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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[사건번호 2024타경72963] 경기 파주시 월롱면 공장경매 / 2회 유찰 /건물 973.3평, 토지 1,943.6평

파주시 월롱면 영태리에 위치한 본 라동 경매물건은 58억 8051만원짜리가 28억 8145만원까지 떨어진 상태입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1398937

경기도 파주시 월롱면 영태리 라동 공장 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 5,880,513,600원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 2,881,451,700원입니다.

사건번호는 2024타경72963이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 576,290,340원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 파주시 월롱면 영태리 811-19 (라동)
물건용도	공장
토지면적	6,425.00㎡(1,943.56평)
건물면적	3,217.50㎡(973.29평)
사건번호	2024타경72963
감정평가액	5,880,513,600원
최저입찰가	(49%) 2,881,451,700원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영태리 811-19	공장용지	6049㎡ (1,829.82평)
	영태리 811-20	도로	373㎡ (112.83평)
	영태리 811-39	공장용지	1㎡ (0.30평)
	영태리 811-40	공장용지	2㎡ (0.61평)
건물	영태리 811-19	1층 공장 경량철골조	600㎡ (181.50평)
	영태리 811-19	1층 공장 일반철골구조	296.4㎡ (89.66평)
	영태리 811-19	1층 공장 일반철골구조	296.4㎡ (89.66평)
	영태리 811-19	1층 공장 일반철골구조	600㎡ (181.50평)
	영태리 811-19	2층 공장 일반철골구조	600㎡ (181.50평)
제시외건물	영태리 811-19	창고	330 ㎡(99.83평) 포함
	영태리 811-19	창고	33 ㎡(9.98평) 포함
	영태리 811-19	창고	355 ㎡(107.39평) 포함
	영태리 811-19	창고	42.3 ㎡(12.80평) 포함
	영태리 811-19	창고	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	영태리 811-19	창고	56 ㎡(16.94평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 월롱면 위전리 소재 경의중앙선 월롱역 남서측 근거리에 위치하며, 부 근은 공장 및 창고, 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지대로 주위환경 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 공업용 건부지입니다.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 4-5m 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오 리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019.7.11.
)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2019.7.11.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제 한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대내역 미상입니다.
[건물구조] 기호 1) 경량철골조 단열판넬지붕 1층건으로, 벽체 : 판넬마감 등 창호 : 하이새시창호입니다.
기호 2,4) 일반철골구조 경사지붕 1층건으로, 벽체 : 판넬마감 등 창호 : 하이새시창호입니다.
기호 5) 일반철골구조 경사지붕 2층건으로, 벽체 : 판넬마감 등 창호 : 하이새시창호입니다.
[이용상태] 기호 1) 사무실, 회의실, 식당 등 기호 2,4,5) 공장으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외건물 ㄱ-ㅂ) 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 1)은 제시목록상 공장이나, 현황 사무실 등으로 이용중입니다.
[참고사항] 가. 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 기호 5) 건물의 내부구조, 이용현황, 설비 내역 등을 확인할 수 없어 건축물대장 현황도, 소유자 탐문 등에 의하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. 나. 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	라동1층 중297㎡	2023.05.30	[보]5,000,000원 [월]500,000원
박OO	26.45㎡	2024.04.11
주OO	1층(199㎡)	2024.03.15	[보]500,000원 [월]250,000원
주OO	2,823㎡	2021.02.05	[보]150,000,000원 [월]14,000,000원
주OO	297㎡	2024.05.22	[보]20,000,000원 [월]1,000,000원
주OO	나동,다동(896.4㎡)	2020.08.20	[보]100,000,000원 [월]20,000,000원
주OO	다동1층(600㎡)	2024.06.12	[보]10,000,000원 [월]1,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월25일	소유권
2022년4월25일	근저당권	4,800,000,000원
2022년12월1일	근저당권	360,000,000원
2023년9월27일	가압류	60,087,695원
2023년10월13일	가압류	38,014,350원
2023년12월20일	가압류	670,000,000원
2024년1월15일	가압류	289,771,301원
2024년5월16일	가압류	20,000,000원
2024년6월14일	가압류	10,000,000원
2024년6월19일	강제경매
2024년7월22일	가압류	2,005,129원
2024년8월7일	압류
2024년8월8일	임의경매
2024년8월8일	가압류	31,400,000원
2024년8월19일	압류
2024년8월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월25일	소유권
2022년4월25일	근저당권	4,800,000,000원
2022년12월1일	근저당권	360,000,000원
2023년9월27일	가압류	60,087,695원
2023년10월13일	가압류	38,014,350원
2023년12월20일	가압류	670,000,000원
2024년1월15일	가압류	289,771,301원
2024년5월16일	가압류	20,000,000원
2024년6월14일	가압류	10,000,000원
2024년6월19일	강제경매
2024년7월22일	가압류	2,005,129원
2024년8월7일	압류
2024년8월8일	임의경매
2024년8월8일	가압류	31,400,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,509,059,340원원	1,386,338,272원원	55%	2.4회회
6개월	2,112,183,680원원	1,174,878,260원원	56%	2.3회회
12개월	2,137,524,274원원	1,212,372,954원원	59%	2.3회회

[사건번호 2024타경72963] 경기 파주시 월롱면 공장경매 / 2회 유찰 /건물 973.3평, 토지 1,943.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함. 목록7.,목록8.은 공부상 지목이 공장용지이나 현황은 도로임 3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 건물(라동) : 경량철골조 단열판넬지붕 공장(공해공장) 2. 목록 2 건물(가동) : 일반철골구조 경사지붕 1층 공장 3. 목록 3 토지 : 대부분 목록 1, 2, 4, 5. 건물의 대지로 이용 중이며, 목록 4(나동)와 5(다동)을 연결한 제시외 건물과 시설물, 목록 1(라동)과 연결된 제시외 시설물, 목록 1(라동) 맞은편에 천막조 시설물이 소재하는 것으로 보이는 바, 제시외 건물에 대한 정확한 면적은 별도의 확인이 필요함. 또한 주식회사 누리커머스의 대표에 의하면, 이건 목록 토지상 제시외 건물들은 채무자(소유자)가 설치하였고, 제시외 건물의 점유, 사용은 채무자(소유자)와 주식회사 누리커머스가 하고 있다고 함. 4. 목록 4 건물(나동) : 일반철골구조 경사지붕 1층 공장 5. 목록 5 건물(다동) : 일반철골구조 경사지붕 2층 공장으로, 이건 목록 토지 및 건물에 대한 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박종원:계약서 상 임차부분은 D동 297㎡임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(33,854,812원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경77630,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 537일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 537일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.25 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장. 판넬지붕. 경사지붕. 철골조.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1398937

사건번호 : 2024타경72963 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경63573	[공장] 파주시 파주읍 봉암리 235-5 건물: 78.59평 토지(대지권): 280.42평	843,276,000원 843,276,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경62497	[공장] 파주시 탄현면 갈현리 809-30 건물: 452.03평 토지(대지권): 773.19평	2,669,129,400원 2,669,129,400원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경1541	[공장] 파주시 광탄면 분수리 75-1 건물: 648.85평 토지(대지권): 1,403.00평	3,833,089,460원 2,683,162,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경3209	[공장] 파주시 광탄면 영장리 88-14 건물: 260.81평 토지(대지권): 1,098.68평	2,055,584,800원 1,438,909,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경86818	[공장] 파주시 파주읍 부곡리 72 건물: 417.03평 토지(대지권): 436.81평	1,499,788,950원 1,049,852,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경64252	[공장] 파주시 탄현면 문지리 207-12 건물: 516.54평 토지(대지권): 1,258.10평	4,617,808,800원 2,262,726,000원	재진행 (2회)
	2025-12-11	2024타경72963	[공장] 파주시 월롱면 영태리 811-19 라동 건물: 973.29평 토지(대지권): 1,943.56평	5,880,513,600원 2,881,451,700원	재진행 (2회)
	2025-12-10	2024타경876	[공장] 파주시 문산읍 운천리 56-111 건물: 233.78평 토지(대지권): 1,014.28평	1,958,437,200원 470,221,000원	재진행 (4회)
	2025-12-24	2023타경5096	[공장] 파주시 조리읍 능안리 1036 건물: 1,277.55평 토지(대지권): 2,393.38평	11,835,832,320원 8,109,523,000원	재진행 (1회)