
"일반공중의 보건·휴양 및 정서생활에 이용하기 위한 시설을 갖춘 토지로서 국토의계획및이용에관한법률에 의하여 공원 또는 녹지로 결정·고시된 토지는 ""공원""으로 한다(지적법시행령 제5조제22호)."

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 589
물건용도	근린주택
토지면적	969.00㎡(293.12평)
건물면적	287.12㎡(86.85평)
사건번호	2024타경1404
감정평가액	830,126,860원
최저입찰가	(64%) 531,281,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신감리 589	대	969㎡ (293.12평)
건물	신감리 589	단층 음식점, 주택	152.20㎡ (46.04평)
	신감리 589	단층 창고	10.58㎡ (3.20평)
	신감리 589	단층 화장실	7㎡ (2.12평)
	신감리 589	2층 부속주택	63.24㎡ (19.13평)
제시외건물	광려로 387	다용도실	5.7 ㎡(1.72평) 포함
	광려로 387	주방일부	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	광려로 387	창고	20 ㎡(6.05평) 포함
	광려로 387	다용도실	20 ㎡(6.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리소재 신감마을회관 남서측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 카페, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 완경사 지세내 부정형의 토지로서 공부상 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 왕복2차선 도로가 소재하나, 일부는 고저차가 있으며 북동측으로 현황 세로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 2,2-3. 조적조슬래브지붕(현:슬래브및기와지붕, 2층 경량철골구조) 2층건으로서 외벽: 적벽돌치장, 사이딩판넬등 마감. 내벽: 벽지등이나 현황 내부 공사중임.
천정: 벽지등이나 현황 내부 공사중임. 창호: 샤시창호임.
2-1. 조적조슬래브지붕(현:기와지붕) 단층건으로서 외벽: 적벽돌치장 마감. 내벽: 황토마감. 창호: 샤시창호임.
2-2. 조적조슬래브지붕(현:기와지붕) 단층건으로서 외벽: 적벽돌치장 마감. 내벽: 타일등 마감.
[이용상태] 2: 공부상 제2종근린생활시설 및 주택이나 현황 내부공사중임.
2-1: 황토방 2-2: 화장실로 이용중임.
2-3: (기호2)건물의 2층임.
[설비내역] 2. 2-3: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있으며, (기호2-1)은 화목난방 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 본건(기호2)는 공부상 슬래브지붕이나, 현황 기와 및 슬래브지붕이며, (기호2-1, 2-2)는 슬래브지붕이나, 현황 기와지붕이며, (기호2-1)는 공부상 창고이나, 현황 황토방으로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ① 본건 제시외건물중(기호ㄴ)은 내부공사로 일부 벽체 해체된 상태인바, 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월23일	소유권
2023년9월26일	근저당권	600,000,000원
2024년5월9일	임의경매
2024년6월27일	가압류	6,920,254원
2024년7월22일	가압류	15,930,416원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월23일	소유권
2023년9월26일	근저당권	600,000,000원
2024년5월9일	임의경매
2024년6월27일	가압류	6,920,254원
2024년7월22일	가압류	15,930,416원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

창원시 근린주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 86.9평, 토지 293.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각임(제시외건물(2-1~2-4) 포함). -본건 건물의 부속건물 중 ‘2층 경량철골구조 단독주택’ 부분은 증축되었는바, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -본건 건물의 주건물 및 부속건물 중 단층창고와 단층화장실은 모두 공부상 ‘슬래브지붕’이나 현황은 주건물은 ‘기와 및 슬래 브지붕’, 단층창고와 단층화장실은 ‘기와지붕’이며, 단층창고는 현황 ‘황토방’으로서 화목난방 되어있음. -본건 건물의 주건물과 제시외건물중 ‘제시외2-2(감정서상ㄴ)’는 감정평가 당시 내부공사 중으로서, ‘제시외2-2’의 일부 벽체는 해체된 상태인 것으로 조사되었음. -본건 토지의 정확한 경계, 위치 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)~(라) 및 일부 종물,부합물 등이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.26.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 기와지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1404 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경104433	[근린주택] 창원시 마산회원구 회원동 20-1 건물: 112.33평 토지(대지권): 18.15평	305,684,900원 244,548,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경1404	[근린주택] 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 건물: 86.85평 토지(대지권): 293.12평	830,126,860원 531,281,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경101663	[근린주택]경상남도 창원시 마산회원구 구암동 264-6 다온빌 주건축물제1동 건물: 192.85평 토지(대지권): 82.73평	1,420,917,200원 582,008,000원	유찰 (4회)
	2025-07-17	2023타경46	[근린주택]경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 1323-3 [농지취득자격증명] 건물: 284.97평 토지(대지권): 510.62평	1,691,203,900원 1,082,370,000원	재진행 (3회)