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경기 공장경매 ◆ 파주 7억 6489만원 싼 공장, 2024타경86818

감정가 14억 9979만원, 2회 유찰된 경기 파주 파주읍 공장의 최저입찰가는 7억 3490만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 경기도 파주시 파주읍 부곡리 공장(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,499,788,950원이나 2회 유찰로 최저가는 734,896,000원으로 떨어져

2026.02.03(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 파주시 파주읍 부곡리 72
물건용도	공장
토지면적	1,444.00㎡(436.81평)
건물면적	1,378.62㎡(417.03평)
사건번호	2024타경86818
감정평가액	1,499,788,950원
최저입찰가	(49%) 734,896,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부곡리 72	공장용지	955㎡ (288.89평)
토지	부곡리 73	공장용지	489㎡ (147.92평)
건물	부곡리 72	1층 공장 일반철골구조	455.77㎡ (137.87평)
	부곡리 72	2층 공장 일반철골구조	440.3㎡ (133.19평)
	부곡리 72	1층 공장 일반철골구조	97.45㎡ (29.48평)
	부곡리 72	2층 기숙사 일반철골구조	87.1㎡ (26.35평)
제시외건물	부곡리 72	창고	250 ㎡(75.63평) 포함
	부곡리 72	창고	3.4 ㎡(1.03평) 포함
	부곡리 72	화장실 일부	2.6 ㎡(0.79평) 포함
	부곡리 72	숙소	24 ㎡(7.26평) 포함
	부곡리 72	숙소	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 파주읍 부곡리 소재 "윗가마을" 남측 인근에 위치하며 일대는 중, 소규모의 공장 및 전, 답, 임야 등의 농경지가 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까리 차량 통행 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 시, 내외곽으로 진출입 하는 간선도로 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 2: 북서측 하향 부정형의 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 토지로서, 일단의 공업용 건부지 입니다.
4)인접 도로상태 기호 1, 2: 북측으로 도로 폭 약 6미터의 도로와 접하며, 북서측으로 도로 폭 약 6미터의 막다른 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 2: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 후면 "건물 감정평가 요항표" 참고바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기타: 없습니다.
[건물구조] 기호 3: 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서, 외, 내벽: 판넬마감.
창호: 샷시유리창.
바닥: 에폭시 페인팅 등.
기호 4: 일반철골구조 평스라브지붕 2층 건으로서, 외벽: 판넬마감.
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등.
창호: 샷시유리창.
바닥: 타일 및 장판지깔기 등.
[이용상태] 기호 3: 공장 등으로 이용중입니다.
기호 4: 사무실 및 숙소 등으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급, 배수설비, 전기설비, 난방설비 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 ㉠ 파이프조 천막지붕 1층, 창고, 약 250㎡㉡ 판넬조 판넬지붕 1층, 창고, 약 3.4㎡㉢ 판넬조 판넬지붕 1층, 화장실 일부, 약 2.6㎡㉣ 컨테이너조 판넬지붕 1층, 숙소, 약 24㎡㉤ 컨테이너조 판넬지붕 1층, 숙소, 약 18㎡ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
JIOO		2024.11.07
장OO	800.0000	2023.08.16	[보]5,000,000 [월]1,000,000
조OO	330.5800	2023.03.13	[보]10,000,000 [월]500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월30일	소유권
2022년9월30일	근저당권	1,080,000,000원
2024년3월27일	가압류	38,955,821원
2024년4월29일	가압류	341,250,020원
2024년6월5일	근저당권	108,000,000원
2024년9월11일	가압류	19,984,814원
2024년12월9일	임의경매
2024년12월10일	압류
2025년2월14일	압류
2025년6월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,884,385,986원원	1,593,335,299원원	56%	2.3회회
6개월	2,181,628,466원원	1,216,478,771원원	56%	2.4회회
12개월	2,143,910,230원원	1,216,572,205원원	59%	2.1회회

경기 공장경매 ◆ 파주 7억 6489만원 싼 공장, 2024타경86818

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1,2 토지는 공업용 건부지로 목록 3,4 건물(공장)의 대지로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 내지 목록2 토지는 목록3 내지 목록4 건물의 대지로 이용중임. 2. 목록3 건물은 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장이며, 목록4 건물은 일반철골구조 평스라브지붕 지상2층 공장임. 3. 목록1 토지상에 제시외 컨테이너 1동과 지게차 1대, 목록2 토지상에 제시외 소규모 컨테이너 1동이 소재하고 있음. 4. 목록1 내지 목록2의 토지, 목록3 내지 목록4 건물의 면적과 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경86818 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경62386	[공장] 파주시 광탄면 신산리 67-1 건물: 119.79평 토지(대지권): 624.36평	1,898,628,000원 1,898,628,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경63045	[공장] 파주시 파주읍 봉암리 62-2 [농지취득자격증명] 건물: 104.67평 토지(대지권): 520.00평	1,231,848,000원 1,231,848,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경62994	[공장] 파주시 하지석동 262-5 건물: 258.87평 토지(대지권): 367.54평	1,667,183,600원 1,667,183,600원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경63519	[공장] 파주시 법원읍 웅담리 276-5 건물: 385.84평 토지(대지권): 1,471.06평	2,342,547,000원 1,639,783,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경5857	[공장] 파주시 탄현면 만우리 122-6 건물: 1,002.06평 토지(대지권): 2,187.68평	6,993,228,650원 4,895,260,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경3100	[공장] 파주시 신촌동 196-5 건물: 301.29평	841,620,000원 589,134,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경63573	[공장] 파주시 파주읍 봉암리 235-5 건물: 78.59평 토지(대지권): 280.42평	843,276,000원 590,293,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경62497	[공장] 파주시 탄현면 갈현리 809-30 건물: 452.03평 토지(대지권): 773.19평	2,669,129,400원 1,868,391,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경1541	[공장] 파주시 광탄면 분수리 75-1 건물: 648.85평 토지(대지권): 1,403.00평	3,833,089,460원 2,683,162,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경3209	[공장] 파주시 광탄면 영장리 88-14 건물: 260.81평 토지(대지권): 1,098.68평	2,055,584,800원 1,007,236,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경86818	[공장] 파주시 파주읍 부곡리 72 건물: 417.03평 토지(대지권): 436.81평	1,499,788,950원 734,896,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경64252	[공장] 파주시 탄현면 문지리 207-12 건물: 516.54평 토지(대지권): 1,258.10평	4,617,808,800원 2,262,726,000원	재진행 (2회)
	2026-01-29	2024타경72819	[공장] 파주시 파평면 덕천리 11-4 건물: 482.81평 토지(대지권): 998.25평	1,621,695,000원 794,631,000원	재진행 (2회)
	2026-01-21	2024타경876	[공장] 파주시 문산읍 운천리 56-111 건물: 233.78평 토지(대지권): 1,014.28평	1,958,437,200원 329,155,000원	유찰 (5회)